Passoires thermiques autour de Lyon : le classement des 29 communes
Où sont les passoires thermiques dans la Métropole de Lyon ? Nous avons analysé les 121 244 DPE de logements enregistrés par l’ADEME dans les 29 communes où nous intervenons : classement, maisons, chauffage, ancienneté.
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Certifié AbcidiaN° 25-3247, accrédité COFRACDans les 29 communes de la Métropole où nous intervenons autour de Lyon, 8,2 % des 121 244 DPE réalisés logement par logement depuis juillet 2021 sont des passoires thermiques classées F ou G, contre 9,1 % à Lyon intra-muros selon la même méthode. Sur la base complète de l’ADEME, qui inclut les fiches générées à partir des DPE d’immeuble, ces taux sont de 6,3 % et 6,9 %. Saint-Cyr-au-Mont-d’Or arrive en tête avec 15,7 %, Craponne ferme la marche avec 5,5 %. Les maisons sont 2,6 fois plus souvent des passoires que les appartements.
Étude publiée le 15 octobre 2026 par Lyon Diagnostic Immobilier (Maxime Bel, diagnostiqueur certifié Abcidia n° 25-3247), d’après les données ADEME extraites le 14 octobre 2026.
Combien de passoires thermiques autour de Lyon en 2026 ?
8,2 % des DPE réalisés logement par logement dans les 29 communes étudiées sont classés F ou G, dont 2,8 % en G, contre 9,1 % à Lyon intra-muros. Sur la base complète de l’ADEME (fiches issues des DPE d’immeuble comprises), les taux sont plus bas : 6,3 % sur ces communes et 6,9 % à Lyon. La banlieue fait donc légèrement mieux que la ville-centre, avec davantage de logements bien classés : 3,8 % en A ou B, contre 2,3 % à Lyon.
| Classe | 29 communes | Lyon (9 arrondissements) |
|---|---|---|
| A | 0,6 % | 0,2 % |
| B | 3,2 % | 2,1 % |
| C | 42,1 % | 36,5 % |
| D | 31,1 % | 34,9 % |
| E | 14,8 % | 17,2 % |
| F | 5,4 % | 6,0 % |
| G | 2,8 % | 3,1 % |
Quelle commune compte le plus de passoires thermiques ?
Saint-Cyr-au-Mont-d’Or arrive en tête avec 15,7 % de passoires, dont 7,3 % classées G, soit près de deux fois la moyenne des 29 communes. Suivent Irigny (11,7 %) et Saint-Fons (10,7 %). À l’autre bout, Craponne (5,5 %) et Corbas (5,8 %) ont les parcs diagnostiqués les plus sobres.
| Rang | Commune | DPE | F + G | dont G | Construits avant 1948 | Maisons | Chauffage principal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Cyr-au-Mont-d’Or | 957 | 15,7 % | 7,3 % | 41,5 % | 55,6 % | électricité (47,1 %) |
| 2 | Irigny | 1 047 | 11,7 % | 4,0 % | 27,4 % | 38,5 % | gaz naturel (54,3 %) |
| 3 | Saint-Fons | 1 877 | 10,7 % | 4,3 % | 26,5 % | 11,3 % | gaz naturel (53,3 %) |
| 4 | Saint-Didier-au-Mont-d’Or | 1 030 | 10,7 % | 4,3 % | 36,3 % | 49,9 % | électricité (54,0 %) |
| 5 | La Mulatière | 1 128 | 10,2 % | 2,7 % | 23,9 % | 4,9 % | gaz naturel (64,6 %) |
| 6 | Oullins-Pierre-Bénite | 6 640 | 10,2 % | 3,5 % | 33,8 % | 9,7 % | gaz naturel (55,5 %) |
| 7 | Sainte-Foy-lès-Lyon | 3 543 | 10,0 % | 3,0 % | 19,8 % | 17,0 % | gaz naturel (68,4 %) |
| 8 | Bron | 5 943 | 9,9 % | 3,6 % | 9,2 % | 12,2 % | gaz naturel (58,9 %) |
| 9 | Feyzin | 1 218 | 9,6 % | 3,5 % | 14,9 % | 33,3 % | gaz naturel (55,5 %) |
| 10 | Vénissieux | 7 336 | 9,1 % | 2,8 % | 9,4 % | 12,6 % | gaz naturel (48,6 %) |
