Qu’est-ce qu’un DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique expliqué simplement. Le DPE est le document qui note un logement de A à G. Voici ce qu’il mesure, à quoi il sert, comment le lire et combien il coûte, expliqué par un diagnostiqueur qui en réalise chaque semaine à Lyon.
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Certifié AbcidiaN° 25-3247, organisme accrédité CofracLe DPE, ou diagnostic de performance énergétique, est un document qui classe un logement de A (très économe) à G (très énergivore) selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour vendre ou louer, réalisé par un diagnostiqueur certifié et valable 10 ans.
Mis à jour le 15 octobre 2026 par Maxime Bel, diagnostiqueur immobilier certifié Abcidia n° 25-3247 (accréditation COFRAC 4-0540), Lyon 3e.
À quoi sert un DPE ?
Le DPE sert à informer l’acheteur ou le locataire sur la consommation du logement et sur son impact climatique, avant qu’il ne s’engage. Sa classe doit figurer dès l’annonce, et elle conditionne aujourd’hui le droit de louer.
- Information : estimation des factures annuelles d’énergie et étiquette climat.
- Location : un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034. Les loyers des logements F et G sont gelés depuis le 24 août 2022.
- Vente : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE.
- Valeur : depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable, l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d’erreur.
Comment lire les étiquettes A à G ?
La classe retenue est la plus mauvaise des deux notes : l’énergie primaire consommée par mètre carré et par an, et les émissions de CO2. Un logement peu énergivore mais chauffé au fioul peut donc être déclassé par son étiquette climat.
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO2/m²/an) |
|---|---|---|
| A | jusqu’à 70 | jusqu’à 6 |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 |
| G | plus de 420 | plus de 100 |
Les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils adaptés depuis le 1er juillet 2024 : notre page DPE des petites surfaces détaille le calcul.
Qui réalise le DPE et comment ?
Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC peut établir un DPE. Il visite le logement pendant 45 minutes à 1 h 30 selon la surface, relève les parois, les fenêtres, le chauffage, l’eau chaude et la ventilation, puis calcule l’étiquette avec la méthode 3CL-DPE 2021.
Le rapport est transmis à l’ADEME, qui lui attribue un numéro à 13 chiffres et le rend consultable sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Pour gagner du temps et éviter une note pénalisée par défaut, préparez vos factures et justificatifs de travaux : la liste est sur notre page documents à fournir pour un DPE.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE plus anciens sont périmés : ceux établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d’être valables le 31 décembre 2024. Des travaux ne rendent pas le DPE caduc, mais un nouveau DPE peut améliorer la classe.
Tous les cas, date par date, sont sur notre page combien de temps est valable un DPE.
Combien coûte un DPE ?
Le prix d’un DPE est libre. À Lyon, nous le facturons de 150 € pour un studio à 295 € pour 300 m², déplacement inclus, avec 100 € de plus pour une maison. Réalisé avec un autre diagnostic, il coûte souvent moins cher que seul, car le deuxième diagnostic est offert.
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Jusqu’à 30 m² | 150 € | 250 € |
| 31 à 50 m² | 165 € | 265 € |
| 51 à 70 m² | 180 € | 280 € |
| 71 à 100 m² | 190 € | 290 € |
| 101 à 140 m² | 220 € | 320 € |
| 141 à 180 m² | 235 € | 335 € |
| 181 à 220 m² | 265 € | 365 € |
| 221 à 260 m² | 280 € | 380 € |
| 261 à 300 m² | 295 € | 395 € |
Qu’est-ce qui a changé pour le DPE en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Les logements chauffés à l’électricité affichent une consommation plus faible et peuvent gagner une classe, sans nouvelle visite pour un DPE établi depuis juillet 2021.
Le DPE à Lyon en chiffres
Sur 217 162 DPE de logements existants enregistrés à l’ADEME dans les neuf arrondissements de Lyon, 6,9 % sont classés F ou G et la classe la plus fréquente est la C (41,6 %). Le 1er arrondissement, où 81 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1948, compte 12,3 % de passoires.
Source : ADEME, DPE des logements existants, codes INSEE 69381 à 69389, données consultées le 14 octobre 2026. Le détail par commune est sur nos pages DPE à Lyon et DPE à Villeurbanne.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire ?
Oui, pour vendre ou louer un logement, sauf rares exceptions, comme un logement destiné à être occupé moins de quatre mois par an. Il doit être remis dès la visite et sa classe affichée dans l’annonce.
Où trouver le DPE de mon logement ?
Sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro à 13 chiffres du rapport ou l’adresse du logement. Tous les DPE établis depuis juillet 2021 y sont enregistrés.
Un DPE gratuit fait en ligne est-il valable ?
Non. Les simulateurs en ligne donnent une estimation, mais seul un DPE établi sur place par un diagnostiqueur certifié et enregistré à l’ADEME peut être remis à un acheteur ou à un locataire.
Pour aller plus loin
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