Diagnostic immobilier à Villeurbanne : DPE dès 150 €, pack vente dès 240 €
Lyon Diagnostic Immobilier (Maxime Bel, diagnostiqueur certifié) est installé rue du Docteur-Rebatel, à Lyon 3, à 10 minutes de Gratte-Ciel et de Charpennes : tous vos diagnostics à Villeurbanne en un seul rendez-vous, dès 150 € déplacement inclus, rapport sous 48 h.
- Maxime Bel, diagnostiqueur certifié Abcidia n° 25-3247
- Devis chiffré en 2 minutes, 24h/24 · rapport sous 48 h
- Tarifs publics, aucun frais de déplacement à Villeurbanne
Prix affiché avant de réserverSans pré-paiementDéplacement inclus
Certifié AbcidiaN° 25-3247, organisme accrédité CofracMis à jour le 10 novembre 2026 · Rédigé par Maxime Bel, diagnostiqueur certifié
En bref : à Villeurbanne, un diagnostic immobilier coûte 150 € pour un DPE de studio et 240 € pour un pack vente de 5 diagnostics, déplacement compris. Le cabinet Lyon Diagnostic Immobilier, basé à Lyon 3 à la limite de Villeurbanne, intervient dans tous les quartiers et remet un rapport opposable sous 24 à 48 h. Notre agenda compte 22 rendez-vous à Villeurbanne depuis août 2026.
Prochain créneau libre dans l’agenda en ligne : (agenda lu le 12 novembre à 15 h 24).
Un diagnostiqueur qui travaille vraiment à Villeurbanne
Villeurbanne, avec ses 157 000 habitants (INSEE, population légale 2022), est la deuxième commune de la Métropole de Lyon et l’une des zones où nous intervenons le plus. En août 2026, 6 de nos 48 interventions étaient à Villeurbanne : cours Émile-Zola, rue Anatole-France, cours de la République, rue du Luizet, rue Poizat, rue du 8-Mai-1945. En septembre, le 69100 est notre troisième code postal après Lyon 3 et Lyon 8.
Le cabinet est au 14 rue du Docteur-Rebatel, à Lyon 3 : Charpennes est à 8 minutes, Gratte-Ciel à 10, Cusset et Croix-Luizet à 15. C’est ce qui nous permet de ne facturer aucun déplacement à Villeurbanne.
Le parc villeurbannais vu par un diagnostiqueur
Trois familles de biens reviennent dans nos dossiers. Les immeubles d’avant 1949 de Cusset, Grandclément et des Maisons-Neuves, où le constat plomb et l’amiante s’ajoutent au DPE. Les copropriétés des années 1950 à 1975 autour des Gratte-Ciel, des Buers et du Tonkin, avec amiante (permis avant juillet 1997) et installations électriques ou gaz de plus de 15 ans. Et les programmes récents du Carré de Soie et de la ZAC Gratte-Ciel nord, où le dossier se limite souvent au DPE, à l’ERP et au mesurage.
Quels diagnostics sont obligatoires à Villeurbanne ?
Les règles sont nationales, elles s’appliquent à Villeurbanne comme partout en France. Ce qui change, c’est l’âge du bâti, et donc le nombre de diagnostics à réunir.
| Diagnostic | Vente | Location | Condition |
|---|---|---|---|
| DPE | Oui | Oui | Tous les logements, validité 10 ans |
| Amiante | Oui | DAPP à disposition | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | Oui | Oui | Construction avant 1949 |
| Électricité | Oui | Oui | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | Oui | Oui | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Oui | Oui | Toujours, validité 6 mois |
| Mesurage | Carrez | Boutin | Carrez en copropriété, Boutin pour le bail |
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; les F suivront en 2028. Sur un T2 des années 1960 aux Gratte-Ciel, c’est le point que nous vérifions en premier avec le propriétaire bailleur.
Tarifs des diagnostics à Villeurbanne (TTC, déplacement inclus)
| Prestation | À partir de | Ce que ça couvre |
|---|---|---|
| DPE seul | 150 € | Studio jusqu’à 30 m² ; 165 € jusqu’à 50 m², 180 € jusqu’à 70 m², 190 € jusqu’à 100 m², 220 € jusqu’à 140 m² |
| Pack location | 150 € | Studio récent : DPE, ERP et mesurage Boutin ; 215 € avec électricité et gaz (installations de plus de 15 ans) |
| Pack avec électricité et gaz | 215 € | DPE, surface, électricité, gaz et ERP (installations de plus de 15 ans) |
| Pack vente 5 diagnostics | 240 € | DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou Carrez selon les obligations du bien |
| Pack complet 7 diagnostics | 285 € | Tout le dossier de vente d’un bien ancien |
| ERP seul | 20 € | État des risques et pollutions, validité 6 mois |
Les packs sont dégressifs avec la surface comme le DPE. Maison individuelle : supplément de 100 €. Le prix dépend du nombre de diagnostics et de la surface, jamais du quartier. Le devis en ligne identifie en 2 minutes les diagnostics réellement obligatoires pour votre bien à partir de son année de construction.
Combien coûtent les diagnostics pour un logement typique à Villeurbanne ?
