Diagnostic immobilier à Lyon : le dossier complet (DDT)
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, Carrez : tous vos diagnostics vente ou location en une seule visite. Pack diagnostic immobilier vente dès 230 €, rapport sous 24-48 h.
- Certifié Abcidia · cabinet indépendant
- Devis sous 1h · rapport opposable 24-48h
- Tarifs transparents, sans frais cachés
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Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires à Lyon en 2026 ?
La réponse en bref
Pour une vente à Lyon, le dossier de diagnostic technique (DDT) regroupe jusqu’à 9 diagnostics : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), ERP, mesurage Carrez en copropriété, assainissement et, selon la zone, l’état relatif aux termites. Pour une location, la liste se réduit à 6 documents.
Le détail dépend surtout de l’année de construction de votre bien — et à Lyon, où 44 % du parc date d’avant 1948, la plupart des ventes déclenchent le dossier complet.
Page mise à jour le 30 juillet 2026 — conforme aux obligations en vigueur (source : service-public.fr, dossier de diagnostic technique).
Vente : les diagnostics du DDT et quand ils s’appliquent
Le vendeur doit remettre le DDT à l’acquéreur au plus tard à la signature du compromis. Un diagnostic manquant peut engager votre responsabilité et permettre à l’acheteur de négocier, voire d’annuler la vente. Voici la liste complète et les conditions de déclenchement :
| Diagnostic | Concerné si… | Validité |
|---|---|---|
| DPE | tous les biens (sauf exceptions rares) | 10 ans |
| Amiante | permis de construire avant le 1ᵉʳ juillet 1997 | illimitée si négatif |
| Plomb (CREP) | logement construit avant 1949 | 1 an si positif, illimitée sinon |
| Électricité | installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| ERP (état des risques) | tous les biens | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | lot de copropriété | illimitée sans travaux |
| Termites | zone délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Assainissement non collectif | bien non raccordé au tout-à-l’égout | 3 ans |
Le cas lyonnais type
À Lyon intra-muros, le plus fréquent en 2026 : un appartement en copropriété d’avant 1949, qui cumule DPE + amiante + plomb + électricité + ERP + Carrez, soit 6 diagnostics. C’est exactement ce que couvre notre pack vente.
Location : un dossier plus léger, mais un piège en 2026
Pour louer, le dossier de diagnostic technique se limite au DPE, à l’ERP, au plomb (avant 1949), à l’électricité et au gaz (plus de 15 ans) et à la surface habitable loi Boutin. Amiante et termites n’ont pas à être annexés au bail. Le détail des règles est sur notre page DPE location : obligations du bailleur 2026.
⚠️ Le calendrier climat
Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, et les F le seront au 1ᵉʳ janvier 2028 (loi Climat et Résilience, art. 160). Selon la base ADEME, environ 7 % du parc lyonnais est classé F ou G — et jusqu’à 12,3 % dans le 1ᵉʳ arrondissement. Avant de signer un bail ou d’acheter pour louer, vérifiez l’étiquette réelle : notre classement énergétique des 9 arrondissements vous donne la photographie exacte, quartier par quartier.
Le DDT en pratique : un seul rendez-vous, un seul rapport
Le dossier de diagnostic technique n’est pas une pile de rapports indépendants : chez un même diagnostiqueur, tous les contrôles sont réalisés en une seule visite. Pour un T3 lyonnais, comptez 1 h 30 à 2 h 30 sur place selon le nombre de diagnostics, puis un rapport unique, opposable, livré sous 24 à 48 h.
« Le réflexe qui fait économiser du temps et de l’argent : commander le dossier complet dès la mise en vente, pas diagnostic par diagnostic au fil des demandes de l’agence ou du notaire. En une visite, tout est couvert — et le pack coûte 30 à 40 % de moins que les diagnostics commandés séparément. »
— Maxime Bel, diagnostiqueur certifié (Abcidia n° 25-3247), Lyon Diagnostic Immobilier
Chaque rapport est couvert par notre assurance responsabilité civile professionnelle et réalisé sous certification Abcidia (accréditation Cofrac), comme l’exige le Code de la construction et de l’habitation.
Combien coûte un dossier complet à Lyon ?
Nos packs sont calculés pour un appartement lyonnais type ; le prix exact dépend de la surface et du nombre de diagnostics réellement requis — d’où l’intérêt du devis en 1 h, gratuit et sans engagement.
Diagnostic seul — dès 125 €
DPE, amiante, plomb, gaz ou électricité à l’unité. Utile pour compléter un dossier dont certains diagnostics sont encore valides.
Pack location — dès 165 €
DPE + ERP + électricité, complété du plomb si le logement date d’avant 1949. Le nécessaire pour un bail conforme.
Pack vente — dès 230 €
Le dossier complet selon l’année de votre bien, en une seule visite. La formule la plus demandée — 30 à 40 % de moins que des diagnostics séparés.
Grille détaillée
Tous les prix surface par surface, sans frais cachés ni supplément de déplacement dans Lyon et la première couronne : consultez la grille tarifaire 2026.
