Vente maison a Lyon
Diagnostics obligatoires vente maison a Lyon 2026 : liste, prix et validite
Vous vendez votre maison a Lyon ou dans la Metropole en 2026 ? Le Dossier de Diagnostic Technique doit etre complet avant la signature du compromis. Selon l’age, la localisation et les installations, jusqu’a 7 diagnostics sont obligatoires, plus l’audit energetique reglementaire pour les classes F, G ou E.
En resume
Maison avant 1949 : DPE + amiante + plomb + electricite + gaz + ERP + termites si zone infestee.
Maison 1949-1997 : DPE + amiante + electricite + gaz + ERP + termites si zone.
Maison apres 1997 : DPE + electricite + gaz + ERP + termites si zone.
Liste complete des diagnostics obligatoires pour vendre une maison a Lyon
En 2026, la vente d’une maison individuelle a Lyon est encadree par les articles L.271-4 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Le vendeur doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique complet au moment du compromis, sous peine d’annulation de la vente ou de baisse du prix.
| Diagnostic | Quand ? | Validite | Source legale |
|---|
| DPE | Toute maison (sauf exception) | 10 ans | Arrete du 31/03/2021 |
| Amiante | Permis avant 01/07/1997 | Illimitee si negatif apres 2013 | Art. R.1334-15 CSP |
| Plomb (CREP) | Construction avant 01/01/1949 | 1 an si positif, illimitee si negatif | Art. L.1334-5 CSP |
| Termites | Zone infestee | 6 mois | Art. L.133-5 CCH |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | Art. L.134-6 CCH |
| Electricite | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | Art. L.134-7 CCH |
| ERP | Commune avec risque | 6 mois | Art. L.125-5 C. env. |
| Audit energetique | Maison F, G ou E | 5 ans | Loi Climat et Resilience 2021 |
Pour un appartement, voir notre guide du diagnostic immobilier a Lyon. La page DPE Lyon detaille la methode et les exceptions.
Qui est concerne : profils de maisons lyonnaises
Lyon et sa Metropole comptent environ 30 % de maisons individuelles (INSEE 2022), concentrees dans les 5e (Saint-Just, Point du Jour), 9e (Vaise, Gorge de Loup) et dans les communes peripheriques (Caluire, Ecully, Sainte-Foy, Tassin, Saint-Genis-Laval). 3 profils frequents :
- Maison ancienne avant 1949 (Saint-Just, Vieux Lyon, Croix-Rousse) : tous les diagnostics s’appliquent, y compris plomb CREP. Amiante frequente (flocages, calorifugeages, faux plafonds).
- Pavillon annees 1950-1970 (Caluire, Ecully, Villeurbanne Tonkin) : amiante possible (toiture fibrociment, conduits), electricite souvent non conforme, DPE entre D et F.
- Maison contemporaine apres 1997 (Tassin, Genay, Saint-Priest) : pas d’amiante ni de plomb mais DPE, ERP et termites si zone infestee.
Prix pack diagnostic vente maison a Lyon
Le pack diagnostic vente maison a Lyon se situe entre 350 EUR et 750 EUR TTC selon la surface, l’age du bati et les installations. Le regroupement en pack est plus economique que la commande unitaire.
| Profil maison | Pack diagnostic | Audit energetique F/G en plus |
|---|
| Maison recente 80 m2 apres 1997 | 350 – 450 EUR | 500 – 800 EUR |
| Maison 1970 de 100 m2 | 450 – 600 EUR | 700 – 1 100 EUR |
| Maison ancienne 1930 de 120 m2 | 550 – 750 EUR | 900 – 1 500 EUR |
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Un pack complet pour une maison de 100 m2 a Caluire revient a 520 EUR TTC, contre 680 EUR en diagnostics separes : le groupage reste la solution la plus rentable en 2026. — Maxime Bel, diagnostiqueur certifie Abcidia.
Delais d’intervention et duree de validite
Notre delai moyen sur Lyon et la Metropole : 48 a 72 heures. Rapport envoye par email sous 24 h en PDF signee.
- DPE : valide 10 ans (DPE 2013-2017 expires au 31/12/2022, DPE 2018-2021 expires au 31/12/2024).
