Diagnostics obligatoires pour vendre en 2026 : la liste complète

Mis à jour le 18 août 2026 — liste en vigueur pour toute promesse ou vente signée en 2026.

Pour vendre en 2026, le dossier de diagnostic technique (DDT) compte jusqu’à 10 documents : deux sont systématiques (DPE, ERP), les autres dépendent de l’âge du bien, de sa zone et de son statut (copropriété, maison, terrain). Voici la liste complète, et ce qu’elle coûte réellement à Lyon.

Quels diagnostics sont obligatoires pour toutes les ventes ?

Deux documents concernent tous les biens sans exception : le DPE, obligatoire dès l’annonce et valable 10 ans, et l’état des risques et pollutions (ERP), valable 6 mois et exigible dès la première visite. Depuis 2025, s’y ajoute l’audit énergétique pour les maisons et monopropriétés classées E, F ou G.

La liste complète 2026, critère par critère

S’ajoutent selon les cas : l’état mérule (zones à risque délimitées par arrêté), l’étude géotechnique pour la vente d’un terrain constructible en zone argile, et l’information sur le bruit des aéroports (zones d’exposition au bruit).

Lesquels dépendent de l’âge du bien à Lyon ?

À Lyon, l’âge du bâti déclenche l’essentiel du dossier : avant 1949 (Presqu’île, pentes, Vieux Lyon…) = plomb obligatoire ; permis avant juillet 1997 = amiante obligatoire ; installations de plus de 15 ans = électricité et gaz. Résultat : un appartement haussmannien type cumule facilement 6 à 7 diagnostics, quand un T3 des années 2010 n’en demande que 2 ou 3.

Combien coûte le dossier complet ?

Vous vendez une maison à Lyon ? La checklist pas à pas est dans notre article vendre une maison à Lyon : les 9 diagnostics obligatoires.

Chez Lyon Diagnostic Immobilier, la logique est simple : diagnostic seul dès 125 €, pack 3 diagnostics à 165 €, pack vente standard à 230 € et pack vente complet 7 diagnostics à 275 € (appartement) — déplacement à vélo compris, rapport sous 24 à 48 h. Le détail par typologie est sur la page tarifs, et le contenu exact de chaque pack sur la page packs diagnostic.

« L’erreur classique du vendeur lyonnais : commander les diagnostics un par un, au fil des demandes du notaire. Sur un bien d’avant 1949, tout grouper en une seule visite fait économiser plusieurs dizaines d’euros et une semaine de délais. »

— Maxime Bel, diagnostiqueur certifié (Abcidia n° 25-3247), Lyon Diagnostic Immobilier

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