Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Vendeur, acheteur, bailleur ou locataire. Vente, location, copropriété, audit énergétique : qui paie les diagnostics immobiliers, ce que dit la loi et combien prévoir.
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Certifié AbcidiaN° 25-3247, accrédité COFRACÀ la vente, c’est le vendeur qui paie les diagnostics, car la loi l’oblige à fournir le dossier de diagnostic technique dès la promesse. À la location, c’est le bailleur : les diagnostics ne font pas partie des frais qu’il peut refacturer au locataire. En copropriété, les diagnostics des parties communes sont payés par le syndicat.
Mis à jour le 15 octobre 2026 par Maxime Bel, diagnostiqueur immobilier certifié Abcidia n° 25-3247 (accréditation COFRAC 4-0540), Lyon 3e.
Qui paie les diagnostics lors d’une vente ?
Le vendeur. L’article L.271-4 du code de la construction et de l’habitation met le dossier de diagnostic technique à sa charge et lui impose de le remettre à l’acquéreur au plus tard à la promesse. L’agence peut commander les diagnostics pour lui, mais la facture lui revient ; son coût peut être intégré au prix de vente.
Qui paie les diagnostics lors d’une location ?
Le bailleur. La loi du 6 juillet 1989 limite les frais facturables au locataire à la visite, au dossier, à la rédaction du bail et à l’état des lieux, avec des plafonds : les diagnostics n’en font pas partie. Ils sont donc entièrement à la charge du propriétaire, en location vide comme en meublée.
Tous les cas en un tableau
| Situation | Qui paie |
|---|---|
| Vente d’un logement | Le vendeur |
| Location vide ou meublée | Le bailleur |
| Audit énergétique (maison classée E, F ou G vendue) | Le vendeur |
| Diagnostics des parties communes, DPE collectif | Le syndicat des copropriétaires |
| Vente après succession | Les héritiers vendeurs |
| Achat d’un bien : diagnostic avant achat facultatif | L’acheteur qui le commande |
Combien prévoir à Lyon ?
Le prix dépend de la surface et du nombre de diagnostics. Chez nous, à Lyon, un diagnostic seul coûte de 150 € à 295 € ; un pack pour un bien récent démarre à 150 €, avec électricité et gaz à 215 €, un pack vente standard à 240 € et un pack complet à 285 € pour un studio, maison + 100 €. Tout est sur notre page tarifs.
Questions fréquentes
L’acheteur peut-il payer les diagnostics à la place du vendeur ?
La loi met le dossier à la charge du vendeur, qui reste responsable de sa remise. Les parties peuvent tenir compte de son coût dans la négociation du prix, mais l’obligation ne se transfère pas.
Le locataire peut-il payer le DPE ?
Non. Les diagnostics ne figurent pas parmi les frais que le bailleur peut refacturer au locataire ; ils sont entièrement à la charge du propriétaire.
Qui paie si l’agence a commandé les diagnostics ?
Le vendeur ou le bailleur, pour le compte duquel l’agence a agi. L’agence peut avancer les frais puis les refacturer à son mandant.
Pour aller plus loin
Le dossier location
Le dossier vente
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