Prix d’un DPE à Lyon : la grille 2026
Un DPE à Lyon coûte de 150 € pour un studio à 295 € pour 300 m², TTC et déplacement inclus, 100 € de plus pour une maison. La grille est affichée, sans frais cachés, et le mesurage de surface est compris au même prix.
- Grille affichée, déplacement inclus
- Mesurage de surface compris
- Prix et rendez-vous en ligne en 2 minutes
Prix affiché avant de réserverSans pré-paiementDéplacement inclus
Certifié AbcidiaN° 25-3247, organisme accrédité CofracUn DPE à Lyon coûte de 150 € pour un studio à 295 € pour 300 m², TTC et déplacement inclus, avec 100 € de plus pour une maison. Le mesurage de surface est compris au même prix et le rapport est envoyé sous 24 à 48 heures après la visite.
Combien coûte un DPE à Lyon ?
Chez Lyon Diagnostic Immobilier, un DPE coûte de 150 € à 295 € TTC pour un appartement, selon la surface : 150 € jusqu’à 30 m², 165 € jusqu’à 50 m², 180 € jusqu’à 70 m², 190 € jusqu’à 100 m². Pour une maison individuelle, comptez 100 € de plus. Le déplacement est inclus à Lyon et dans la première couronne, sans supplément d’étage ni d’urgence.
Quel est le prix d’un DPE à Lyon selon la surface ?
Le prix dépend de la surface habitable et du type de bien, jamais de la classe énergétique obtenue ni du quartier. Voici la grille appliquée à Lyon et dans la métropole, identique pour une vente et pour une location.
| Surface | Logement type | Appartement | Maison individuelle |
|---|---|---|---|
| jusqu’à 30 m² | Studio, T1 | 150 € | 250 € |
| 31 à 50 m² | T2 | 165 € | 265 € |
| 51 à 70 m² | T3 | 180 € | 280 € |
| 71 à 100 m² | T4 | 190 € | 290 € |
| 101 à 140 m² | T5 et plus | 220 € | 320 € |
| 141 à 180 m² | Grand logement | 235 € | 335 € |
| 181 à 220 m² | Grand logement | 265 € | 365 € |
| 221 à 260 m² | Très grand logement | 280 € | 380 € |
| 261 à 300 m² | Très grand logement | 295 € | 395 € |
Le supplément maison couvre un relevé plus long : combles, sous-sol, extensions construites à des époques différentes. Au-delà de 300 m², le prix se fait sur devis. Le prix exact s’affiche dès que vous indiquez l’adresse et la surface sur notre module de rendez-vous en ligne.
Le DPE est-il moins cher en pack avec les autres diagnostics ?
Oui : pour une vente, le pack revient presque toujours moins cher que le DPE plus des diagnostics commandés séparément. Le mesurage de surface est même compris au prix du DPE seul (150 € pour un studio), et l’état des risques est inclus dans les packs. Le contenu du pack dépend surtout de l’année de construction.
| Année de construction | Diagnostics compris | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Après 2011 | DPE, surface, état des risques | dès 150 € | dès 250 € |
| 1997 à 2010 | + électricité et gaz (installations de plus de 15 ans) | dès 215 € | dès 315 € |
| 1949 à juillet 1997 | + amiante | dès 240 € | dès 340 € |
| Avant 1949 | + plomb (CREP) | dès 285 € | dès 385 € |
Le prix des packs augmente ensuite avec la surface. Le détail de chaque formule est sur la page pack de diagnostics à Lyon, et tous nos prix sur la page tarifs. Pour une location, le pack est souvent plus léger : voir le DPE location à Lyon.
Pourquoi le prix d’un DPE varie-t-il autant d’un diagnostiqueur à l’autre ?
Le prix du DPE est libre : aucun tarif réglementé, chaque cabinet fixe le sien. À Lyon, on trouve des offres de moins de 100 € comme de plus de 300 €. Les écarts sérieux s’expliquent par le temps passé sur place, le soin du relevé, ce qui est inclus (déplacement, dépôt ADEME, suivi après le rapport) et le modèle du prestataire.
| Type de prestataire | Prix constaté | Ce qu’il faut savoir |
|---|---|---|
| Plateformes en ligne | 99 à 179 € | Mise en relation : le diagnostiqueur est choisi par la plateforme |
| Diagnostiqueurs indépendants lyonnais | 119 à 169 € | Prix bas, disponibilité variable |
| Réseaux franchisés | 149 à 219 € | Une part du prix finance la redevance de franchise |
| Cabinets nationaux | 199 à 289 € | Structure lourde, interlocuteur rarement le diagnostiqueur |
Notre prix pour ce T3 : 180 €, déplacement inclus. Il vient d’une structure légère (diagnostiqueur indépendant, déplacements à vélo, aucun commercial, aucune franchise à rémunérer), jamais d’une visite écourtée.
