DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES VENTE MAISON A LYON 2026 : LISTE, PRIX ET VALIDITE
Vous vendez votre maison à Lyon ou dans la Métropole en 2026 ? Le Dossier de Diagnostic Technique doit être complet avant la signature du compromis. Selon l’âge, la localisation et les installations, jusqu’à 7 diagnostics sont obligatoires, plus l’audit énergétique réglementaire pour les classes F, G ou E.
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Maison avant 1949 : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP + termites si zone infestée.
Maison 1949-1997 : DPE + amiante + électricité + gaz + ERP + termites si zone.
Maison après 1997 : DPE + électricité + gaz + ERP + termites si zone.
Liste complète des diagnostics obligatoires pour vendre une maison à Lyon
En 2026, la vente d’une maison individuelle à Lyon est encadree par les articles L.271-4 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Le vendeur doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique complet au moment du compromis, sous peine d’annulation de la vente ou de baisse du prix.
| Diagnostic | Quand ? | Validité | Source légale |
|---|---|---|---|
| DPE | Toute maison (sauf exception) | 10 ans | Arrêté du 31/03/2021 |
| Amiante | Permis avant 01/07/1997 | Illimitee si négatif après 2013 | Art. R.1334-15 CSP |
| Plomb (CREP) | Construction avant 01/01/1949 | 1 an si positif, illimitée si négatif | Art. L.1334-5 CSP |
| Termites | Zone infestée | 6 mois | Art. L.133-5 CCH |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | Art. L.134-6 CCH |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | Art. L.134-7 CCH |
| ERP | Commune avec risque | 6 mois | Art. L.125-5 C. env. |
| Audit énergétique | Maison F, G ou E | 5 ans | Loi Climat et Resilience 2021 |
Pour un appartement, voir notre guide du diagnostic immobilier à Lyon. La page DPE Lyon détaillé la méthode et les exceptions.
Qui est concerné : profils de maisons lyonnaises
Lyon et sa Métropole comptent environ 30 % de maisons individuelles (INSEE 2022), concentrees dans les 5e (Saint-Just, Point du Jour), 9e (Vaise, Gorge de Loup) et dans les communes périphériques (Caluire, Écully, Sainte-Foy, Tassin, Saint-Genis-Laval). 3 profils fréquents :
- Maison ancienne avant 1949 (Saint-Just, Vieux Lyon, Croix-Rousse) : tous les diagnostics s’appliquent, y compris plomb CREP. Amiante fréquente (flocages, calorifugeages, faux plafonds).
- Pavillon années 1950-1970 (Caluire, Écully, Villeurbanne Tonkin) : amiante possible (toiture fibrociment, conduits), électricité souvent non conforme, DPE entre D’et F.
- Maison contemporaine après 1997 (Tassin, Genay, Saint-Priest) : pas d’amiante ni de plomb mais DPE, ERP et termites si zone infestée.
Prix pack diagnostic vente maison à Lyon
Le pack diagnostic vente maison à Lyon se situé entre 350 € et 750 € TTC selon la surface, l’âge du bâti et les installations. Le regroupement en pack est plus économique que la commande unitaire.
| Profil maison | Pack diagnostic | Audit énergétique F/G en plus |
|---|---|---|
| Maison récente 80 m2 après 1997 | 350 – 450 € | 500 – 800 € |
| Maison 1970 de 100 m2 | 450 – 600 € | 700 – 1 100 € |
| Maison ancienne 1930 de 120 m2 | 550 – 750 € | 900 – 1 500 € |
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Un pack complet pour une maison de 100 m2 à Caluire revient à 350 € TTC, contre plus de 1 000 € en diagnostics séparés : le groupage reste la solution la plus rentable en 2026. — Maxime Bel, diagnostiqueur certifié Abcidia.
Délais d’intervention et durée de validité
Notre délai moyen sur Lyon et la Métropole : 48 à 72 heures. Rapport envoyé par email sous 24 h en PDF signee.
- DPE : valide 10 ans (DPE 2013-2017 expires au 31/12/2022, DPE 2018-2021 expires au 31/12/2024).
- Amiante négatif après 2013 : illimité. Positif : suivi DTA (Dossier Technique Amiante) obligatoire.
- Plomb négatif (CREP < 1 mg/cm2) : illimité. Positif : 1 an.
- Gaz et électricité : 3 ans.
- Termites et ERP : 6 mois.
- Audit énergétique : 5 ans.
Procédure diagnostic vente maison : les 5 étapes
- Devis via formulaire en ligne ou au 06 73 96 69 86. Réponse sous 2 heures ouvrées.
- Prise de rendez-vous sous 48-72 h, créneau au choix sur Lyon Métropole.
- Intervention sur site : Maxime Bel réalise l’intégralité des diagnostics en une seule visite (1 h 30 à 3 h selon surface).
- Rapport envoyé par email sous 24 h en PDF signe électroniquement, conforme aux exigences du notaire.
- Transmission au notaire : vous ou votre agent immobilier annexez le DDT au compromis puis à l’acte de vente définitif.
Zone termites Lyon et Rhône : arrêté préfectoral
Le Rhône est classe en zone d’infestation termites pour plusieurs communes par arrêté préfectoral. Consultez notre page dédiée zone termites Lyon pour connaitre la liste exacte des communes concernées. Le diagnostic termites est valide 6 mois et doit être renouvele si le compromis n’est pas signe dans ce délai.
Audit énergétique : obligation vente F, G et E
Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente d’une maison individuelle classée F ou G. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, il est étendu aux classes E. Il doit être réalise avant signature du compromis et comprend deux scenarios de travaux chiffres pour atteindre les classes B ou A.
Voir notre page audit énergétique à Lyon pour la procédure complète et la page passoire thermique Lyon pour l’interdiction progressive de location.
Questions fréquentes
Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre une maison à Lyon en 2026 ?
Combien coûte un pack diagnostic vente maison à Lyon ?
Quelle est la durée de validité du DPE pour une vente à Lyon ?
Le diagnostic termites est-il obligatoire sur toute la Métropole de Lyon ?
Qui paie les diagnostics immobiliers lors d’une vente à Lyon ?
Que se passe-t-il si un diagnostic révèle de l’amiante ou du plomb ?
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Maxime Bel, diagnostiqueur certifié Abcidia n° 25-3247, intervient sous 48 à 72 h à Lyon et dans toute la Métropole. Assurance Klarity 300 000 € par sinistre, rapports envoyés par email sous 24 h après intervention.
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