| 11 | Francheville | 2 301 | 8,8 % | 2,5 % | 14,3 % | 29,5 % | gaz naturel (57,0 %) |
| 12 | Saint-Genis-Laval | 3 119 | 8,3 % | 3,2 % | 17,4 % | 31,7 % | électricité (53,7 %) |
| 13 | Fontaines-sur-Saône | 1 135 | 8,3 % | 3,2 % | 26,4 % | 11,5 % | gaz naturel (60,4 %) |
| 14 | Caluire-et-Cuire | 8 630 | 8,2 % | 2,9 % | 20,8 % | 9,9 % | gaz naturel (53,4 %) |
| 15 | Tassin-la-Demi-Lune | 4 797 | 8,2 % | 2,7 % | 16,1 % | 11,1 % | gaz naturel (55,6 %) |
| 16 | Décines-Charpieu | 4 073 | 8,1 % | 3,0 % | 7,7 % | 21,6 % | gaz naturel (63,4 %) |
| 17 | Villeurbanne | 35 044 | 7,7 % | 2,6 % | 21,6 % | 3,3 % | électricité (46,1 %) |
| 18 | Écully | 3 441 | 7,6 % | 2,3 % | 17,6 % | 16,5 % | gaz naturel (53,9 %) |
| 19 | Genas | 1 599 | 7,4 % | 2,6 % | 12,4 % | 53,3 % | électricité (45,7 %) |
| 20 | Vaulx-en-Velin | 4 502 | 7,1 % | 2,6 % | 7,6 % | 15,9 % | gaz naturel (44,2 %) |
| 21 | Rillieux-la-Pape | 3 522 | 7,1 % | 2,0 % | 10,7 % | 19,6 % | réseau de chaleur (42,8 %) |
| 22 | Champagne-au-Mont-d’Or | 1 225 | 7,0 % | 2,8 % | 21,3 % | 21,0 % | gaz naturel (51,7 %) |
| 23 | Chassieu | 1 201 | 7,0 % | 2,9 % | 6,0 % | 49,4 % | gaz naturel (45,6 %) |
| 24 | Meyzieu | 4 335 | 6,9 % | 2,4 % | 3,1 % | 33,4 % | gaz naturel (51,5 %) |
| 25 | Sathonay-Camp | 969 | 6,5 % | 3,1 % | 18,1 % | 11,2 % | gaz naturel (44,0 %) |
| 26 | Mions | 1 545 | 6,4 % | 1,9 % | 8,8 % | 57,2 % | gaz naturel (55,8 %) |
| 27 | Saint-Priest | 5 872 | 6,4 % | 2,3 % | 6,4 % | 18,3 % | gaz naturel (66,1 %) |
| 28 | Corbas | 1 273 | 5,8 % | 1,9 % | 5,2 % | 44,1 % | gaz naturel (57,1 %) |
| 29 | Craponne | 1 942 | 5,5 % | 1,6 % | 20,0 % | 24,0 % | gaz naturel (52,3 %) |
Moins de 1 500 DPE pour Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Irigny, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, La Mulatière, Feyzin, Fontaines-sur-Saône, Champagne-au-Mont-d’Or, Chassieu, Sathonay-Camp, Corbas : un écart d’un point y représente une quinzaine de logements, à lire avec prudence.
Les maisons sont-elles plus souvent des passoires ?
Oui, nettement : 17,2 % des maisons diagnostiquées dans les 29 communes sont classées F ou G, contre 6,6 % des appartements. Une maison a plus de surfaces exposées (toiture, murs, plancher bas) qu’un appartement entouré d’autres logements. Les communes à fort taux de maisons, comme Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, cumulent donc ce risque avec l’âge du bâti.
Quel mode de chauffage produit le plus de passoires ?
Le fioul, de très loin : 62,9 % des logements chauffés au fioul sont classés F ou G, à cause de ses fortes émissions de CO2. Le réseau de chaleur et le bois en granulés donnent les meilleurs résultats. L’électricité reste plus pénalisée que le gaz, malgré la baisse de son coefficient au 1er janvier 2026.
| Énergie | DPE (29 communes) | F + G (29 communes) | F + G (Lyon) |
|---|---|---|---|
| Fioul | 2 567 | 62,9 % | 45,3 % |
| Bois (bûches) | 768 | 9,9 % | 5,3 % |
| Électricité | 45 160 | 8,2 % | 10,8 % |
| Gaz naturel | 62 097 | 6,7 % | 7,3 % |
| Réseau de chaleur | 9 962 | 3,7 % | 3,5 % |
| Bois (granulés) | 470 | 2,6 % | 0,9 % |
Le bâti ancien de banlieue est-il plus énergivore que celui de Lyon ?