Attention aux DPE à prix cassé. Un rapport fait en 20 minutes avec des « valeurs par défaut » à la place des vraies caractéristiques du logement peut classer un bien E au lieu de D. À la vente, une classe perdue pèse dans la négociation bien plus que les 50 € économisés, et le DPE étant opposable depuis 2021, l’acquéreur peut se retourner contre le vendeur.
Le prix du DPE change-t-il selon le type d’immeuble lyonnais ?
Non, le prix reste celui de la grille, mais le temps passé sur place varie beaucoup selon le bâti. C’est ce qui sépare un DPE fiable d’un DPE expédié. Notre lecture du parc lyonnais :
| Type de bien lyonnais | Particularités du relevé | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Canut (Croix-Rousse, Pentes) | Plafonds de plus de 3 m, volumes atypiques, mezzanines | Le calcul des volumes et des parois déperditives doit être précis : c’est là que les DPE bâclés se trompent |
| Immeuble bourgeois (Presqu’île, 6ᵉ) | Simple vitrage d’origine fréquent, chauffage collectif à documenter | Les justificatifs de la copropriété (chaudière, travaux votés) peuvent faire gagner une classe |
| Tours et barres 1960-1975 (Part-Dieu, Mermoz, Duchère) | Chauffage urbain ou collectif, menuiseries remplacées par vagues | L’année exacte des fenêtres change le résultat : vérifiez les procès-verbaux d’assemblée générale |
| Maison de la métropole (Bron, Décines, Caluire) | Combles, sous-sol, extensions successives | Chaque extension a son année et son isolation : le relevé est plus long, d’où le supplément maison |
Peut-on faire un DPE gratuitement ?
Non, un DPE valable pour vendre ou louer est toujours payant : il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et enregistré à l’ADEME. Les simulateurs en ligne donnent une estimation, sans valeur légale. Deux mises à jour sont en revanche gratuites, sans nouveau diagnostic, sur l’observatoire DPE de l’ADEME :
- Logements de moins de 40 m² : un DPE réalisé entre juillet 2021 et juillet 2024 peut bénéficier des seuils corrigés au 1ᵉʳ juillet 2024. Voir notre page DPE petite surface.
- Logements chauffés à l’électricité : depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, et un DPE encore valide peut être recalculé. Le détail est sur notre page DPE à Lyon.
Qui paie le DPE, et peut-on le déduire de ses impôts ?
Le DPE est à la charge du vendeur pour une vente, et du bailleur pour une location : il ne peut pas être refacturé au locataire. Pour un bailleur au régime réel, les frais de diagnostics font partie des charges déductibles des revenus fonciers. Le DPE étant valable 10 ans, son coût s’étale sur plusieurs baux ou sur la vente qui suit.
Attention : un DPE réalisé avant le 1ᵉʳ juillet 2021 n’est plus valable depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 et doit être refait. Voir combien de temps est valable un DPE.
Que comprend le prix de notre DPE ?
Le prix affiché comprend tout, de la prise de rendez-vous au rapport : déplacement, visite, calcul, dépôt à l’ADEME et réponses aux questions du notaire ou de l’agence. Aucun supplément n’est ajouté après la visite.
- Préparation : la liste des documents utiles (factures de travaux, année des équipements) : chaque justificatif remplace une valeur par défaut pénalisante. Voir les documents pour un DPE.
- Visite complète : relevé pièce par pièce des surfaces, de l’isolation, des fenêtres, du chauffage, de l’eau chaude et de la ventilation.
- Calcul réglementaire 3CL avec les données réelles de votre logement.
- Rapport sous 24 à 48 h : étiquettes énergie et climat, recommandations de travaux chiffrées, enregistrement à l’ADEME avec un numéro à 13 chiffres vérifiable.
