Diagnostic immobilier Sud lyonnais
Vous vendez ou louez dans le Sud lyonnais (La Mulatière, Irigny, Feyzin, Corbas et Mions) ? Lyon Diagnostic Immobilier réalise tous les diagnostics obligatoires par un diagnostiqueur certifié Abcidia (accréditation COFRAC 4-0540), déplacement inclus.
- Certifié Abcidia · cabinet indépendant
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Certifié AbcidiaN° 25-3247, organisme accrédité CofracNous réalisons tous les diagnostics immobiliers dans le Sud lyonnais : La Mulatière, Irigny, Feyzin, Corbas et Mions. Sur 9 226 DPE enregistrés à l’ADEME dans ce secteur, Irigny compte à la fois la plus forte part de passoires thermiques F ou G et le plus de logements d’avant 1948 (constat plomb), tandis que Mions compte le plus de maisons. Le déplacement depuis notre cabinet de Lyon 3e (5,1 à 11,2 km) est inclus dans nos tarifs.
Sud lyonnais : les communes comparées
Données publiques des DPE de logements existants (ADEME) et de Géorisques pour cinq communes du sud de la Métropole, de la confluence au couloir de la chimie.
| Commune | DPE enregistrés | Classés F ou G | Avant 1948 | Avant 1989 | Maisons | Zone sismique | Arrêtés CatNat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Mulatière | 1 799 | 6,7 % | 18 % | 90 % | 3 % | 2 | 12 |
| Irigny | 1 577 | 7,9 % | 19 % | 78 % | 26 % | 3 | 13 |
| Feyzin | 2 361 | 6,3 % | 8 % | 67 % | 17 % | 3 | 13 |
| Corbas | 1 629 | 4,5 % | 4 % | 43 % | 34 % | 3 | 12 |
| Mions | 1 860 | 5,3 % | 8 % | 38 % | 47 % | 3 | 11 |
Risques à déclarer dans l’état des risques
- La Mulatière : inondation (débordement lent de cours d’eau, crue rapide, remontée de nappe, ruissellement et coulée de boue), transport de matières dangereuses, rupture de barrage ; potentiel radon faible.
- Irigny : inondation (débordement lent de cours d’eau, crue rapide, remontée de nappe), risque industriel, transport de matières dangereuses, rupture de barrage ; potentiel radon faible.
- Feyzin : inondation (débordement lent de cours d’eau, crue rapide, remontée de nappe, ruissellement et coulée de boue), risque industriel, transport de matières dangereuses, rupture de barrage ; potentiel radon faible.
- Corbas : inondation (débordement lent de cours d’eau, crue rapide, ruissellement et coulée de boue), risque industriel, transport de matières dangereuses ; potentiel radon faible.
- Mions : inondation (débordement lent de cours d’eau, crue rapide, ruissellement et coulée de boue), risque industriel, transport de matières dangereuses ; potentiel radon faible.
Sources : ADEME, DPE des logements existants, Géorisques, données consultées le 14 octobre 2026.
Diagnostic immobilier à La Mulatière
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Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre ou louer à La Mulatière ?
La Mulatière présente un profil immobilier de première couronne lyonnaise, avec une forte dominante résidentielle, un tissu d’appartements, des maisons plus ponctuelles et une demande régulière en vente comme en location. La commune compte une part importante de propriétaires occupants, ce qui soutient les besoins en diagnostics pour vente, succession, mise en location ou arbitrage patrimonial.
Avant toute vente ou location, vous devez constituer un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Ce dossier est remis à l’acquéreur ou au locataire au moment du compromis, de l’acte ou du bail selon la situation. Il peut comprendre plusieurs diagnostics : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, mesurage, voire audit énergétique selon la nature du bien.
Type de bien / diagnostics fréquemment requis à La Mulatière
| Type de bien | Diagnostics fréquemment requis |
|---|---|
| Appartement avant 1949 | DPE, Plomb, Amiante, Gaz / Électricité, ERP |
| Appartement ou maison avant 1997 | DPE, Amiante, Gaz / Électricité, ERP |
| Maison individuelle ancienne | DPE, Plomb, Amiante, Gaz, Électricité, Carrez / Boutin, ERP |
| Bien récent | DPE, Gaz / Électricité, ERP |
| Maison ou monopropriété classée E, F ou G en vente | DPE + Audit énergétique + autres diagnostics selon l’année de construction et les équipements |
Diagnostics souvent demandés à La Mulatière : DPE · amiante · gaz · électricité · ERP · loi Carrez.
