Maxime Bel, votre diagnostiqueur à Lyon
Derrière chaque rapport LDI, il y a un seul interlocuteur : moi, Maxime Bel. Avant de devenir diagnostiqueur certifié, j’ai dirigé pendant treize ans une entreprise de plomberie à La Plagne, en Savoie — et travaillé dans la rénovation avant cela. Chaudières, réseaux d’eau chaude sanitaire, isolation : les postes qui décident de votre étiquette DPE, je les ai installés, réparés et remplacés bien avant d’apprendre à les évaluer. C’est cette culture du chantier que je mets aujourd’hui dans chaque diagnostic, à Lyon et dans les communes voisines — où j’interviens à vélo.
- Une vie professionnelle entière dans le bâtiment : rénovation, puis 13 ans à la tête d’une entreprise de plomberie
- Certifié Abcidia n° 25-3247 — vérifiable sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs
- Cabinet indépendant : celui qui établit le devis est celui qui sonne chez vous
Du chantier au diagnostic : un parcours 100 % bâtiment
Je n’ai pas découvert le bâtiment dans un centre de formation. J’y ai fait toute ma vie professionnelle. D’abord dans la rénovation, où l’on apprend à lire un logement tel qu’il est vraiment — les murs qu’on ouvre, les planchers qu’on reprend, les installations qu’on remet aux normes. Puis, de 2012 à 2025, à la tête d’une entreprise de plomberie à La Plagne, en Savoie.
Diriger une entreprise de plomberie en station de montagne, c’est treize ans de chantiers dans des conditions exigeantes : des copropriétés de tourisme où tout doit être prêt pour la saison, des réseaux soumis au gel, des chaufferies collectives, des rénovations menées entre deux hivers. On y développe deux réflexes qui ne me quittent plus : la rigueur technique, parce qu’une erreur se paie immédiatement, et le respect du calendrier, parce qu’une livraison en retard ne se rattrape pas.
En 2025, j’ai choisi de me reconvertir dans le diagnostic immobilier et de poser mes valises à Lyon, dans le 3ᵉ arrondissement. Certification passée, cabinet créé : LDI est un cabinet récent ; mon métier, lui, ne l’est pas. C’est précisément parce que je connais le bâtiment de l’intérieur que le diagnostic m’a semblé être la suite logique : évaluer ce que j’ai passé ma vie à construire et à réparer.
Pourquoi un ancien plombier lit mieux votre DPE
Le calcul du DPE repose pour l’essentiel sur trois postes : le chauffage, l’eau chaude sanitaire et l’enveloppe du bâtiment (isolation, menuiseries, ventilation). Autrement dit : le cœur de mon ancien métier.
Quand un diagnostiqueur ne sait pas identifier précisément votre générateur — l’âge réel de la chaudière, son type de régulation, la nature du ballon, la présence d’un plancher chauffant — le logiciel applique des « valeurs par défaut », presque toujours défavorables. Résultat : une étiquette dégradée, parfois une classe entière de perdue, et une négociation qui démarre mal. Moi, votre chaudière, je l’ai peut-être déjà installée. Je reconnais un thermodynamique d’un cumulus classique au premier coup d’œil, je sais dater une installation, retrouver la plaque signalétique, exploiter vos factures et justificatifs de travaux.
Un DPE bien renseigné n’est pas un DPE « arrangé » : c’est un DPE calculé au plus juste, avec des données réelles à la place des pénalités par défaut. La différence est souvent visible sur l’étiquette — et toujours sur la solidité du rapport, opposable depuis 2021.
Cette culture technique sert aussi les autres diagnostics : les états des installations électricité et gaz se font dans les gaines techniques et les chaufferies où j’ai passé vingt ans, et le repérage plomb s’appuie sur un vrai matériel de mesure (voir plus bas).
Le diagnostiqueur à vélo
J’interviens à vélo, dans un rayon d’une dizaine de kilomètres autour de Lyon 3. Ce n’est pas un gadget, c’est un choix d’organisation assumé — et il joue en votre faveur.
