Passoires thermiques : la carte de Lyon
Où sont vraiment les passoires thermiques à Lyon ? Nous avons analysé les 216 700 DPE enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, arrondissement par arrondissement. Résultat : 6,9 % de passoires (F et G), 9,1 % sur les DPE réalisés pour une vente ou une location, et un écart de 1 à 3 entre le 1er arrondissement (12,3 %) et le 9e (4,2 %). Chiffres librement réutilisables avec mention de la source.
- Données officielles ADEME, mises à jour le 7 octobre 2026
- Le 1er arrondissement : 3 fois plus de passoires que le 9e
- Réforme du DPE de 2026 : ce qui a vraiment changé à Lyon
Prix affiché avant de réserverSans pré-paiementDéplacement inclus
Certifié AbcidiaN° 25-3247, organisme accrédité CofracD’après les DPE enregistrés par l’ADEME à Lyon depuis juillet 2021, 6,9 % des logements sont des passoires thermiques classées F ou G. La part monte dans les arrondissements au bâti ancien, jusqu’à 12,3 % dans le 1er, et descend autour de 5 % dans le 7e et le 8e, au parc plus récent.
La réponse en bref
Sur les 216 700 DPE de logements enregistrés à Lyon par l’ADEME depuis juillet 2021, 6,9 % sont des passoires thermiques (classes F et G). La part monte à 9,1 % si l’on ne garde que les DPE réalisés logement par logement, ceux des ventes et des locations. Le 1er arrondissement arrive en tête (12,3 %), le 9e ferme la marche (4,2 %). Plus d’un logement diagnostiqué sur cinq est classé E, F ou G et sera interdit à la location d’ici 2034.
Chiffres librement réutilisables avec mention de la source : « Lyon Diagnostic Immobilier, d’après les données ADEME ».
Étude mise à jour le 12 octobre 2026 · Données ADEME arrêtées au 7 octobre 2026.
Combien y a-t-il de passoires thermiques à Lyon en 2026 ?
Lyon compte 14 952 DPE classés F ou G sur 216 700 réalisés depuis juillet 2021, soit 6,9 %. Parmi eux, 5 094 sont classés G : ces logements ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025. S’y ajoutent 33 252 DPE classés E (15,3 %), concernés par l’interdiction de 2034.
| Indicateur | Tous les DPE | DPE logement par logement (ventes, locations) |
|---|---|---|
| DPE analysés | 216 700 | 145 802 |
| Passoires F + G | 14 952 (6,9 %) | 13 274 (9,1 %) |
| dont classe G | 5 094 (2,4 %) | 4 521 (3,1 %) |
| Classe E (interdite à la location en 2034) | 33 252 (15,3 %) | 25 118 (17,2 %) |
| E + F + G | 22,2 % | 26,3 % |
Pourquoi deux chiffres, 6,9 % et 9,1 % ?
Depuis 2024, les grandes copropriétés réalisent un DPE collectif, dont l’ADEME tire une fiche pour chaque appartement : 66 041 fiches à Lyon, classées C à 54 % et F ou G à 2 % seulement. Elles tirent la moyenne vers le haut. Les DPE réalisés appartement par appartement, au moment d’une vente ou d’une location, donnent une image plus fidèle du marché : 9,1 % de passoires.
Quel est l’arrondissement le plus énergivore de Lyon ?
Le 1er arrondissement. Avec 12,3 % de DPE classés F ou G (13,6 % sur les DPE réalisés logement par logement), il compte trois fois plus de passoires que le 9e (4,2 %). La raison tient à son bâti : 86 % des logements diagnostiqués dans le 1er ont été construits avant 1948, et 65 % sont chauffés à l’électricité.
| Arrondissement | Passoires F + G (tous DPE) | Passoires F + G (logement par logement) | Bâti d’avant 1948 | Chauffage électrique |
|---|---|---|---|---|
| Lyon 1er (Terreaux, Pentes de la Croix-Rousse) | 12,3 % | 13,6 % | 86 % | 65 % |
| Lyon 2e (Presqu’île, Confluence) | 10,5 % | 11,7 % | 78 % | 55 % |
| Lyon 4e (Croix-Rousse) | 9,3 % | 11,7 % | 55 % | 54 % |
| Lyon 6e (Brotteaux, Foch) | 9,0 % | 10,0 % | 59 % | 52 % |
| Lyon 5e (Vieux Lyon, Point du Jour) | 7,8 % | 11,4 % | 37 % | 40 % |
| Lyon 3e (Part-Dieu, Montchat) | 6,5 % | 7,8 % | 38 % | 56 % |
| Lyon 7e (Guillotière, Gerland) | 5,1 % | 6,9 % | 36 % | 56 % |
| Lyon 8e (Monplaisir, États-Unis) | 5,0 % | 7,5 % | 18 % | 48 % |
| Lyon 9e (Vaise, Duchère) | 4,2 % | 7,2 % | 28 % | 40 % |
| Lyon (ensemble) | 6,9 % | 9,1 % | 45 % | 52 % |
| Villeurbanne (pour comparaison) | 5,4 % | 7,7 % | 22 % | 46 % |
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (data.ademe.fr), extraction Lyon Diagnostic Immobilier du 12 octobre 2026. Colonnes « bâti d’avant 1948 » et « chauffage électrique » calculées sur les DPE réalisés logement par logement.
Les passoires lyonnaises sont-elles toutes dans l’ancien ?