À La Mulatière, les besoins en diagnostics sont fréquents sur les appartements comme sur certains biens familiaux. Les logements anciens peuvent nécessiter plomb et amiante. Les biens équipés d’installations gaz ou électricité de plus de 15 ans doivent être contrôlés. Enfin, selon l’adresse exacte, l’ERP doit intégrer les risques naturels identifiés sur la commune.
L’état du parc immobilier à La Mulatière et son impact sur vos diagnostics
La Mulatière est une commune compacte et résidentielle de première couronne, adossée à Lyon. Elle présente un marché immobilier de proximité, avec une part importante de résidences principales et plus d’un propriétaire occupant sur deux. Cela soutient une demande régulière en diagnostics pour vente, location, succession ou préparation de travaux.
Le parc immobilier mulatin mélange appartements, copropriétés, ensembles plus anciens et biens familiaux plus ponctuels. Cette diversité change directement la liste des diagnostics à prévoir. Un appartement ancien en copropriété n’aura pas les mêmes enjeux qu’un bien plus récent ou qu’une maison sur les hauteurs.
Pour les propriétaires à La Mulatière, cela signifie concrètement que le DPE, l’amiante, l’électricité, le gaz et l’ERP reviennent très souvent dans les dossiers de vente ou de location.
Spécificités réglementaires à La Mulatière 📋
- ERP et risques naturels : à La Mulatière, l’état des risques peut être particulièrement important selon l’adresse. La commune est concernée notamment par l’inondation, la remontée de nappe, le séisme, les mouvements de terrain, le retrait-gonflement des argiles et le radon.
- La Saulaie et les secteurs bas : certains secteurs proches du Rhône demandent une vigilance particulière sur l’ERP, car la situation exacte du bien reste déterminante dans le document remis à l’acquéreur ou au locataire.
- Biens anciens et amiante : pour les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante est un point central du dossier.
- Gaz et électricité : dès lors que les installations ont plus de 15 ans, les diagnostics correspondants peuvent être requis en vente comme en location.
- Audit énergétique en vente : si vous vendez une maison individuelle ou une monopropriété classée E, F ou G au DPE, un audit énergétique peut être exigé en complément.
Diagnostic immobilier à Irigny
Parc immobilier de Irigny : ce qu’il faut savoir
Irigny (69540) compte 3,600 logements pour 8,650 habitants (INSEE 2021), avec une typologie marquée par 65% de bâti antérieur à 1996, soit la grande majorité du parc impactée par les obligations diagnostic amiante (pré-1997), plomb (pré-1949) et électricité/gaz (installations > 15 ans).
Décomposition du parc à Irigny (INSEE 2021) :
- Avant 1949 : 13%, bâti ancien, peintures plomb potentielles
- 1949-1996 : 52%, Trente Glorieuses, amiante massif
- Après 1997 : 35%, interdiction amiante effective
- Logements collectifs : 45% / individuels : 55%
- Passoires thermiques DPE F/G : 13%, concernées par audit énergétique obligatoire
Principaux quartiers et secteurs de Irigny et leurs problématiques diagnostic :
- Centre (1880), ancien bourg, immeubles XIXe + petits collectifs. Enjeu diagnostic : plomb + audit énergétique.
- Yvours (1970), lotissement pavillonnaire + immeubles. Enjeu diagnostic : amiante toitures + audit énergétique.
- Le Crépet (1985), résidentiel récent. Enjeu diagnostic : audit optimisation.
Cette répartition oriente nos interventions à Irigny vers les diagnostics les plus pertinents selon la typologie de votre bien. Notre opérateur vous conseille gratuitement par téléphone en amont pour cibler les diagnostics réellement nécessaires à votre situation (vente, location, copropriété), évitant les sur-diagnostics inutiles.