En ville, le vélo est souvent plus rapide porte-à-porte qu’une voiture : pas de bouchons sur le pont de la Guillotière, pas de vingt minutes à chercher une place devant chez vous. Mes créneaux sont tenus, mes tournées sont denses, et les frais que je n’ai pas (véhicule, carburant, stationnement) sont autant de charges qui ne se retrouvent pas dans vos prix — le DPE démarre à 125 €, déplacement inclus, évidemment.
C’est aussi la raison pour laquelle je limite volontairement ma zone d’intervention : Lyon, Villeurbanne et la première couronne. Je préfère être excellent et ponctuel sur dix kilomètres que médiocre et en retard sur trente. Si votre bien est hors zone, je vous le dis franchement dès le devis.
Certification, assurance, matériel
| Garantie | Détail |
|---|---|
| Certification | Abcidia Certification n° 25-3247, vérifiable sur l’annuaire officiel du ministère |
| Assurance | Responsabilité civile professionnelle Klarity — chaque rapport est couvert |
| Matériel plomb | Analyseur à fluorescence X pour le CREP : mesure au point, sans grattage ni prélèvement |
| Rapports | Opposables, DPE transmis à l’ADEME avec numéro d’enregistrement officiel |
| Avis clients | Note Google 5,0/5 — avis vérifiés, affichés plus haut sur cette page |
Ces éléments ne sont pas des arguments marketing : la certification et l’assurance sont les deux conditions légales pour exercer, et l’annuaire officiel vous permet de vérifier n’importe quel diagnostiqueur en France. Prenez le réflexe — pour moi comme pour les autres.
Une entreprise de diagnostic immobilier indépendante à Lyon
Lyon Diagnostic Immobilier est une entreprise de diagnostic immobilier indépendante, pas une agence franchisée : celui qui répond au téléphone, se déplace chez vous et signe le rapport est la même personne. Certification Abcidia n° 25-3247, assurance RC professionnelle Klarity, matériel étalonné — et une zone d’intervention assumée de 10 km autour de Lyon 3, à vélo, qui garantit des prix directs sans frais de structure et des créneaux sous 24-48 h via le devis en ligne.
Comment je travaille
- Devis et RDV en ligne, 24h/24. Vous choisissez votre créneau en 2 minutes sur le module de réservation, même le soir ou le dimanche — pas besoin de me joindre par téléphone.
- Une seule visite. Tous les diagnostics de votre vente ou de votre location sont réalisés en un passage. Pensez à préparer vos factures de travaux et documents techniques : ils améliorent souvent le résultat du DPE.
- Rapport sous 24 à 48 h. Dossier complet, prêt à transmettre à votre notaire ou votre agence.
- Un seul interlocuteur, du devis au notaire. Une question après la remise du rapport, une pièce demandée par le notaire ? C’est encore moi qui réponds.
Les prix sont affichés et fermes : DPE dès 125 €, packs vente dès 230 €. Le détail complet est sur la page tarifs.
Questions fréquentes
Êtes-vous vraiment indépendant ?
Oui. LDI n’est ni une franchise ni un réseau : pas de plateforme téléphonique, pas de commercial. La personne qui établit votre devis, qui réalise la visite et qui signe le rapport est la même — moi.
Qui se déplace chez moi ?
Moi, toujours. Je ne sous-traite pas les diagnostics de vente et de location que vous me confiez.
Quelle est votre zone d’intervention ?
Lyon et sa première couronne, dans un rayon d’environ 10 km autour de Lyon 3 : Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Bron, Vénissieux, Oullins, Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Tassin-la-Demi-Lune… Si votre bien est au-delà, je vous le dis dès le devis.
Combien coûtent vos diagnostics ?
DPE de 125 à 195 € selon la surface, packs vente dès 230 €, prix TTC déplacement inclus. Tous les tarifs sont publics sur la page tarifs et le devis en ligne est instantané.
On se rencontre chez vous ?
Devis instantané, créneau confirmé sous 48 h, rapport sous 24 à 48 h.