ERP, ERNMT, ESRIS : quel diagnostic risques pour quoi en 2026 ?
Certifié AbcidiaN° 25-3247, accrédité COFRACERP, ERNMT ou ESRIS : quel document fournir en 2026 ? C’est le même document sous trois noms successifs : on fournit aujourd’hui un ERP (état des risques), valable 6 mois. Il recense les risques naturels, miniers et technologiques, la sismicité et le radon. Il peut être généré gratuitement sur georisques.gouv.fr ou établi par un diagnostiqueur ; chez Lyon Diagnostic Immobilier, il coûte 20 € seul et il est offert dès 3 diagnostics.
ERP, ERNMT, ESRIS : trois sigles qui désignent le même état des risques obligatoire pour toute vente ou location en France. Le nom a changé trois fois en 10 ans, mais le contenu (et l’obligation) reste. À Lyon en 2026, voici comment l’obtenir, ce qu’il contient et combien ça coûte.
ERP / ERNMT / ESRIS : l’essentiel
- 3 sigles, 1 même document : ERP est le nom actuel (depuis 2022), ESRIS et ERNMT sont les anciens noms.
- Obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier en France (art. L125-5 Code de l’environnement).
- Validité 6 mois : à dater de moins de 6 mois au moment du compromis ou du bail.
- Prix : 20 € chez nous, offert dès 3 diagnostics (gratuit si vous le remplissez vous-même sur georisques.gouv.fr).
- Couvre : risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon, pollution des sols, recul du trait de côte.
Pourquoi 3 sigles pour le même document ?
Le nom officiel a évolué au gré des élargissements réglementaires :
- ERP (État des Risques et Pollutions) : nom historique depuis 2006
- ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) : appellation en vigueur entre 2018 et 2021
- ESRIS (État des Servitudes Risques et d’Information sur les Sols) : appellation 2021-2022, intégrant la pollution des sols
- ERP à nouveau depuis le 1er août 2022 (loi Climat et Résilience), avec ajout du recul du trait de côte et de précisions sur le radon
Concrètement, si vous voyez « ERNMT » ou « ESRIS » sur un document datant de 2018-2022, il s’agit du même diagnostic. Aujourd’hui, on parle uniquement d’ERP ou d’État des risques.
Que contient un ERP en 2026 ?
Le diagnostic ERP à Lyon recense 7 catégories de risques :
- Risques naturels : inondation, mouvement de terrain, sécheresse-réhydratation des argiles, avalanche, feu de forêt, séisme
- Risques miniers : zones d’extraction historique pouvant générer affaissements ou émanations
- Risques technologiques : proximité d’une installation classée Seveso (industrie chimique, raffinerie, etc.)
- Sismicité : zone de 1 (très faible) à 5 (forte). La métropole de Lyon est en zone 2 (sismicité faible)
- Radon : potentiel d’émanation de radon dans le sol (0 à 3). Lyon est globalement en catégorie 1
- Pollution des sols : présence éventuelle d’anciens sites industriels ou décharges (consultation des bases BASIAS et BASOL)
- Recul du trait de côte : non applicable pour Lyon (zone littorale uniquement)
L’ERP à Lyon : quels risques spécifiques ?
Inondation Rhône et Saône
Les quartiers en bord de Rhône et de Saône (Confluence, Vaise, Gerland, Quai Saint-Vincent, Quai Saint-Antoine) sont soumis au Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI). Un ERP à Lyon 2 Confluence ou Lyon 9 Vaise mentionnera systématiquement ce risque, avec parfois des contraintes pour les rez-de-chaussée.
Mouvements de terrain Croix-Rousse
Le plateau de la Croix-Rousse et les pentes (Lyon 1, Lyon 4) sont historiquement soumis à des risques de glissement de terrain, accentués par les anciennes carrières souterraines. L’ERP les mentionne pour les biens concernés.
Risque industriel Vallée de la Chimie
Les communes sud de la métropole (Pierre-Bénite, Saint-Fons, Solaize, Feyzin, Vénissieux) sont à proximité de la Vallée de la Chimie (sites Seveso). Les ERP de ces communes mentionnent ce risque technologique.
Comment obtenir un ERP en 2026 ?
