Passoires thermiques : la carte de Lyon
Où sont vraiment les passoires thermiques à Lyon ? Nous avons analysé les 208 436 DPE enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, arrondissement par arrondissement. Résultat : 7,0 % de passoires (F-G) en moyenne, mais un écart de 1 à 3 entre le 1ᵉʳ arrondissement (12,3 %) et le 9ᵉ (4,2 %) — et une classe E omniprésente sur les pentes de la Croix-Rousse, qui sera interdite de location en 2034. Chiffres librement réutilisables avec mention de la source.
- Données officielles ADEME, extraction juillet 2026
- Le 1ᵉʳ arrondissement : 3× plus de passoires que le 9ᵉ
- Tableau complet réutilisable — presse & pros bienvenus
Les chiffres clés — Lyon, juillet 2026
- 208 436 DPE réalisés à Lyon depuis juillet 2021 (base ADEME, 9 arrondissements)
- 14 510 passoires thermiques (classes F et G), soit 7,0 % des logements diagnostiqués
- 31 973 logements classés E (15,3 %) — interdits de location à partir de 2034
- Écart de 1 à 3 entre arrondissements : 12,3 % de passoires dans le 1ᵉʳ, 4,2 % dans le 9ᵉ
- Villeurbanne : 50 049 DPE, 5,5 % de passoires
Le classement des arrondissements — de la Croix-Rousse à Vaise
| Arrondissement | DPE réalisés | Passoires (F+G) | Classe E (interdite en 2034) | A+B |
|---|---|---|---|---|
| Lyon 1ᵉʳ (Terreaux, Pentes) | 12 892 | 12,3 % 🔴 | 22,8 % | 0,7 % |
| Lyon 2ᵉ (Presqu’île, Confluence) | 14 752 | 10,4 % | 19,4 % | 5,0 % |
| Lyon 4ᵉ (Croix-Rousse) | 11 980 | 9,2 % | 22,2 % | 0,7 % |
| Lyon 6ᵉ (Brotteaux, Foch) | 18 440 | 9,1 % | 19,8 % | 2,1 % |
| Lyon 5ᵉ (Vieux Lyon, Point du Jour) | 21 224 | 8,0 % | 15,3 % | 1,5 % |
| Lyon 3ᵉ (Part-Dieu, Montchat) | 35 371 | 6,6 % | 14,3 % | 1,7 % |
| Lyon 8ᵉ (Monplaisir, États-Unis) | 30 859 | 5,2 % | 14,2 % | 7,6 % |
| Lyon 7ᵉ (Gerland, Guillotière) | 38 768 | 5,1 % | 11,8 % | 4,8 % |
| Lyon 9ᵉ (Vaise, Duchère) | 24 150 | 4,2 % 🟢 | 10,8 % | 4,5 % |
| Villeurbanne (69100) | 50 049 | 5,5 % | 11,2 % | 4,0 % |
Lecture : dans le 1ᵉʳ arrondissement, 12,3 % des logements ayant fait l’objet d’un DPE depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Ce que la carte révèle : le bâti ancien paie l’addition
Le gradient est net et suit l’histoire urbaine de Lyon. Les pentes de la Croix-Rousse (1ᵉʳ, 4ᵉ) et la Presqu’île (2ᵉ) concentrent les immeubles canuts et haussmanniens : murs épais mais simple vitrage, chauffages électriques ou gaz anciens, zéro isolation d’origine — trois fois plus de passoires qu’à Vaise. À l’inverse, les arrondissements reconstruits ou récents (7ᵉ, 8ᵉ, 9ᵉ) profitent des programmes neufs de Gerland, Confluence-sud et Monplaisir : le 8ᵉ affiche 7,6 % de logements A-B, dix fois plus que le 1ᵉʳ (0,7 %).
La vraie bombe à retardement n’est pas la classe G : c’est la classe E. Dans le 1ᵉʳ et le 4ᵉ, plus d’un logement diagnostiqué sur cinq est classé E — tous interdits de location au 1ᵉʳ janvier 2034 sans travaux. Pour les bailleurs de la Croix-Rousse, la décennie de rénovation commence maintenant.
Villeurbanne (5,5 % de passoires) fait mieux que Lyon intra-muros dans son ensemble : le parc des Gratte-Ciel et les copropriétés d’après-guerre, souvent au chauffage collectif, s’en sortent mieux que le bâti ancien lyonnais.
Ce que ça change concrètement pour vous
- Bailleur d’un F ou G : location déjà interdite pour les G (depuis 2025), 2028 pour les F, loyers gelés dans les deux cas. Le guide complet du bailleur est ici.
- Bailleur d’un E (le cas d’un logement sur cinq dans le 1ᵉʳ/4ᵉ) : échéance 2034 — c’est le moment de refaire un DPE si le vôtre date d’avant juillet 2021 : le nouveau calcul (coefficient électricité abaissé en 2026) fait regagner une classe à de nombreux logements chauffés à l’électrique, sans travaux.
- Vendeur : la décote des passoires atteint 8 à 15 % à Lyon Centre — un DPE documenté (avec vos factures de travaux) plutôt qu’aux valeurs par défaut peut faire la différence d’une classe entière.
- Acheteur : dans le 1ᵉʳ, le 2ᵉ et le 4ᵉ, une offre sur dix porte sur une passoire — vérifiez le DPE et son ancienneté avant le compromis.
Méthodologie & réutilisation
Données : base publique des DPE de l’ADEME (jeu « DPE logements existants », méthode 3CL post-juillet 2021), agrégées par code postal (69001 à 69009 et 69100) via l’API officielle data.ademe.fr. Extraction réalisée le 24 juillet 2026 par Lyon Diagnostic Immobilier. La base recense les DPE réalisés (principalement à l’occasion de ventes et de mises en location) : elle reflète le parc diagnostiqué, non l’intégralité du parc bâti — les proportions par arrondissement restent, elles, directement comparables.
📊 Journalistes, blogueurs, professionnels de l’immobilier : ces chiffres et ce tableau sont librement réutilisables avec mention de la source « Étude Lyon Diagnostic Immobilier — données ADEME » et un lien vers cette page. Données détaillées par classe et par arrondissement disponibles sur demande : contact@lyondiagnosticimmobilier.fr.
Votre logement est-il concerné ?
DPE opposable dès 125 €, rapport sous 24-48 h, par un diagnostiqueur certifié Abcidia n° 25-3247 — dans les 9 arrondissements et à Villeurbanne.
Le détail par arrondissement : retrouvez le classement énergétique des 9 arrondissements de Lyon, du 1ᵉʳ (12,3 % de passoires) au 9ᵉ (4,2 %).