Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
La liste, les obligations et les validités. Avant de vendre ou de louer, la loi impose plusieurs diagnostics immobiliers. Lesquels, dans quels cas, pour combien de temps : le tableau complet, tenu à jour par un diagnostiqueur certifié.
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Certifié AbcidiaN° 25-3247, accrédité COFRACUn diagnostic immobilier est un contrôle réglementaire d’un logement (énergie, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, risques, surface) réalisé par un diagnostiqueur certifié avant une vente ou une location. Les rapports forment le dossier de diagnostic technique, ou DDT, annexé à la promesse de vente ou au bail.
Mis à jour le 15 octobre 2026 par Maxime Bel, diagnostiqueur immobilier certifié Abcidia n° 25-3247 (accréditation COFRAC 4-0540), Lyon 3e.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Le nombre de diagnostics dépend de l’âge du bien, de ses installations et de sa situation. Pour un appartement ancien vendu à Lyon, comptez en général cinq à sept rapports. Le tableau indique pour chacun quand il est exigé et combien de temps il reste valable.
| Diagnostic | Vente | Location | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | Toujours | Toujours | 10 ans |
| État des risques (ERP) | Toujours | Toujours | 6 mois |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Dossier des parties privatives tenu à disposition | Illimitée si absence (repérage après le 1er avril 2013) |
| Plomb (CREP) | Construit avant le 1er janvier 1949 | Construit avant le 1er janvier 1949 | Illimitée si négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location) |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | Zone délimitée par arrêté préfectoral | Non | 6 mois |
| Mesurage Carrez | Lot de copropriété | Surface habitable (loi Boutin) en location vide | Illimitée sans travaux |
| Audit énergétique | Maison ou monopropriété classée E, F ou G | Non | 5 ans |
| Assainissement non collectif | Bien non raccordé au tout-à-l’égout | Non | 3 ans |
| Nuisances sonores aériennes | Zone d’un plan d’exposition au bruit | Zone d’un plan d’exposition au bruit | Durée du plan |
Références : articles L.271-4 à L.271-6 du code de la construction et de l’habitation ; fiche service-public.gouv.fr.
Qui réalise les diagnostics immobiliers ?
Un diagnostiqueur certifié, assuré et indépendant du vendeur comme de l’agence. Chaque diagnostic exige une certification propre, délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC et vérifiable sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés. Notre page le métier de diagnostiqueur explique comment le contrôler.
Que se passe-t-il si un diagnostic manque ?
À la vente, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés pour le point non diagnostiqué : il reste responsable si le défaut apparaît après la vente. À la location, l’absence de DPE ou d’un diagnostic exigé expose le bailleur à une action du locataire et, pour le DPE, peut l’empêcher de louer.
Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?
Le prix dépend de la surface et du nombre de diagnostics, pas de leur nature. À Lyon, un diagnostic seul coûte de 150 € à 295 € selon la surface ; un pack vente standard démarre à 240 € et un pack complet à 285 € pour un studio, maison + 100 €. La grille complète est sur notre page tarifs.
Combien de temps faut-il pour obtenir les diagnostics ?
La visite dure de 45 minutes à 1 h 30 pour un DPE et un peu plus quand plusieurs diagnostics sont faits le même jour. Les rapports sont envoyés sous 24 à 48 heures ; si l’amiante impose des prélèvements, il faut ajouter le délai d’analyse du laboratoire. Le déroulé complet est sur comment se passe un diagnostic immobilier.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre un appartement construit en 1975 ?
Le DPE, l’état des risques, le repérage amiante (permis avant juillet 1997), les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans et le mesurage Carrez en copropriété. Le plomb n’est pas exigé, l’immeuble étant postérieur à 1949.
Les diagnostics sont-ils les mêmes pour une location meublée ?
Oui : DPE, état des risques, électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, plomb si l’immeuble date d’avant 1949 et surface habitable. Le dossier amiante des parties privatives doit être tenu à disposition du locataire.
Peut-on vendre sans diagnostic ?
La vente reste possible, mais le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante et s’expose à une action de l’acquéreur. Le notaire réclame le dossier complet avant de signer la promesse.
Pour aller plus loin
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