Option 1 : faire soi-même sur georisques.gouv.fr (gratuit)
Le site officiel georisques.gouv.fr permet de générer gratuitement votre ERP : il suffit de saisir l’adresse exacte du bien. Le formulaire pré-rempli est téléchargeable en PDF et utilisable légalement pour la vente ou la location. Avantage : gratuit, immédiat. Inconvénient : nécessite de comprendre comment exploiter le document généré.
Option 2 : passer par un diagnostiqueur (20 € chez nous)
Un diagnostiqueur professionnel inclut souvent l’ERP dans son pack de diagnostics immobiliers, gratuitement ou pour un supplément modique (20 € chez Lyon Diagnostic Immobilier). Avantage : intégré au DDT, validé par un professionnel, sans risque d’erreur.
Option 3 : faire confiance à son notaire
Certains notaires éditent l’ERP eux-mêmes ou le délèguent à leur diagnostiqueur partenaire. À Lyon, c’est de plus en plus rare car le notaire facture parfois cette prestation à part (15-30 €).
Quelle est la durée de validité d’un ERP ?
L’ERP est valable 6 mois à compter de sa date d’établissement. Cette validité courte s’explique par le fait que les arrêtés préfectoraux peuvent évoluer rapidement (nouveaux PPRI, mise à jour zonage radon, etc.).
Concrètement, si votre vente traîne plus de 6 mois entre la promesse et l’acte authentique, votre notaire vous demandera un ERP réactualisé. Pour une location, l’ERP doit être renouvelé à chaque renouvellement de bail.
Quelle différence entre l’ERP, le DPE et le diagnostic amiante ?
L’ERP fait partie du Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) que le vendeur ou le bailleur doit fournir, mais c’est un document distinct :
- Le DPE mesure la performance énergétique
- Le diagnostic amiante détecte la présence d’amiante
- L’ERP liste les risques liés à l’environnement (extérieur au bien)
Tous les diagnostics du DDT sont obligatoires selon les cas. Pour une vente à Lyon, le DDT type comprend généralement DPE + amiante + plomb (si avant 1949) + électricité + gaz + termites (selon arrêté) + mesurage Carrez + ERP.
Obtenir votre ERP avec votre diagnostic Lyon
Que vous prépariez une vente ou une mise en location, votre ERP à Lyon peut être inclus gratuitement dans votre pack de diagnostics. Maxime BEL, diagnostiqueur indépendant certifié Abcidia, vous propose un pack complet sous 24-48h avec ERP intégré.
« ERP, ERNMT, ESRIS : ce sont trois noms successifs du même document. Les vendeurs lyonnais me montrent parfois un ERNMT de 2016 en pensant qu’il est encore bon. Sa validité est de six mois, et les zonages de la Métropole ont changé depuis. »
Maxime Bel, diagnostiqueur certifié Abcidia n° 25-3247, Lyon
Page vérifiée et mise à jour le 3 août 2026 par un diagnostiqueur certifié en exercice à Lyon. Source : Géorisques, service public des risques.
Questions fréquentes
ERP, ERNMT et ESRIS : c’est vraiment le même document ?
Oui, à 99 %. Le nom officiel a évolué (ERP → ERNMT → ESRIS → ERP), mais le contenu a juste été élargi à chaque réforme. Aujourd’hui, on parle uniquement d’ERP ou d’« État des Risques ».
Puis-je faire un ERP gratuitement moi-même ?
Oui. Le site officiel georisques.gouv.fr permet de générer gratuitement un ERP pour n’importe quelle adresse. Le document est légalement valide pour la vente ou la location.
Quelle est la validité d’un ERP ?
6 mois à compter de sa date d’établissement. Si votre vente prend plus de 6 mois entre la promesse et l’acte authentique, l’ERP doit être renouvelé.
Que se passe-t-il si je n’ai pas d’ERP au compromis ?
Absence d’ERP au compromis : l’acquéreur peut demander une diminution du prix ou la résolution du contrat (art. L125-5 Code de l’environnement). C’est un vice rédhibitoire en cas d’absence ou d’erreur grave.
L’ERP couvre-t-il les sinistres futurs ?
Non. L’ERP recense les risques connus à la date du document. Il ne couvre pas les sinistres futurs (qui relèvent de l’assurance habitation et de la garantie « catastrophe naturelle »).
Faut-il un ERP différent pour vente et location ?
Non, le document est identique. Mais sa validité de 6 mois implique de le renouveler avant chaque nouvelle transaction (compromis, bail, renouvellement).
Pour aller plus loin
Le dossier état des risques
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