Réglementation diagnostics applicable à Irigny
Les diagnostics immobiliers à Irigny sont régis par les articles L.271-4 et suivants du Code de la construction et de l’habitation pour la vente, et par la loi du 6 juillet 1989 (article 3-3) pour la location. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé au compromis ou bail comporte tout ou partie des diagnostics suivants selon nature et année de construction du bien.
Spécificités locales applicables à Irigny :
- Métropole de Lyon (Sud-Ouest), Inclus ZFE Métropole Lyon (Sud-Ouest)
- Arrêté 69 du 26/04/2002, détermine l’obligation CREP plomb pour les biens construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949
- Servitudes d’urbanisme : PPRI Rhône, PPRT Vallée de la Chimie (limitrophe), à signaler dans l’État des Risques et Pollutions.
- Zone radon classée catégorie 2 par arrêté du 27 juin 2018 (à mentionner dans l’ERP).
L’État des Risques et Pollutions (ERP, arrêté préfectoral du Rhône modifié) est obligatoire à la vente comme à la location et complète le DDT à Irigny. Pour vérifier les risques propres à votre adresse exacte, consultez Géorisques.gouv.fr.
Cas concret d’intervention à Irigny
Voici un cas concret traité récemment à Irigny via notre partenaire RGE Cofrac (audit énergétique) :
Mise en situation réelle
Audit énergétique maison Yvours 1972 fioul DPE F : préco isolation combles + PAC + ITE. Devis 36k€, aides 18k€.
Au-delà de ce cas particulier, notre diagnostiqueur observe sur Irigny des récurrences liées à la nature du bâti local. Chaque mission donne lieu à un rapport conforme aux exigences réglementaires en vigueur, remis sous 24 à 48h après l’intervention. Le rapport est annexé au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) communiqué au notaire pour la vente, ou directement annexé au bail pour la location.
Diagnostic immobilier à Feyzin
Parc immobilier de Feyzin : ce qu’il faut savoir
Feyzin (69320) compte 4,300 logements pour 9,870 habitants (INSEE 2021), avec une typologie marquée par 69% de bâti antérieur à 1996, soit la grande majorité du parc impactée par les obligations diagnostic amiante (pré-1997), plomb (pré-1949) et électricité/gaz (installations > 15 ans).
Décomposition du parc à Feyzin (INSEE 2021) :
- Avant 1949 : 12%, bâti ancien, peintures plomb potentielles
- 1949-1996 : 57%, Trente Glorieuses, amiante massif
- Après 1997 : 31%, interdiction amiante effective
- Logements collectifs : 70% / individuels : 30%
- Passoires thermiques DPE F/G : 14%, concernées par audit énergétique obligatoire
Principaux quartiers et secteurs de Feyzin et leurs problématiques diagnostic :
- Bourg historique (1900), ancien bourg + immeubles ouvriers. Enjeu diagnostic : plomb + amiante calorifuges.
- Les Razes (1970), secteur résidentiel ZUP. Enjeu diagnostic : amiante massif + élec.
- Vénissieux limitrophe (1980), résidentiel mixte. Enjeu diagnostic : amiante + élec.
Cette répartition oriente nos interventions à Feyzin vers les diagnostics les plus pertinents selon la typologie de votre bien. Notre opérateur vous conseille gratuitement par téléphone en amont pour cibler les diagnostics réellement nécessaires à votre situation (vente, location, copropriété), évitant les sur-diagnostics inutiles.
Réglementation diagnostics applicable à Feyzin
Les diagnostics immobiliers à Feyzin sont régis par les articles L.271-4 et suivants du Code de la construction et de l’habitation pour la vente, et par la loi du 6 juillet 1989 (article 3-3) pour la location. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé au compromis ou bail comporte tout ou partie des diagnostics suivants selon nature et année de construction du bien.
Spécificités locales applicables à Feyzin :
- Métropole de Lyon (Sud, vallée de la chimie), Inclus ZFE Métropole Lyon (Sud)
- Arrêté 69 du 26/04/2002, détermine l’obligation CREP plomb pour les biens construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949
- Servitudes d’urbanisme : PPRI Rhône, PPRT raffinerie Total Feyzin (zone aléas thermiques et toxiques majeurs), à signaler dans l’État des Risques et Pollutions.
- Quartiers NPNRU/ANRU à Feyzin (Razes (NPNRU 2014-2025)), repérages amiante systématiques avant rénovation/démolition.
