Comment se passe un diagnostic immobilier ?
Durée, présence, préparation. Durée de la visite, présence, accès, documents, délai du rapport : le déroulé concret d’un diagnostic immobilier, tel que nous le pratiquons à Lyon.
- Certifié Abcidia · cabinet indépendant
- Devis en ligne en 2 min · rapport opposable 24-48h
- Tarifs transparents, sans frais cachés
Prix affiché avant de réserverSans pré-paiementDéplacement inclus
Certifié AbcidiaN° 25-3247, organisme accrédité CofracLe diagnostiqueur vient sur place et inspecte tout le logement, caves, combles, tableau électrique et chaudière compris. Un DPE prend de 45 minutes à 1 h 30 selon la surface, davantage si plusieurs diagnostics sont faits le même jour. Vous n’êtes pas obligé d’être présent, mais quelqu’un doit lui ouvrir toutes les pièces. Les rapports arrivent sous 24 à 48 heures.
Mis à jour le 15 octobre 2026 par Maxime Bel, diagnostiqueur immobilier certifié Abcidia n° 25-3247 (accréditation COFRAC 4-0540), Lyon 3e.
Combien de temps dure la visite du diagnostiqueur ?
Pour un DPE seul, la visite dure de 45 minutes pour un studio à 1 h 30 pour une grande surface ou un logement complexe. Chaque diagnostic supplémentaire réalisé le même jour allonge la visite, car l’amiante, le plomb, l’électricité et le gaz demandent chacun leurs propres contrôles.
Faut-il être présent pendant le diagnostic ?
Non, aucune loi ne l’impose. Il faut en revanche que quelqu’un donne accès à toutes les pièces et dépendances : vous, un proche, votre locataire ou votre agence. Une pièce fermée ou une cave inaccessible est mentionnée comme non visitée, ce qui fragilise le rapport et peut imposer un second passage.
Que faut-il préparer avant la visite ?
| Diagnostic | Ce que fait le diagnostiqueur | Ce qu’il vous faut prévoir |
|---|---|---|
| DPE | Relève surfaces, parois, fenêtres, chauffage, eau chaude, ventilation | Factures de travaux (isolation, chaudière, fenêtres), dernier avis de taxe foncière ou date de construction |
| Amiante | Repérage visuel sans démolition, prélèvements si doute | Accès aux caves, combles, gaines et locaux techniques |
| Plomb | Mesures des peintures à l’appareil à fluorescence X | Pièces dégagées le long des murs peints |
| Électricité | Contrôle du tableau, de la terre et des protections, tests de déclenchement | Courant en service, tableau accessible, brève coupure acceptée |
| Gaz | Contrôle des appareils, des tuyauteries et de la ventilation | Gaz ouvert, appareils accessibles |
| Carrez | Mesure de chaque pièce au télémètre | Accès à toutes les pièces, y compris placards et mezzanines |
La liste détaillée des justificatifs qui font gagner une classe au DPE est sur notre page documents à fournir pour un DPE.
Que se passe-t-il après la visite ?
Le diagnostiqueur saisit ses relevés, transmet le DPE à l’ADEME qui lui attribue un numéro à 13 chiffres, puis vous envoie les rapports en PDF. Chez nous, ils arrivent sous 24 à 48 heures. Si l’amiante a nécessité des prélèvements, le rapport correspondant attend le résultat du laboratoire. Les rapports sont ensuite annexés à la promesse de vente ou au bail.
Comment réserver un diagnostic à Lyon ?
Le devis en ligne demande l’adresse, la surface, l’année de construction et le projet (vente ou location). Il affiche le prix ferme et les créneaux disponibles : vous choisissez directement le vôtre. Le déplacement est inclus dans tout Lyon et dans les communes à moins de 12 km.
Questions fréquentes
Le diagnostiqueur doit-il entrer dans toutes les pièces ?
Oui. Il doit visiter tous les locaux, y compris caves, combles et dépendances. Ce qui n’a pas pu être visité est mentionné dans le rapport, ce qui peut limiter sa portée.
Faut-il couper l’électricité pendant le diagnostic ?
Non, au contraire : l’installation doit être sous tension. Le diagnostiqueur teste les protections, ce qui provoque une brève coupure. Prévenez si un appareil sensible est branché.
Le diagnostiqueur peut-il percer ou démonter ?
Pour l’amiante avant vente, le repérage est visuel et sans démolition ; des prélèvements ponctuels peuvent être faits en cas de doute. Rien n’est démonté sans votre accord.
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Devis en ligne en 2 minutes : prix ferme selon la surface, créneaux disponibles en temps réel, rapport sous 24 à 48 h. Retrouvez toutes nos réponses dans le centre de réponses.
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