Passoire thermique Lyon
Passoire thermique à Lyon : interdiction location 2025-2034, vente, audit et rénovation
Votre logement à Lyon est classé G, F ou E au DPE ? Vous êtes propriétaire d”une
passoire thermique. Depuis le 1er janvier 2025, la location des G est interdite ;
les F suivront en 2028, les E en 2034. Pour la vente, l”audit énergétique est désormais obligatoire.
⚠️ Calendrier d”interdiction à la location
1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements G (consommation > 450 kWh/m²/an).
1er janvier 2028 : extension aux F.
1er janvier 2034 : extension aux E.
Qu”est-ce qu”une passoire thermique ?
Une passoire thermique (ou passoire énergétique) désigne un logement classé
F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Ces logements consomment beaucoup d”énergie et émettent énormément de gaz à effet de serre par rapport à leur surface.
| Étiquette DPE | Consommation (kWh/m²/an) | Émissions CO₂ | Statut |
|---|
| A | < 70 | < 6 kg CO₂/m²/an | Très performant |
| B | 70 – 110 | 6 – 11 | Performant |
| C | 110 – 180 | 11 – 30 | Bon |
| D | 180 – 250 | 30 – 50 | Moyen |
| E | 250 – 330 | 50 – 70 | Énergivore |
| F | 330 – 450 | 70 – 100 | Passoire thermique |
| G | > 450 | > 100 | Passoire thermique |
À Lyon, le centre historique (Lyon 1, Lyon 2, Lyon 4 Croix-Rousse, Lyon 5 Vieux Lyon) compte un grand
nombre d”immeubles d”avant 1948 mal isolés, avec chauffage gaz vétuste. Conséquence : la part de
logements F et G y dépasse régulièrement les 35 %, contre une moyenne nationale autour de 17 %.
Interdiction de location à Lyon : calendrier détaillé
La loi Climat et Résilience (août 2021) a fixé un calendrier d”interdiction progressive de la
location des passoires thermiques :
- 1er janvier 2023 : gel des loyers pour les G (interdiction de réviser à la hausse).
- 1er janvier 2025 : interdiction de mise en location des G. Les baux en cours peuvent être maintenus mais aucun nouveau bail ne peut être signé.
- 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux F.
- 1er janvier 2034 : interdiction étendue aux E.
Cas particulier : la location saisonnière (Airbnb, meublé touristique) à Lyon est aussi concernée
depuis la loi du 19 novembre 2024. Les nouveaux logements meublés touristiques doivent être au minimum classés D au DPE.
Conséquences en cas de non-respect : le locataire peut saisir le juge pour exiger la réalisation
des travaux de mise en conformité énergétique. Le bailleur peut être contraint de réaliser ces travaux et de réduire le loyer.
Vendre une passoire thermique à Lyon : règles 2026
La vente d”une passoire thermique reste possible à Lyon, mais elle est désormais encadrée :
- DPE obligatoire et opposable depuis 2021 (juridiquement contraignant).
- Audit énergétique réglementaire obligatoire pour les G (depuis 04/2023), F (depuis 04/2023) et E (depuis 01/2025) en monopropriété. Voir notre page audit énergétique.
- Affichage du DPE dès l”annonce : étiquette énergie + étiquette climat + consommation théorique.
- Mention spéciale dans l”annonce : « logement à consommation énergétique excessive » obligatoire pour les F et G.
- Information de l”acquéreur : les obligations futures de rénovation doivent lui être expliquées.
L”impact prix : la décote verte sur Lyon
Les notaires de France constatent une décote significative sur les passoires thermiques. À Lyon :
| Étiquette DPE | Décote moyenne sur prix de vente | Capacité de location |
|---|
| D | Référence marché | OK |
| E | -3 à -7 % | OK jusqu”au 31/12/2033 |
| F | -10 à -12 % | OK jusqu”au 31/12/2027 |
| G | -12 à -15 % | Interdit depuis 2025 |
Concrètement : un appartement de 70 m² classé G dans la Croix-Rousse (Lyon 4) à 5 500 €/m²
perdrait ainsi entre 46 000 et 58 000 € de valeur de marché par rapport à un bien équivalent classé D.
Solutions pour sortir du statut de passoire à Lyon
Plusieurs leviers peuvent faire passer un logement de F ou G à D ou C, parfois en une seule opération :
- Isolation des combles : poste très rentable (3 000 – 6 000 €), gain potentiel d”une lettre entière.
- Remplacement de la chaudière : passage d”une chaudière fioul / gaz ancienne vers pompe à chaleur ou chaudière à condensation. Gain : une à deux lettres.