- Amiante negatif apres 2013 : illimite. Positif : suivi DTA (Dossier Technique Amiante) obligatoire.
- Plomb negatif (CREP < 1 mg/cm2) : illimite. Positif : 1 an.
- Gaz et electricite : 3 ans.
- Termites et ERP : 6 mois.
- Audit energetique : 5 ans.
Procedure diagnostic vente maison : les 5 etapes
- Devis via formulaire en ligne ou au 06 73 96 69 86. Reponse sous 2 heures ouvrees.
- Prise de rendez-vous sous 48-72 h, creneau au choix sur Lyon Metropole.
- Intervention sur site : Maxime Bel realise l’integralite des diagnostics en une seule visite (1 h 30 a 3 h selon surface).
- Rapport envoye par email sous 24 h en PDF signe electroniquement, conforme aux exigences du notaire.
- Transmission au notaire : vous ou votre agent immobilier annexez le DDT au compromis puis a l’acte de vente definitif.
Zone termites Lyon et Rhone : arrete prefectoral
Le Rhone est classe en zone d’infestation termites pour plusieurs communes par arrete prefectoral. Consultez notre page dediee zone termites Lyon pour connaitre la liste exacte des communes concernees. Le diagnostic termites est valide 6 mois et doit etre renouvele si le compromis n’est pas signe dans ce delai.
Audit energetique : obligation vente F, G et E
Depuis le 1er avril 2023, l’audit energetique reglementaire est obligatoire pour la vente d’une maison individuelle classee F ou G. Depuis le 1er janvier 2025, il est etendu aux classes E. Il doit etre realise avant signature du compromis et comprend deux scenarios de travaux chiffres pour atteindre les classes B ou A.
Voir notre page audit energetique a Lyon pour la procedure complete et la page passoire thermique Lyon pour l’interdiction progressive de location.
Questions frequentes
Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre une maison a Lyon en 2026 ?
Pour vendre une maison a Lyon, 7 diagnostics sont potentiellement obligatoires : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb CREP (avant 1949), termites (zone infestee par arrete prefectoral du Rhone), gaz et electricite (installations de plus de 15 ans) et ERP. L’audit energetique reglementaire s’ajoute pour les classes F, G ou E.
Combien coute un pack diagnostic vente maison a Lyon ?
Le pack pour une maison a Lyon coute entre 350 et 750 EUR TTC selon la surface, l’anciennete du bati et les diagnostics applicables. Une maison 1970 de 100 m2 rentre dans la fourchette 450-600 EUR TTC, audit energetique non inclus.
Quelle est la duree de validite du DPE pour une vente a Lyon ?
Le DPE est valide 10 ans depuis le 1er juillet 2021. Les DPE realises entre 2013 et le 30 juin 2021 ont expire au 31 decembre 2024 : si votre DPE est plus ancien, il faut le refaire avant le compromis.
Le diagnostic termites est-il obligatoire sur toute la Metropole de Lyon ?
Non. Le diagnostic termites est obligatoire uniquement dans les communes listees par arrete prefectoral du Rhone. Lyon intra-muros et plusieurs communes de la Metropole sont concernees. Verification lors du devis.
Qui paie les diagnostics immobiliers lors d’une vente a Lyon ?
Le vendeur paie l’integralite des diagnostics du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui doit etre annexe au compromis puis a l’acte de vente. Le notaire refusera de recevoir l’acte si le DDT est incomplet.
Que se passe-t-il si un diagnostic revele de l’amiante ou du plomb ?
La presence d’amiante ou de plomb ne bloque pas la vente : c’est une information a transmettre a l’acquereur. Selon le resultat, un suivi peut etre obligatoire (DTA pour l’amiante, travaux si plomb accessible aux enfants).
Devis gratuit pour votre projet de vente de maison a Lyon
Maxime Bel, diagnostiqueur certifie Abcidia (COFRAC 4-0540), intervient sous 48 a 72 h a Lyon et dans toute la Metropole. Assurance Markel/Klarity 300 000 EUR par sinistre, rapports envoyes par email sous 24 h apres intervention.
Adresse : 14 Rue du Dr Rebatel, 69003 Lyon · contact@lyondiagnosticimmobilier.fr