Pourquoi le bâti lyonnais change votre dossier
Sur les 208 749 DPE lyonnais recensés par l’ADEME, la période de construction dominante varie fortement d’un secteur à l’autre — et c’est elle qui décide de vos obligations :
Presqu’île, Croix-Rousse, Brotteaux
Bâti majoritairement d’avant 1948 : plomb quasi systématique, amiante fréquent — dossier complet dans la plupart des ventes.
Point du Jour, États-Unis, Vaise
Bâti 1948-1974 dominant : l’amiante est le sujet principal, le plomb devient rare.
Gerland, Confluence
Programmes récents : dossier souvent réduit à DPE + ERP + Carrez — le pack le plus léger.
Cas particulier des copropriétés
Le règlement de copropriété et le carnet d’entretien renseignent l’année de construction et les travaux déjà réalisés. Les parties communes ont leur propre dossier amiante (le DTA), géré par le syndic : demandez-le avant la vente, le notaire l’exigera.
Chaque arrondissement a sa page dédiée avec ses chiffres ADEME propres : Lyon 1, Lyon 2, Lyon 3, Lyon 4, Lyon 5, Lyon 6, Lyon 7, Lyon 8 et Lyon 9. Nous intervenons aussi à Villeurbanne (voir aussi le DPE à Villeurbanne) et dans toute la première couronne.
Comment se déroule votre diagnostic ?
Devis en 1 h
Envoyez l’adresse, la surface et le projet (vente ou location) : nous confirmons les diagnostics réellement requis et le prix ferme.
Rendez-vous sous 48 h
Intervention à vélo dans tout Lyon, du lundi au samedi. Prévoyez l’accès aux compteurs, à la chaufferie et aux caves.
Rapport sous 24 à 48 h
Un document unique, opposable, transmissible directement à votre notaire ou votre agence.
Les documents utiles à préparer
- Dernier avis de taxe foncière ou règlement de copropriété (pour l’année de construction)
- Factures de travaux récents (isolation, chauffage, fenêtres)
- Le précédent DPE s’il existe — un diagnostic encore valide peut être réutilisé, ce qui réduit la facture
Ce qui change en 2026 pour vos diagnostics à Lyon
Petites surfaces : un DPE recalculé
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2024, les seuils sont ajustés pour les logements de moins de 40 m². Un studio classé F ou G sur un DPE antérieur peut gagner une classe — l’attestation de nouvelle étiquette se télécharge sur le site de l’ADEME. Avant de commander un nouveau diagnostic pour une petite surface, vérifiez ce point.
Location : le calendrier se resserre
Les logements classés G sont interdits de mise en location depuis janvier 2025 ; les F suivront au 1ᵉʳ janvier 2028 et les E en 2034. Un DPE récent et opposable devient l’élément central de tout dossier locatif lyonnais.
Audit énergétique élargi
Depuis janvier 2025, l’audit réglementaire s’impose aussi aux maisons classées E vendues (après les F et G). Il s’ajoute au DPE sans le remplacer.
Un impact très inégal selon les secteurs
Dans le 1ᵉʳ arrondissement, un logement sur huit est directement concerné par le calendrier location, contre un sur vingt-cinq dans le 9ᵉ. D’où l’intérêt de connaître la situation réelle de votre secteur avant d’acheter ou de mettre en location.
Questions fréquentes
Puis-je vendre sans dossier de diagnostic technique ?
Non. Sans DDT complet au compromis, l’acquéreur peut demander une diminution du prix, engager votre responsabilité pour vice caché, et le notaire refusera généralement d’authentifier la vente. Le DPE doit même être disponible dès l’annonce, avec l’étiquette affichée.
Quels diagnostics puis-je réutiliser d’une vente précédente ?
Un DPE de moins de 10 ans (réalisé après juillet 2021), un amiante négatif, un Carrez sans travaux depuis et un plomb négatif restent valables. L’ERP (6 mois) et les diagnostics électricité/gaz de plus de 3 ans doivent être refaits.
Le pack vente couvre-t-il l’audit énergétique obligatoire ?
L’audit réglementaire concerne les maisons et monopropriétés classées E, F ou G vendues — il s’ajoute au DPE. Ce n’est pas notre spécialité : nous vous orientons vers un auditeur partenaire si votre bien est concerné, et le reste du dossier est couvert par le pack.
Intervenez-vous en urgence ?
Oui : pour un compromis imminent, un créneau sous 24 à 48 h est généralement possible dans Lyon intra-muros, avec rapport prioritaire. Précisez « urgent » dans votre demande de devis.
Obtenez votre devis en 1 h
Diagnostiqueur indépendant certifié Abcidia, j’interviens dans les 9 arrondissements de Lyon et la première couronne. Diagnostic seul dès 125 €, pack vente complet dès 230 €, rapport opposable sous 24 à 48 h.
Sources : service-public.fr — dossier de diagnostic technique · base ADEME des DPE · loi Climat et Résilience n° 2021-1104 · décret n° 2024-225 (DPE petites surfaces).