Vos questions sur le diagnostic immobilier : 39 réponses claires

Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G selon son énergie et ses émissions. Obligatoire pour vendre ou louer, il est valable 10 ans. Détail : qu’est-ce qu’un DPE

Non. Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024. Il faut en faire un nouveau avant de vendre ou de louer. Détail : validité du DPE

Dix ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, que ce soit pour vendre ou pour louer. Détail : validité du DPE

Ce n’est pas obligatoire : le DPE reste valable 10 ans. Le refaire est souvent rentable, car il peut gagner une classe et sortir le logement de l’interdiction de louer. Détail : validité du DPE

Non. Seul un DPE établi sur place par un diagnostiqueur certifié et enregistré à l’ADEME peut être remis à un acheteur ou à un locataire. Détail : qu’est-ce qu’un DPE

Sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro à 13 chiffres du rapport ou l’adresse du logement. Détail : qu’est-ce qu’un DPE

Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : les logements chauffés à l’électricité peuvent gagner une classe, sans nouvelle visite pour un DPE établi depuis juillet 2021. Détail : validité du DPE

Vérifiez les données saisies, écrivez au diagnostiqueur avec vos justificatifs, puis saisissez son organisme de certification s’il refuse de corriger. Détail : contester un DPE

Les factures de travaux d’isolation, de chaudière ou de fenêtres, et la date de construction. Sans justificatif, le diagnostiqueur applique des valeurs par défaut défavorables. Détail : documents à fournir pour un DPE

À la vente, le dossier de diagnostic est incomplet et le vendeur reste exposé à un recours de l’acquéreur. Une annonce sans classe énergie expose aussi à une amende administrative pouvant atteindre 3 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une société. Détail : DPE à Lyon

Non. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE valable, enregistré à l’ADEME. Vous pouvez en revanche préparer vos justificatifs de travaux. Détail : DPE à Lyon

Pas pour un propriétaire occupant. Pour louer, oui en pratique : un G n’est plus décent depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028. Pour vendre une maison E, F ou G, seul l’audit est obligatoire. Détail : DPE à Lyon

Avant de publier l’annonce, puisque la classe doit y figurer, et après d’éventuels travaux pour qu’ils soient pris en compte. Détail : DPE à Lyon

En isolant d’abord la toiture, en remplaçant un chauffage au fioul ou une chaudière ancienne, et en fournissant les factures des travaux déjà faits. Détail : améliorer son DPE

DPE et état des risques toujours ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997 ; plomb avant 1949 ; électricité et gaz après 15 ans ; Carrez en copropriété ; termites en zone délimitée. Détail : diagnostics obligatoires : la liste

DPE, état des risques, amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et un audit énergétique si la maison est classée E, F ou G. Le plomb n’est pas exigé après 1949. Détail : diagnostics pour vendre une maison

Le vendeur : la loi l’oblige à fournir le dossier de diagnostic technique dès la promesse de vente. Détail : qui paie les diagnostics

C’est rare. Le recours habituel est une demande de dommages et intérêts, le DPE étant opposable depuis le 1er juillet 2021. Détail : contester un DPE

Oui s’il a été réalisé après le 1er avril 2013 et ne signale pas d’amiante. Un repérage plus ancien doit être refait avant la vente. Détail : diagnostics obligatoires : la liste

Oui, depuis le 1er janvier 2025, pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, comme pour F et G depuis 2023. Détail : audit énergétique à Lyon

En consultant l’arrêté préfectoral de votre département. À Lyon, seuls la Croix-Rousse (1er et 4e) et un secteur du 5e sont concernés, rue par rue. Détail : zones termites à Lyon

La surface Carrez s’impose à la vente d’un lot de copropriété ; la surface habitable sert à la location vide. Toutes deux excluent les parties de moins de 1,80 m, mais la Carrez compte certaines pièces que l’habitable exclut, comme les vérandas. Détail : mesurage Carrez à Lyon

Oui, jusqu’au 31 décembre 2027 pour un nouveau bail ou un renouvellement, mais son loyer est gelé. À partir de 2028, un logement F ne sera plus décent. Détail : DPE pour une location

Le bail en cours continue. À sa reconduction ou à son renouvellement, le logement n’est plus décent : le locataire peut exiger des travaux et le loyer ne peut pas augmenter. Détail : DPE pour une location

Oui, si l’installation a plus de 15 ans. Il est valable 6 ans pour une location. Détail : diagnostics obligatoires : la liste

Oui, exactement comme en location vide, avec les mêmes interdictions pour les logements G puis F. Détail : DPE d’une location meublée

Oui si le logement est loué plus de quatre mois par an. À Lyon, louer une résidence secondaire en courte durée exige aussi une autorisation de changement d’usage, avec un DPE classé A à E. Détail : DPE d’un meublé de tourisme

Le bailleur. Les diagnostics ne font pas partie des frais qu’il peut refacturer au locataire. Détail : qui paie les diagnostics

De 45 minutes pour un studio à 1 h 30 pour une grande surface, davantage si d’autres diagnostics sont faits le même jour. Détail : déroulé d’un diagnostic

Non, mais quelqu’un doit ouvrir toutes les pièces, caves et combles compris. Une pièce non visitée est mentionnée dans le rapport. Détail : déroulé d’un diagnostic

Sous 24 à 48 heures après la visite chez nous ; plus long si l’amiante impose des prélèvements analysés en laboratoire. Détail : déroulé d’un diagnostic

Sur l’annuaire officiel du ministère de la Transition écologique : ses domaines, son organisme certificateur et la date de validité y figurent. Détail : vérifier un diagnostiqueur

Un contrôle réglementaire du logement réalisé par un diagnostiqueur certifié avant une vente ou une location ; les rapports forment le dossier de diagnostic technique. Détail : diagnostics obligatoires : la liste

Chez nous, de 150 € pour un studio à 295 € pour 300 m², déplacement inclus, avec 100 € de plus pour une maison. Détail : prix du DPE à Lyon

6,9 % des 217 162 DPE enregistrés à l’ADEME dans les neuf arrondissements sont classés F ou G ; 12,3 % dans le 1er arrondissement. Détail : qu’est-ce qu’un DPE

Oui : les immeubles canuts datent du XIXe siècle, donc d’avant 1949. Le constat plomb est exigé pour vendre comme pour louer. Détail : diagnostic plomb à Lyon

Oui, si l’adresse figure dans le périmètre de l’arrêté préfectoral de 2009 : la liste des rues et numéros concernés est publiée. Détail : zones termites à Lyon

Inondation par débordement du Rhône ou de la Saône et remontée de nappe, risque industriel, transport de matières dangereuses, rupture de barrage, sismicité faible et radon. Détail : état des risques à Lyon

Les créneaux disponibles s’affichent en temps réel dans le devis en ligne et le rapport arrive sous 24 à 48 heures après la visite. Demander mon devis