Diagnostic immobilier à Lyon :
obligations, prix & accompagnement.
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP et mesurages. Intervention dans les 9 arrondissements de Lyon et jusqu’à 12 km autour, à vélo.
- Certifié Abcidia · cabinet indépendant
- Devis en 2 min, 24h/24 · rapport opposable 24-48h
- Tarifs transparents, sans frais cachés
Prix affiché avant de réserverSans pré-paiementDéplacement inclus
Certifié AbcidiaN° 25-3247, organisme accrédité CofracQuels diagnostics pour vendre ou louer à Lyon, et à quel prix ? Pour une vente, le dossier réunit selon le bien le DPE, l’amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949), l’électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans), l’ERP et le mesurage Carrez en copropriété. Chez Lyon Diagnostic Immobilier : diagnostic seul dès 150 €, packs de 150 à 285 € pour un appartement, rapport sous 24 à 48 h.
Une maison d’expertise lyonnaise.
Pas une franchise. Pas un call-center. Maxime BEL prend chaque rendez-vous personnellement et signe lui-même chaque rapport opposable.
Expertise locale Lyon Métropole
Bâti haussmannien, immeubles 1900, copropriétés Bellecour, pavillons Caluire : la connaissance fine du parc lyonnais évite les pièges classiques (amiante en sous-couches, plomb en cages d’escalier, DPE biaisé sur menuiserie ancienne).
Engagement 24 à 48 heures
Rapport opposable, signé électroniquement, transmis au notaire et à l’agence. Devis chiffré envoyé en 2 minutes, 24h/24. Intervention rapide pour les ventes urgentes ou les promesses sous condition.
Diagnostiqueur certifié Abcidia
Abcidia est l’organisme certificateur des opérateurs de diagnostics immobiliers, accrédité Cofrac n° 4-0540. Assurance RC pro Klarity en cours de validité.
Tous les diagnostics obligatoires.
Vente, location, copropriété ou avant travaux : chaque mission est réalisée selon les arrêtés en vigueur. Prix fermes affichés en ligne selon la surface et le nombre de diagnostics.
4 étapes, zéro friction.
De la demande au rapport remis au notaire : un process simple, transparent, conçu pour les ventes pressées comme pour les bilans copropriété.
Prix en 2 min
Vous indiquez l’adresse, la surface et l’année du bien : le prix ferme s’affiche en 2 minutes, sans engagement.
Créneau choisi en ligne
Vous réservez directement dans l’agenda, parmi les disponibilités affichées en temps réel. Aucun appel nécessaire.
Visite sur place
Intervention de Maxime BEL en personne. Durée : 45 min à 2 h selon le pack. Tous les diagnostics en une visite.
Rapport opposable
Document PDF signé électroniquement, conforme aux arrêtés en vigueur. Transmis au notaire sous 24-48 h.
Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier à Lyon ?
Un diagnostic immobilier à Lyon n’est pas une formalité : c’est un ensemble de contrôles encadrés pour informer l’acquéreur ou le locataire et protéger le propriétaire. Un DDT (Dossier de Diagnostic Technique) complet dès le départ évite les retours notaire/agence et réduit les risques de contestation au compromis ou à l’acte.
Sécuriser la transaction
Limiter les contestations et éviter les demandes de compléments au compromis, à l’acte ou au bail. Rendre le bien lisible : énergie, sécurité, risques, amiante/plomb, surface Carrez/Boutin.
Gagner du temps à Lyon
À Lyon, les délais peuvent être serrés : un dossier prêt vite limite les blocages. Si vous avez une date de signature, indiquez-la dans votre demande : on adapte le planning et on propose la solution la plus rapide possible.
Ce qui compte vraiment
Le bon dossier pour votre bien et votre projet : conforme, cohérent, exploitable.
Dans quels quartiers de Lyon intervenons-nous ?
Nous intervenons sur Lyon intra-muros, du 1er au 9e arrondissement. Quelques zones fréquemment demandées : Presqu’île, Part-Dieu, Guillotière, Jean Macé, Monplaisir, Vaise, Croix-Rousse.
Biens les plus fréquents à Lyon
- Appartements en copropriété (Carrez, installations +15 ans)
- Logements anciens (plomb avant 1949, amiante avant 1997)
- Locations (Boutin, DPE, ERP…)
Astuce pour aller plus vite
Si vous avez une date de signature, indiquez-la dans votre demande : on adapte le planning et on propose la solution la plus rapide possible.