- Isolation des murs par l”intérieur (ITI) ou l”extérieur (ITE) : investissement plus lourd (8 000 – 30 000 €) mais gain massif.
- Changement des fenêtres : double vitrage performant ou triple vitrage. Gain modéré mais cumulatif.
- VMC double flux : amélioration significative pour 3 000 – 5 000 €.
Conseil pratique : avant tout chantier, faites réaliser un audit énergétique
pour identifier le bouquet de travaux le plus rentable. Vous pourrez ensuite refaire un DPE pour acter le gain
de classe avant la mise en vente.
Aides à la rénovation à Lyon
Plusieurs dispositifs cumulables sont disponibles à Lyon en 2026 :
- MaPrimeRénov” : aide individuelle, jusqu”à 10 000 € pour un geste, jusqu”à 70 000 € pour rénovation d”ampleur.
- MaPrimeRénov” Parcours Accompagné : pour saut de 2 classes minimum, avec accompagnement Mon Accompagnateur Rénov”.
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu”à 50 000 € sur 20 ans.
- Écoréno”v Métropole de Lyon : prime jusqu”à 4 500 € spécifique aux passoires thermiques (cumulable avec MaPrimeRénov”).
- CEE (Certificats dӃconomies dӃnergie) : primes des fournisseurs.
- TVA réduite à 5,5 % sur travaux d”amélioration énergétique.
- Exonération de taxe foncière dans certaines communes de la Métropole (jusqu”à 100% pendant 5 ans).
Exceptions à l”interdiction de location
La loi prévoit certaines situations dans lesquelles la location reste possible malgré le classement F ou G :
- Travaux impossibles : contraintes techniques (immeuble classé monument historique, structure spécifique) ou patrimoniales (refus de l”ABF, loi Malraux à Lyon 5 Vieux Lyon).
- Coût disproportionné : travaux supérieurs à 50 % de la valeur du bien (à justifier par audit).
- Refus de l”assemblée générale : copropriétés ayant rejeté un plan de travaux.
- Bail en cours : les baux signés AVANT le 1er janvier 2025 peuvent se poursuivre jusqu”à leur terme.
Ces exceptions doivent être formalisées et justifiées par documents officiels. Renseignez-vous auprès d”un notaire ou de l”ADIL du Rhône.
Questions fréquentes — Passoire thermique Lyon
Mon bien est classé G : puis-je continuer à louer mes locataires actuels ?
Oui. L”interdiction de janvier 2025 concerne la signature de nouveaux baux. Vos locataires actuels
peuvent rester en place tant que leur bail en cours n”est pas résilié. Cependant, le locataire peut désormais
vous obliger à engager des travaux pour faire passer le bien hors statut de passoire.
Une copropriété peut-elle bloquer ma rénovation ?
Pour les travaux affectant les parties communes (isolation extérieure, ravalement, toiture), le vote de l”assemblée
générale est nécessaire. Pour les travaux intérieurs à votre lot (isolation par l”intérieur, fenêtres,
chaudière individuelle), aucune autorisation de la copropriété n”est requise.
Combien coûte une rénovation pour passer de G à C à Lyon ?
Pour un appartement de 70 m² à Lyon, comptez entre 15 000 et 35 000 € de travaux pour passer
de G à C : isolation combles + remplacement chauffage + fenêtres + VMC. Avec MaPrimeRénov” et Écoréno”v,
le reste à charge peut être réduit de 50 à 70 %.
Est-ce qu”Airbnb est concerné par l”interdiction des passoires ?
Oui. Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, les nouveaux meublés touristiques doivent être classés
au minimum D au DPE. L”DPE Airbnb devient obligatoire à Lyon comme partout en France.
Que faire en urgence si mon DPE est G et que je veux louer ?
Si vous prévoyez une nouvelle location en 2026, commencez par :
(1) faire un audit énergétique pour identifier les travaux à fort impact,
(2) prioriser isolation combles + chauffage (ROI rapide),
(3) refaire un DPE pour acter le nouveau classement.
Comptez 2 à 4 mois entre l”audit et la nouvelle location.
Le DPE est-il fiable à 100 % ?
Le DPE est juridiquement opposable depuis 2021 : en cas d”erreur grave, l”acquéreur ou le locataire
peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur. C”est pourquoi il est crucial de choisir un diagnostiqueur
certifié par un organisme accrédité COFRAC, comme Lyon Diagnostic Immobilier (Abcidia n° 25-3247).
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audit énergétique réglementaire pour identifier les travaux à engager. Devis gratuit sous 2 h,
rapport sous 24 à 48 h pour le DPE, sous 5 à 10 jours pour l”audit.
