ERP, ERNMT, ESRIS : quel diagnostic risques pour quoi en 2026 ?

ERP, ERNMT, ESRIS : trois sigles qui désignent le même état des risques obligatoire pour toute vente ou location en France. Le nom a changé trois fois en 10 ans, mais le contenu (et l’obligation) reste. À Lyon en 2026, voici comment l’obtenir, ce qu’il contient et combien ça coûte.

Pourquoi 3 sigles pour le même document ?

Le nom officiel a évolué au gré des élargissements réglementaires :

• ERP (État des Risques et Pollutions) : nom historique depuis 2006
• ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) : appellation en vigueur entre 2018 et 2021
• ESRIS (État des Servitudes Risques et d’Information sur les Sols) : appellation 2021-2022, intégrant la pollution des sols
• ERP à nouveau depuis le 1^er août 2022 (loi Climat et Résilience), avec ajout du recul du trait de côte et de précisions sur le radon

Concrètement, si vous voyez « ERNMT » ou « ESRIS » sur un document datant de 2018-2022, il s’agit du même diagnostic. Aujourd’hui, on parle uniquement d’ERP ou d’État des risques.

Que contient un ERP en 2026 ?

Le diagnostic ERP à Lyon recense 7 catégories de risques :

1. Risques naturels : inondation, mouvement de terrain, sécheresse-réhydratation des argiles, avalanche, feu de forêt, séisme
2. Risques miniers : zones d’extraction historique pouvant générer affaissements ou émanations
3. Risques technologiques : proximité d’une installation classée Seveso (industrie chimique, raffinerie, etc.)
4. Sismicité : zone de 1 (très faible) à 5 (forte). La métropole de Lyon est en zone 2 (sismicité faible)
5. Radon : potentiel d’émanation de radon dans le sol (0 à 3). Lyon est globalement en catégorie 1
6. Pollution des sols : présence éventuelle d’anciens sites industriels ou décharges (consultation des bases BASIAS et BASOL)
7. Recul du trait de côte : non applicable pour Lyon (zone littorale uniquement)

L’ERP à Lyon : quels risques spécifiques ?

Inondation Rhône et Saône

Les quartiers en bord de Rhône et de Saône (Confluence, Vaise, Gerland, Quai Saint-Vincent, Quai Saint-Antoine) sont soumis au Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI). Un ERP à Lyon 2 Confluence ou Lyon 9 Vaise mentionnera systématiquement ce risque, avec parfois des contraintes pour les rez-de-chaussée.

Mouvements de terrain Croix-Rousse

Le plateau de la Croix-Rousse et les pentes (Lyon 1, Lyon 4) sont historiquement soumis à des risques de glissement de terrain, accentués par les anciennes carrières souterraines. L’ERP les mentionne pour les biens concernés.

Risque industriel Vallée de la Chimie

Les communes sud de la métropole (Pierre-Bénite, Saint-Fons, Solaize, Feyzin, Vénissieux) sont à proximité de la Vallée de la Chimie (sites Seveso). Les ERP de ces communes mentionnent ce risque technologique.

Comment obtenir un ERP : 3 options

Option 1 : faire soi-même sur georisques.gouv.fr (gratuit)

Le site officiel georisques.gouv.fr permet de générer gratuitement votre ERP : il suffit de saisir l’adresse exacte du bien. Le formulaire pré-rempli est téléchargeable en PDF et utilisable légalement pour la vente ou la location. Avantage : gratuit, immédiat. Inconvénient : nécessite de comprendre comment exploiter le document généré.

Option 2 : passer par un diagnostiqueur (29 à 49 €)

Un diagnostiqueur professionnel inclut souvent l’ERP dans son pack de diagnostics immobiliers, gratuitement ou pour un supplément modique (19 € chez Lyon Diagnostic Immobilier). Avantage : intégré au DDT, validé par un professionnel, sans risque d’erreur.

Option 3 : faire confiance à son notaire

Certains notaires éditent l’ERP eux-mêmes ou le délèguent à leur diagnostiqueur partenaire. À Lyon, c’est de plus en plus rare car le notaire facture parfois cette prestation à part (15-30 €).

Validité et renouvellement

L’ERP est valable 6 mois à compter de sa date d’établissement. Cette validité courte s’explique par le fait que les arrêtés préfectoraux peuvent évoluer rapidement (nouveaux PPRI, mise à jour zonage radon, etc.).

Concrètement, si votre vente traîne plus de 6 mois entre la promesse et l’acte authentique, votre notaire vous demandera un ERP réactualisé. Pour une location, l’ERP doit être renouvelé à chaque renouvellement de bail.

ERP, DPE, amiante : ne pas confondre

L’ERP fait partie du Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) que le vendeur ou le bailleur doit fournir, mais c’est un document distinct :

• Le DPE mesure la performance énergétique
• Le diagnostic amiante détecte la présence d’amiante
• L’ERP liste les risques liés à l’environnement (extérieur au bien)

Tous les diagnostics du DDT sont obligatoires selon les cas. Pour une vente à Lyon, le DDT type comprend généralement DPE + amiante + plomb (si avant 1949) + électricité + gaz + termites (selon arrêté) + mesurage Carrez + ERP.

Questions fréquentes

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