Autour de Lyon : une page par commune
Autour de Lyon, chaque commune où j’interviens a sa page dédiée, avec ses tarifs, ses délais et le profil réel de son parc immobilier d’après les données ADEME : diagnostic immobilier Villeurbanne (et DPE Villeurbanne) · diagnostic immobilier Caluire-et-Cuire · diagnostic immobilier Bron · diagnostic immobilier Vénissieux · diagnostic immobilier Oullins-Pierre-Bénite · diagnostic immobilier Chassieu · diagnostic immobilier Décines-Charpieu · diagnostic immobilier Saint-Priest · diagnostic immobilier Tassin-la-Demi-Lune · diagnostic immobilier Irigny.
Quels diagnostics pour une vente ou une location ?
La liste dépend du projet (vente/location), de la période de construction, du type de bien, des installations (gaz/électricité +15 ans) et parfois de la zone (termites).
Dossier pour une vente
DPE, amiante (avant 1997), plomb/CREP (avant 1949), gaz/électricité (+15 ans), ERP, Carrez (copropriété), termites si zone.
Pages utiles :
Dossier pour une location
DPE, ERP, gaz/électricité (+15 ans) selon installations, plomb selon logements, et Loi Boutin (surface habitable).
À lire : location à Lyon · Diagnostic loi Carrez / Boutin · DPE location (obligations 2026)
Un dossier conforme, prêt à annexer
Nous validons d’abord les obligations, puis on remet des rapports clairs et exploitables.
Exemples de packs (vente / location) : appartement à Lyon
Le détail des formules et de leur contenu est sur notre page pack diagnostic immobilier à Lyon.
Chaque dossier est unique, mais voici des exemples fréquents à Lyon (copropriétés, logements anciens, installations +15 ans). Nous confirmons toujours la liste exacte avant intervention. Devis chiffré envoyé en 2 minutes, 24h/24 pour le cas précis du bien.
Location
Studio / T1 / T2 à Lyon, immeuble post-1997.
- DPE location
- ERP (état des risques)
- Mesurage loi Boutin
- Gaz/électricité si installation +15 ans
Vente copropriété
Appartement Lyon post-1997, installations +15 ans.
- DPE + ERP + Mesurage Carrez
- Électricité et/ou Gaz (+15 ans)
- Rapport opposable 24-48 h
- Assistance notaire/agence incluse
Vente immeuble ancien
Logement avant 1949, recherche plomb et amiante obligatoires.
- DPE + ERP + Carrez
- Amiante + Plomb (CREP)
- Électricité et/ou Gaz (+15 ans)
- Termites selon zone définie
ERP offert à partir de 3 prestations : sur les packs comprenant au moins 3 prestations, l’ERP est offert (selon votre dossier).
Les diagnostics à Lyon : rôle et obligations
Les diagnostics immobiliers à Lyon ne sont pas tous identiques : chacun répond à un objectif précis. Voici une présentation claire des principaux diagnostics, avec accès direct aux pages dédiées.
DPE à Lyon : performance énergétique du logement
Le DPE indique la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire vente et location, validité 10 ans. Étiquette A à G.
Voir : DPE à Lyon →Diagnostic électricité à Lyon : sécurité de l’installation
Repère les anomalies lorsque l’installation a plus de 15 ans. Vérification du tableau, des circuits, de la mise à la terre.
Voir : diagnostic électricité à Lyon →Diagnostic gaz à Lyon : contrôle des points sensibles
Concerne les installations de plus de 15 ans. Vérification des canalisations, des appareils et de la ventilation.
Voir : diagnostic gaz à Lyon →Diagnostic amiante à Lyon : biens antérieurs à 1997
Recherche de matériaux susceptibles de contenir de l’amiante. Indispensable pour la vente d’un bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Voir : diagnostic amiante à Lyon →Diagnostic plomb (CREP) à Lyon : logements d’avant 1949
Détection du plomb dans les revêtements (peintures anciennes). Obligatoire pour la vente et la location des logements construits avant le 1er janvier 1949.
Voir : diagnostic plomb à Lyon →ERP à Lyon : risques et pollutions
Informe sur certains risques (inondation, sismique, technologique) et éléments liés à la pollution selon la situation du bien. Source officielle : GéoRisques.