Presque toutes. Dans les logements construits avant 1948, 14,9 % des DPE sont classés F ou G. Pour tout ce qui a été bâti après 1989, la part tombe à 0,2 % ou moins. Les immeubles de 1948 à 1974 se situent entre les deux, à 10,4 %. Le classement des arrondissements suit donc la carte du bâti ancien.
| Époque de construction | DPE | Passoires F + G | Classes A à C |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 64 904 | 14,9 % | 20,9 % |
| 1948 à 1974 | 31 979 | 10,4 % | 22,0 % |
| 1975 à 1977 | 2 347 | 5,7 % | 24,9 % |
| 1978 à 1982 | 3 178 | 2,7 % | 35,2 % |
| 1983 à 1988 | 4 122 | 0,6 % | 60,2 % |
| 1989 à 2000 | 16 726 | 0,2 % | 73,8 % |
| 2001 à 2021 | 22 182 | 0,1 % | 82 à 92 % |
Dans l’ancien, tous les quartiers ne se valent pas : 21,2 % des DPE d’avant 1948 sont des passoires dans le 5e (Vieux Lyon, Saint-Just), et 20,3 % dans le 8e, contre 12,5 % dans le 6e.
« Dans un appartement canut des Pentes, ce qui fait basculer le DPE en F ou en G, ce sont presque toujours les mêmes points : des murs de pierre non isolés, des fenêtres simple vitrage sous de très hauts plafonds, et des convecteurs électriques anciens. Les travaux qui font gagner une ou deux classes sont souvent plus simples qu’on ne le pense. »
Maxime Bel, diagnostiqueur immobilier certifié Abcidia n° 25-3247, Lyon Diagnostic Immobilier
Le chauffage électrique est-il pénalisé dans le DPE à Lyon ?
Oui, encore en 2026. Parmi les DPE lyonnais de 2026, 10,4 % des logements chauffés à l’électricité sont des passoires, contre 7,0 % au gaz et 3,8 % sur le réseau de chaleur urbain. Or l’électricité chauffe 52 % des logements diagnostiqués à Lyon, et jusqu’à 65 % dans le 1er arrondissement.
Qu’a changé la réforme du DPE du 1er janvier 2026 à Lyon ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). À Lyon, la part de logements chauffés à l’électricité classés G est passée de 4,3 % en 2025 à 3,4 % en 2026. Mais la part de F et G réunis n’a pas bougé (10,3 % puis 10,4 %) : la réforme a surtout fait passer des logements de G à F, sans les sortir de la catégorie passoire.
| Année du DPE | DPE | Classe G | Passoires F + G |
|---|---|---|---|
| 2025 | 14 036 | 4,3 % | 10,3 % |
| 2026 (jusqu’au 11 octobre) | 9 896 | 3,4 % | 10,4 % |
Concrètement, un propriétaire bailleur dont le logement passe de G à F peut de nouveau le louer, mais seulement jusqu’au 1er janvier 2028, date à laquelle la classe F sera à son tour interdite. Source : économie.gouv.fr.
Le parc lyonnais s’améliore-t-il ?
Lentement. La part de passoires parmi les DPE réalisés logement par logement est passée de 10,1 % en 2022 à 8,7 % en 2026, et la classe G de 3,6 % à 2,5 %. Une partie de cette baisse vient des travaux de rénovation, une autre de la réforme de 2026 pour les logements chauffés à l’électricité.
| Année | DPE | Passoires F + G | dont G |
|---|---|---|---|
| 2022 | 26 514 | 10,1 % | 3,6 % |
| 2023 | 35 633 | 8,7 % | 2,9 % |
| 2024 | 27 997 | 9,0 % | 3,1 % |
| 2025 | 27 695 | 8,5 % | 3,0 % |
| 2026 (jusqu’au 11 octobre) | 19 219 | 8,7 % | 2,5 % |
Quel calendrier pour les propriétaires bailleurs lyonnais ?
La loi Climat et résilience du 22 août 2021 interdit progressivement la location des logements les moins performants : classe G depuis le 1er janvier 2025, classe F au 1er janvier 2028, classe E au 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements F et G sont gelés. À Lyon, plus d’un DPE sur cinq est concerné d’ici 2034.
| Échéance | Classe interdite à la location | DPE concernés à Lyon (tous DPE) |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | G | 5 094 |
| 1er janvier 2028 | F | 9 858 |
| 1er janvier 2034 | E | 33 252 |
Sources : service-public.fr, ecologie.gouv.fr.
« Je conseille aux bailleurs de faire réaliser leur DPE avant de lancer des travaux, pas après. Le rapport indique précisément ce qui pèse le plus sur la note, et c’est souvent là que l’on gagne une classe au meilleur coût. »
Maxime Bel, diagnostiqueur immobilier certifié Abcidia n° 25-3247, Lyon Diagnostic Immobilier
Et autour de Lyon ? Notre étude sur les 29 communes de la Métropole classe chaque commune par part de passoires : passoires thermiques autour de Lyon, le classement des 29 communes.
Comment cette étude a-t-elle été réalisée ?
Nous avons interrogé la base publique de l’ADEME des DPE des logements existants (méthode 3CL, depuis juillet 2021), mise à jour le 7 octobre 2026, pour les codes INSEE des 9 arrondissements de Lyon (69381 à 69389) et de Villeurbanne (69266). Un même logement peut avoir plusieurs DPE : les chiffres portent sur les DPE réalisés, pas sur le nombre de logements.
Peut-on réutiliser ces chiffres ?
Oui. Les tableaux de cette étude sont librement réutilisables par la presse, les agences et les syndics, avec la mention « Lyon Diagnostic Immobilier, d’après les données ADEME ». Pour une extraction sur un quartier précis ou une question de méthode : contact@lyondiagnosticimmobilier.fr.
Pour aller plus loin
Votre logement est-il concerné ?
DPE opposable dès 150 €, rapport sous 24-48 h, par un diagnostiqueur certifié Abcidia n° 25-3247, dans les 9 arrondissements et à Villeurbanne.