Chez Lyon Diagnostic Immobilier, comptez 285 € pour vendre un appartement d’avant 1949 à Villeurbanne, dès 240 € pour une copropriété des années 1950 à 1975 et 150 € pour un logement récent. Le prix dépend du nombre de diagnostics et de la surface, jamais de l’étage ni de l’urgence.
| Logement | Diagnostics à prévoir | Prix TTC |
|---|---|---|
| Appartement d’environ 50 m² dans un immeuble d’avant 1949 (Cusset, Grandclément, Maisons-Neuves), vente | les 7 diagnostics : DPE, état des risques, Carrez, plomb, amiante, électricité, gaz | 285 € |
| Copropriété des années 1950 à 1975 (Gratte-Ciel, Buers, Tonkin), vente | DPE, état des risques, Carrez, amiante, électricité ; gaz si une installation gaz de plus de 15 ans est présente | dès 240 € |
| Studio ou T2 récent mis en location (Carré de Soie, ZAC Gratte-Ciel nord) | DPE, état des risques, surface Boutin | 150 € |
| Maison d’environ 96 m² construite entre 1949 et 1997 | pack vente standard avec supplément maison | dès 340 € |
Prix TTC de Lyon Diagnostic Immobilier en novembre 2026, déplacement compris. Surfaces : médianes des DPE ADEME de la commune. Le devis en ligne affiche le prix exact de votre bien.
Comment se passe l’intervention
- Devis en 2 minutes sur le site, 24h/24, avec un créneau ferme, ou par téléphone au 06 73 96 69 86.
- Visite unique : 45 minutes pour un DPE seul, 1 h 15 à 1 h 45 pour un pack vente. Prévoyez l’accès au tableau électrique, à la chaudière et aux factures de travaux (isolation, menuiseries, chauffage), elles améliorent la note du DPE par rapport aux valeurs par défaut.
- Rapport sous 24 à 48 h, opposable, DPE enregistré à l’ADEME, transmissible directement à votre notaire ou à votre agence.
« À Villeurbanne, la question que je reçois le plus souvent porte sur les anciens diagnostics : un CREP sans plomb au-dessus du seuil reste valable sans limite de durée, tout comme un repérage amiante négatif réalisé depuis avril 2013 : inutile de les repayer. En revanche, un DPE d’avant juillet 2021 est périmé, et pour une vente le diagnostic électricité doit avoir moins de trois ans. Je le vérifie au devis, avant la visite. »
Quartiers desservis
Gratte-Ciel, Charpennes, Tonkin, Cusset, Croix-Luizet, Grandclément, Les Buers, Saint-Jean, Carré de Soie, Flachère, Maisons-Neuves, Perralière, Ferrandière. Même tarif et même délai partout dans la commune.
Pages détaillées : DPE à Villeurbanne · diagnostic électricité · diagnostic gaz · mesurage Carrez. Communes voisines : Vaulx-en-Velin, Bron, Caluire-et-Cuire, Lyon.
Audit énergétique à Villeurbanne : obligatoire dans 17 % des cas
Selon les estimations de l’observatoire local de l’habitat (2025), environ 17 % du parc villeurbannais serait classé F ou G au DPE, ce qui rend l’audit énergétique réglementaire obligatoire à la vente. Cette obligation concerne particulièrement les copropriétés Tonkin/Charpennes (années 60-70) au chauffage gaz collectif vétuste, et les maisons individuelles non rénovées de Buers et Saint-Jean.
L’audit chiffre deux scénarios de rénovation (gain énergétique, budget travaux, aides MaPrimeRénov’ et Écorénov’ Métropole). Il est réalisé par un auditeur habilité ; nous réalisons le DPE qui dit s’il est obligatoire.
Questions fréquentes sur le diagnostic immobilier à Villeurbanne
Combien coûte un diagnostic immobilier à Villeurbanne ?
De 150 € pour un DPE de studio à 285 € pour un pack complet de 7 diagnostics, déplacement inclus. Le pack vente de 5 diagnostics démarre à 240 €, le pack location à 150 € pour un studio récent.
Sous quel délai pouvez-vous intervenir ?
Le devis en ligne affiche les créneaux disponibles en temps réel et le rapport est remis sous 24 à 48 h après la visite.
Faut-il refaire les diagnostics réalisés lors de l’achat ?
Pas tous. Un plomb négatif et un amiante négatif restent valables. Le DPE est valable 10 ans, mais tout DPE d’avant le 1er juillet 2021 est périmé. Électricité et gaz sont valables 3 ans en vente et 6 ans en location. L’ERP doit avoir moins de 6 mois.
Mon appartement est classé F ou G, puis-je encore le louer ?
Un G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, un F ne pourra plus l’être à partir de 2028. Le DPE indique les travaux qui font gagner une classe, et l’audit énergétique n’est obligatoire qu’en vente d’un logement E, F ou G.
Quel est le délai pour avoir tous les diagnostics à Villeurbanne ?
Comptez 1 semaine maximum entre la commande et la remise du DDT complet. Devis en ligne en 2 min, rapport sous 24-48 h.