- Zone radon classée catégorie 2 par arrêté du 27 juin 2018 (à mentionner dans l’ERP).
L’État des Risques et Pollutions (ERP, arrêté préfectoral du Rhône modifié) est obligatoire à la vente comme à la location et complète le DDT à Feyzin. Pour vérifier les risques propres à votre adresse exacte, consultez Géorisques.gouv.fr.
Diagnostic immobilier à Corbas
Les particularités du parc immobilier à Corbas
Corbas, commune du Rhône située à 11 km au sud-est de Lyon (11 000 habitants environ), présente un parc immobilier périurbain : pavillons individuels des années 1970-2000, lotissements récents, quelques petits collectifs et nombreux locaux d’activité logistique (proximité A46).
Corbas est une commune du sud-est lyonnais au bâti majoritairement pavillonnaire et à l’activité logistique marquée (proximité A46, Marché de gros de Corbas). La commune est partiellement en zone d’activités, avec une population résidentielle vivant en pavillon individuel ou en lotissement récent.
Pour les pavillons corbasiens des années 70-80, le diagnostic électrique est quasiment systématique (installations de plus de 15 ans). Le diagnostic amiante couvre typiquement toitures fibrociment, dalles de sol et colles. Cette diversité du parc explique pourquoi un diagnostiqueur immobilier Corbas expérimenté est essentiel : les problématiques d’un pavillon des années 70 ne sont pas celles d’un appartement neuf ou d’un bâtiment ancien du centre-bourg.
Notre connaissance fine du bâti de la Métropole de Lyon nous permet d’anticiper les points de vigilance et de cadrer au plus juste la mission. Pour approfondir les enjeux du diagnostic sur la métropole, consultez notre page dédiée diagnostic immobilier à Lyon.
Diagnostic immobilier à Mions
Les particularités du parc immobilier à Mions
Mions, commune du Rhône située à 13 km au sud-est de Lyon (13 000 habitants environ), présente un parc immobilier périurbain composé majoritairement de pavillons individuels des années 1970-2000, de lotissements récents, complétés par quelques petits collectifs et résidences seniors.
Mions est une commune périurbaine du sud-est lyonnais en forte croissance démographique. Le bâti est dominé par les lotissements pavillonnaires échelonnés des années 70 aux années 2010, avec une prédominance de maisons individuelles. Les programmes neufs se multiplient, ce qui tire le marché vers le haut.
Pour les pavillons des années 70-80 de Mions, le contrôle de l’installation électrique (diagnostic électrique obligatoire si installation de plus de 15 ans) et gaz sont très fréquents lors des ventes. Cette diversité du parc explique pourquoi un diagnostiqueur immobilier Mions expérimenté est essentiel : les problématiques d’un pavillon des années 70 ne sont pas celles d’un appartement neuf ou d’un bâtiment ancien du centre-bourg.
Notre connaissance fine du bâti de la Métropole de Lyon nous permet d’anticiper les points de vigilance et de cadrer au plus juste la mission. Pour approfondir les enjeux du diagnostic sur la métropole, consultez notre page dédiée diagnostic immobilier à Lyon.
Tarifs des diagnostics dans le Sud lyonnais
DPE seul de 150 € (studio) à 295 € (300 m²), pack vente dès 240 €, état des risques 20 € (offert dès trois diagnostics), maison : prix de la surface + 100 €, déplacement inclus. Grille complète sur notre page tarifs.
Questions fréquentes sur le Sud lyonnais
Quels diagnostics faut-il pour vendre dans le Sud lyonnais ?
Le DPE, l’état des risques et, selon l’âge du bien, les constats plomb (permis avant 1949) et amiante (permis avant juillet 1997), les diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans) et le mesurage Carrez en copropriété. Dans le Sud lyonnais, 63 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1989.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le Sud lyonnais ?
Non : aucune commune du secteur n’est visée par un arrêté préfectoral termites.
Quel est le délai pour un diagnostic dans le Sud lyonnais ?
Vous choisissez votre créneau en ligne au moment du devis, et le rapport est envoyé sous 24 à 48 h après la visite. Le déplacement depuis Lyon 3e est inclus.
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