Voir : ERP à Lyon →Mesurage Carrez / Loi Boutin : sécuriser la surface
Carrez pour la vente d’un lot en copropriété, Boutin pour la location (surface habitable). Calcul certifié, opposable au notaire.
Voir : Carrez / Boutin à Lyon →Termites à Lyon : uniquement si la zone l’impose
Obligatoire uniquement dans certaines zones définies par arrêté préfectoral. Repérage visuel et sondages des bois.
Voir : diagnostic termites à Lyon →Quels documents préparer avant l’intervention ?
Préparer quelques informations permet d’obtenir des rapports cohérents. Si vous n’avez pas tout, ce n’est pas bloquant.
À prévoir si vous les avez
- Adresse complète, accès, étage, lot (si copropriété)
- Surface approximative
- Année ou période de construction
- Plans ou croquis
- Documents de copropriété utiles
Informations techniques utiles
- Type de chauffage et d’eau chaude
- Présence d’une installation gaz
- Anciens diagnostics (si existants)
- Travaux réalisés récemment
- Accès aux compteurs et équipements
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ou louer ?
Tout dépend du projet, de l’année de construction et de l’âge des installations. Le tableau indique, pour chaque diagnostic, dans quel cas il est exigé à la vente et à la location d’un logement à Lyon.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | Toujours | Toujours |
| État des risques (ERP) | Toujours | Toujours |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant 1949 | Logement construit avant 1949 |
| Amiante | Permis de construire antérieur à juillet 1997 | Permis antérieur à juillet 1997 : dossier amiante tenu à disposition du locataire |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Surface | Loi Carrez, pour un lot de copropriété | Loi Boutin, pour une location vide |
| Termites | Dans les zones d’arrêté préfectoral : à Lyon, des secteurs des 1er, 4e et 5e arrondissements | Non exigé |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble entier classé E, F ou G | Non exigé |
Combien de temps les diagnostics immobiliers sont-ils valables ?
La période de validité varie : certains restent valides pendant 6 mois, d’autres conservent leur validité indéfiniment. Plusieurs facteurs déterminent cette durée : la nature de la transaction, l’objet diagnostiqué et son bilan.
Validité des diagnostics : vente et location
Un même diagnostic n’a pas toujours la même durée selon le projet : l’électricité et le gaz valent 3 ans pour vendre mais 6 ans pour louer. Le tableau réunit les deux cas.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans |
| État des risques (ERP) | 6 mois | 6 mois |
| Électricité (installation de plus de 15 ans) | 3 ans | 6 ans |
| Gaz (installation de plus de 15 ans) | 3 ans | 6 ans |
| Plomb (CREP) (logement d’avant 1949) | 1 an si plomb au-dessus du seuil, illimitée sinon | 6 ans si plomb au-dessus du seuil, illimitée sinon |
| Amiante (permis avant juillet 1997) | Illimitée si aucun amiante repéré (rapport établi depuis avril 2013) | Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition du locataire |
| Termites (zone d’arrêté préfectoral) | 6 mois | Non exigé |
| Surface | Loi Carrez (copropriété) : illimitée sans travaux | Loi Boutin (location vide) : illimitée sans travaux |
| Audit énergétique (maison ou immeuble classé E, F ou G) | 5 ans | Non exigé |
| Étude de sol (terrain constructible en zone argileuse) | 30 ans | Non exigé |
Nos diagnostics à Lyon
Accès direct à chaque prestation. Si vous avez un dossier « urgent », indiquez-le dans votre demande.
Peut-on obtenir un diagnostic immobilier en urgence à Lyon ?
Urgence = signature proche, état des lieux, compromis, ou demande de dernière minute. Si vous indiquez « urgent », nous trouvons un créneau prioritaire selon disponibilités et on optimise le traitement du dossier.
- Compromis déjà signé, acte qui approche
- Location : entrée/sortie locataire
- DPE demandé en urgence par agence/notaire
- Vente appartement : Carrez + diagnostics manquants
Voir : diagnostic immobilier urgent à Lyon · DPE urgent à Lyon
Pour aller plus vite : envoyez l’adresse + surface + année/période de construction + vente/location + présence gaz/électricité + votre date limite (signature / état des lieux).