Mon immeuble Gratte-Ciel est classé E au DPE : puis-je le louer en 2026 ?
Oui, jusqu’au 31 décembre 2033. La classe E sera interdite à la location à partir du 1er janvier 2034. F est interdit en 2028, G depuis 2025. Anticipez les travaux dès aujourd’hui.
Y a-t-il un risque sismique à Villeurbanne ?
Villeurbanne est en zone sismicité 2 (faible), comme tout Lyon Métropole. Pas de contrainte parasismique majeure, mais l’ERP le mentionne systématiquement.
Le pack vente couvre-t-il tous les diagnostics nécessaires à Villeurbanne ?
Oui. Notre pack vente intègre DPE + amiante + plomb (si pré-1949) + électricité + gaz + ERP + termites + mesurage Carrez. L’audit énergétique (si F/G) est facturé en supplément.
Intervenez-vous dans tous les quartiers de Villeurbanne ?
Oui. Gratte-Ciel, Charpennes, Tonkin, Cusset, Croix-Luizet, Buers, Saint-Jean, Bel-Air, Carré de Soie. Maxime BEL intervient sur tout Villeurbanne depuis notre cabinet du 14 rue du Dr Rebatel à Lyon 3.
Quel est le bilan moyen d’un T3 Tonkin/Charpennes ?
Pour un T3 classique des années 1960-70 du Tonkin ou de Charpennes : DPE souvent D ou E (chauffage gaz collectif, isolation faible), électricité à mettre aux normes (installation > 15 ans), amiante systématiquement testé. Pack vente : dès 240 € pour un appartement, dès 285 € avec le plomb.
Diagnostic immobilier à Villeurbanne : les chiffres du parc
Sur 52 068 DPE réalisés à Villeurbanne et enregistrés à l’ADEME, 21 % concernent un logement construit avant 1948 (constat plomb à prévoir à la vente ou à la location si le permis date d’avant 1949) et 62 % un logement d’avant 1989 (repérage amiante obligatoire à la vente). L’état des risques signale inondation (débordement lent de cours d’eau, remontée de nappe), transport de matières dangereuses, rupture de barrage, une zone sismique 2 et un potentiel radon faible.
Époque de construction des logements diagnostiqués
| Période | DPE | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 10 678 | 21 % |
| 1948-1974 | 15 703 | 30 % |
| 1975-1977 | 1 340 | 3 % |
| 1978-1982 | 2 320 | 4 % |
| 1983-1988 | 2 018 | 4 % |
| 1989-2000 | 8 382 | 16 % |
| 2001-2005 | 2 183 | 4 % |
| 2006-2012 | 5 152 | 10 % |
| 2013-2021 | 4 089 | 8 % |
| après 2021 | 203 | 0 % |
Ce que cela change pour vos diagnostics
- Plomb (CREP) : 20,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1948, contre 25,5 % sur l’ensemble de notre zone.
- Amiante : 62 % sont antérieurs à 1989 et 16 % datent de 1989 à 2000 : pour ces derniers, tout dépend de la date du permis de construire (avant ou après le 1er juillet 1997).
- Carrez ou Boutin : 2 % des DPE portent sur une maison, 98 % sur un appartement ou un immeuble : le mesurage Carrez, obligatoire en copropriété, revient donc dans la plupart des ventes.
- Termites : aucun arrêté préfectoral ne vise Villeurbanne, l’état termites n’est pas exigé à la vente.
Risques à déclarer dans l’ERP
- Risques recensés : inondation (débordement lent de cours d’eau, remontée de nappe), transport de matières dangereuses, rupture de barrage.
- Sismicité : zone 2 (faible) ; radon : potentiel faible (catégorie 1).
- 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, surtout pour inondations et/ou coulées de boue ; le plus récent concerne un événement du 23/06/2021. Ils doivent être signalés dans l’ERP s’ils ont donné lieu à indemnisation sur le bien.
Villeurbanne est à 2,8 km de notre cabinet (14 rue du Docteur Rebatel, Lyon 3e) : le déplacement est inclus dans nos tarifs.
Le détail des étiquettes énergie de Villeurbanne est sur notre page DPE à Villeurbanne.
Questions fréquentes à Villeurbanne
Faut-il un diagnostic plomb pour vendre à Villeurbanne ?
Seulement si le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. À Villeurbanne, 21 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1948 : vérifiez la date sur votre titre de propriété. Le constat est aussi exigé pour louer un logement de cette époque.
Quels risques figurent dans l’état des risques à Villeurbanne ?
Inondation (débordement lent de cours d’eau, remontée de nappe), transport de matières dangereuses, rupture de barrage, sismicité zone 2, potentiel radon faible. L’ERP doit avoir moins de six mois à la signature et nous l’établissons pour 20 €, offert dès trois diagnostics.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Villeurbanne ?
Non. Aucun arrêté préfectoral ne délimite de zone termites à Villeurbanne : l’état termites n’est pas exigé dans le dossier de vente.
Sources : ADEME, DPE des logements existants (code INSEE 69266, 52 068 DPE), Géorisques. Données consultées le 14 octobre 2026.
Pour aller plus loin
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