- Suivi après le rapport : une question du notaire, de l’agence ou d’un acquéreur ? Vous parlez directement au diagnostiqueur, Maxime Bel, certifié Abcidia (n° 25-3247).
Le prix est-il le même autour de Lyon ?
Oui, la grille est identique dans les 9 arrondissements et dans la première couronne, sans frais kilométriques : Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Bron, Vénissieux, Oullins-Pierre-Bénite, Tassin-la-Demi-Lune, Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Décines-Charpieu ou Vaulx-en-Velin.
Un DPE urgent coûte-t-il plus cher ?
Non, aucune majoration d’urgence. Les créneaux libres s’affichent en ligne au moment de la prise de rendez-vous, et le rapport est remis sous 24 à 48 h après la visite. Indiquez votre date de signature dans la demande. Voir aussi le DPE en urgence à Lyon.
Questions fréquentes sur le prix du DPE à Lyon
Le DPE d’un studio est-il moins cher ?
Oui : 150 € jusqu’à 30 m², mesurage de surface compris. Et depuis juillet 2024, les seuils sont corrigés pour les logements de moins de 40 m² : un studio n’est plus pénalisé par le poids de l’eau chaude.
Le prix est-il le même pour une vente et pour une location ?
Oui. Le DPE est identique dans les deux cas : même méthode, même rapport, même validité de 10 ans. Seuls les diagnostics qui l’accompagnent changent.
Le déplacement est-il facturé en plus ?
Non. Les prix sont TTC, déplacement inclus à Lyon et dans la première couronne.
Combien coûte un nouveau DPE après des travaux ?
Le même prix qu’un premier DPE, selon la surface. Pensez à fournir les factures des travaux : elles permettent de retenir les vraies performances de l’isolation, des fenêtres ou du chauffage.
Faut-il ajouter un audit énergétique ?
Seulement pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. C’est une obligation distincte du DPE, réalisée par un auditeur habilité : voir notre guide de l’audit énergétique à Lyon.
Quel est le prix d’un DPE pour une maison ancienne ?
Le même barème que pour une maison récente : le prix dépend de la surface, pas de l’âge. Chez nous, une maison coûte le prix de sa surface plus 100 €, par exemple 290 € de 71 à 100 m², déplacement inclus. L’ancienneté joue en revanche sur les autres diagnostics à prévoir, comme l’amiante ou le plomb.
Combien coûte un DPE « complet » avec les autres diagnostics ?
Pour le dossier complet d’une vente, le pack démarre à 240 € pour un studio avec l’amiante et à 285 € avec le plomb, maison + 100 €. Le DPE seul coûte de 150 € à 295 € selon la surface. Le prix ferme s’affiche dans le devis en ligne en 2 minutes.
Quelle est la fourchette de prix d’un DPE en France ?
Le prix d’un DPE est libre : aucun texte ne le fixe. Le ministère de la Transition écologique indique une fourchette courante de 100 à 250 € selon la taille du logement et la région. À Lyon, notre grille va de 150 € jusqu’à 30 m² à 295 € pour 300 m², déplacement compris.
Peut-on se faire rembourser un DPE ?
Non, pas par une aide publique : selon France Rénov’, la réalisation d’un DPE n’ouvre droit à aucune aide financière, contrairement à l’audit énergétique dans certains cas. Le DPE est payé par le vendeur ou par le bailleur, et ne fait pas partie des frais d’agence que l’on peut partager avec un locataire. Si le DPE est erroné, le diagnostiqueur, obligatoirement assuré, engage sa responsabilité : l’acquéreur ou le locataire peut réclamer des dommages et intérêts. Source : France Rénov’
Le DPE est-il déductible des impôts ?
Ça dépend du régime fiscal. Pour un propriétaire bailleur imposé au régime réel des revenus fonciers, le coût des diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, gaz, électricité, état des risques) est déductible : le BOFiP le range parmi les dépenses d’entretien. Au micro-foncier, aucune déduction n’est possible, l’abattement de 30 % couvrant déjà toutes les charges. Pour votre résidence principale, il n’y a pas de revenu foncier dont le déduire. Source : BOFiP
Pour aller plus loin
Votre prix exact en 2 minutes
Adresse, type de bien, surface et année de construction : le prix ferme s’affiche immédiatement et vous choisissez votre créneau en ligne. Vous pouvez aussi appeler le 06 73 96 69 86.