Déroulement d’un diagnostic immobilier à Lyon : méthode simple et pro
L’objectif : constituer un DDT conforme, avec des rapports clairs et exploitables (notaire, agence, acquéreur/locataire).
Pré-qualification (2 minutes)
Adresse, type de bien, surface, période de construction, projet (vente/location), gaz/électricité : nous confirmons la liste exacte.
Rendez-vous sur place
Contrôles + relevés nécessaires (surface, équipements, matériaux, ventilations…). Explications des points importants, sans jargon.
Rapports & dossier prêts à transmettre
Vous recevez le dossier complet, prêt à annexer au compromis / acte / bail. Assistance si questions notaire/agence.
Délais de remise de rapport
Dans la majorité des cas, la remise des rapports se fait sous 48 h (selon complexité et volume de diagnostics).
Combien coûte un diagnostic immobilier à Lyon ?
Le prix dépend du type de bien (appartement/maison), de la surface, de la période de construction (plomb/amiante) et du nombre de diagnostics obligatoires. Repère : diagnostic seul dès 150 €, packs de 150 à 285 € pour un appartement selon l’année de construction, maison + 100 €.
Ce qui fait varier le tarif
- Surface / configuration (pièces, accès)
- Année de construction (avant 1949 / avant 1997)
- Installations gaz/électricité (+15 ans)
- Copropriété : Carrez / location : Boutin
- Nombre total de prestations (packs)
Notre méthode : devis clair
Nous confirmons la liste exacte des diagnostics requis, puis on vous envoie un devis clair. Objectif : un dossier conforme, sans prestations inutiles.
✅ ERP offert à partir de 3 prestations (pack), pratique pour vente/location.
Pour un devis précis (et rapide)
Envoyez : adresse + type de bien + surface + période de construction + vente/location + gaz/électricité + date limite si urgence.
Liens utiles (DPE, location, simulateurs)
Guides et outils souvent consultés avant une vente ou une location à Lyon.
Outils & simulateurs
Guides pratiques
Diagnostiqueur certifié
Diagnostics réalisés selon la réglementation, avec des rapports exploitables et cohérents pour votre dossier. On met en avant les points clés et on répond aux questions (notaires, agences, acquéreurs/locataires). Interventions sur Lyon 1 à Lyon 9, avec une organisation pensée pour limiter les délais.
Spécial Lyon : logements anciens & copropriétés
À Lyon, beaucoup de biens sont en copropriété et/ou dans l’ancien : nous vérifions les points utiles (Carrez/Boutin, installations +15 ans, période de construction) pour livrer un dossier cohérent et limiter les retours agence/notaire.
Pourquoi choisir Lyon Diagnostic Immobilier
« Le diagnostic, c’est l’instant où l’on sait vraiment ce que vaut un bien et ce qu’il faudra y faire. Un rapport sérieux protège l’acheteur, sécurise le vendeur et accélère le compromis. C’est ce que je fais à Lyon, méthodiquement, pour chaque dossier. » (Maxime BEL, fondateur LDI)
- Cabinet indépendant : pas de franchise, pas de call-center, un interlocuteur joignable directement.
- Certifié Abcidia : Abcidia est l’organisme certificateur des opérateurs de diagnostics immobiliers, lui-même accrédité Cofrac n° 4-0540.
- Note 5,0/5 ★ avis Google vérifiés : clientèle de particuliers, notaires et agents immobiliers lyonnais.
- Engagement 24-48 h sur le rapport, devis chiffré en 2 minutes, 24h/24.
- Tarification transparente : pas d’effet d’annonce, pas de devis qui gonfle après visite.
- Assurance RC pro Klarity en cours de validité, attestation fournie sur demande.
Questions fréquentes diagnostic Lyon.
Les réponses aux questions les plus posées par les vendeurs, bailleurs, notaires et agents immobiliers lyonnais.
En location : DPE, ERP, gaz/électricité si installations anciennes, plomb pour certains logements, et mesurage Loi Boutin.
Demander votre diagnostic immobilier à Lyon
Vous préparez une vente ou une location ? Nous vous accompagnons pour constituer un dossier conforme, clair et prêt à annexer. Pour aller vite : indiquez l’adresse, la surface, la période de construction et votre date limite si urgence.
Diagnostic immobilier à Lyon · DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · ERP · Carrez / Boutin · Termites (selon zone)