Oui : 19,6 % des logements d’avant 1948 diagnostiqués dans les 29 communes sont des passoires, contre 14,9 % à Lyon. Explication probable : les immeubles anciens lyonnais, mitoyens et massifs, perdent moins de chaleur que les maisons de bourg et les petits immeubles isolés de banlieue. Pour tout ce qui est construit après 1989, la part de passoires est quasi nulle des deux côtés.
| Période | 29 communes | Lyon |
|---|---|---|
| avant 1948 | 19,6 % | 14,9 % |
| 1948-1974 | 13,1 % | 10,4 % |
| 1975-1977 | 4,3 % | 5,6 % |
| 1978-1982 | 2,6 % | 2,7 % |
| 1983-1988 | 1,2 % | 0,6 % |
| 1989-2000 | 0,5 % | 0,2 % |
| 2001-2005 | 0,0 % | 0,1 % |
| 2006-2012 | 0,1 % | 0,1 % |
| 2013-2021 | 0,0 % | 0,1 % |
Le parc s’améliore-t-il ?
Globalement oui : la part de passoires parmi les DPE réalisés est passée de 11,8 % fin 2021 à 7,0 % en 2025. Cette baisse s’explique probablement à la fois par les travaux réalisés et par les évolutions de méthode (seuils des petites surfaces en 2024, coefficient de l’électricité en 2026). Le léger rebond de 2026 (7,9 %, année en cours) est à confirmer sur l’année complète.
| Année du DPE | DPE | F + G |
|---|---|---|
| 2021 (à partir de juillet) | 6 923 | 11,8 % |
| 2022 | 21 397 | 9,2 % |
| 2023 | 26 457 | 8,8 % |
| 2024 | 24 544 | 7,1 % |
| 2025 | 24 458 | 7,0 % |
| 2026 (jusqu’au 14 octobre) | 17 465 | 7,9 % |
Qu’est-ce que cela change pour les propriétaires ?
Un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus en 2028 et un E en 2034 ; pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire. Dans les communes en tête du classement, un DPE à jour, avec tous les justificatifs de travaux, est la première étape avant de louer ou de vendre.
Les chiffres de chaque commune sont détaillés sur nos pages Monts d’Or, Sud lyonnais, Val de Saône et sur chaque page commune. Pour Lyon arrondissement par arrondissement, voir notre étude sur les passoires thermiques à Lyon.
Comment cette étude a-t-elle été réalisée ?
Source : ADEME, DPE des logements existants (depuis juillet 2021), extraction du 14 octobre 2026. Périmètre : les 29 communes de la Métropole de Lyon situées à moins de 12 km de notre cabinet (Lyon 3e), comparées aux neuf arrondissements de Lyon. Nous avons retenu les DPE établis logement par logement (appartements et maisons individuels), en excluant les fiches d’appartements générées automatiquement à partir du DPE d’un immeuble, qui faussent la comparaison : c’est la même méthode que notre étude sur Lyon.
Limite : ces données décrivent les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, surtout ceux qui ont été vendus ou loués, et non l’ensemble du parc. Un même logement peut avoir plusieurs DPE.
Peut-on réutiliser ces chiffres ?
Oui. Les données de l’ADEME sont publiées sous licence ouverte ; nos calculs peuvent être repris librement en citant « Lyon Diagnostic Immobilier, d’après les données ADEME » avec un lien vers cette page.
Questions fréquentes
Quelle commune autour de Lyon a le plus de passoires thermiques ?
Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, avec 15,7 % de logements diagnostiqués classés F ou G, devant Irigny (11,7 %) et Saint-Fons (10,7 %), d’après les DPE enregistrés à l’ADEME depuis juillet 2021.
Y a-t-il plus de passoires à Lyon ou en banlieue ?
Un peu plus à Lyon : 9,1 % des DPE logement par logement y sont classés F ou G, contre 8,2 % dans les 29 communes voisines étudiées. En revanche, le bâti d’avant 1948 est plus souvent une passoire en banlieue (19,6 %) qu’à Lyon (14,9 %).
Pourquoi les logements chauffés au fioul sont-ils si mal classés ?
Le DPE tient compte des émissions de gaz à effet de serre, et le fioul en émet beaucoup : 62,9 % des logements chauffés au fioul dans les 29 communes sont classés F ou G.
Pour aller plus loin
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