A Lyon, ville historique aux multiples immeubles construits avant 1949, le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est l’un des diagnostics immobiliers les plus frequemment realises. Avec environ 40 % du parc lyonnais concerne par cette obligation, comprendre le CREP est essentiel pour tout proprietaire vendeur ou bailleur d’un bien dans Lyon Centre, Croix-Rousse, Vieux Lyon ou Confluence.
Le plomb, utilise massivement dans les peintures murales jusqu’a son interdiction le 1er janvier 1949, presente un risque sanitaire majeur, en particulier pour les enfants : saturnisme infantile, troubles neurologiques, retard de developpement. Le CREP est l’outil legal qui mesure ce risque et alerte sur les surfaces a traiter.
Voici tout ce que vous devez savoir en 2026 sur le diagnostic plomb a Lyon : a quoi il sert, qui est concerne, combien il coute, ce qu’il contient et quelles sont vos obligations en cas de plomb detecte.
Qui est concerne par le CREP a Lyon ?
Le CREP est obligatoire pour tout logement dont le permis de construire est anterieur au 1er janvier 1949. Cette date marque l’interdiction de la ceruse (carbonate de plomb) dans les peintures, principal vecteur de pollution.
A Lyon, sont particulierement concernes :
- Le bati pre-haussmannien et haussmannien (Lyon 1, 2, 5)
- Les canuts de la Croix-Rousse (Lyon 4)
- Les immeubles ouvriers de Gerland et Vaise (Lyon 7, 9)
- Les anciennes villas de Caluire, Sainte-Foy-les-Lyon, Oullins
Cas obligatoires pour le CREP
| Cas |
CREP obligatoire |
Validite |
| Vente d’un bien construit avant 1949 |
Oui |
1 an si positif, illimite si negatif |
| Location d’un bien construit avant 1949 |
Oui (depuis 12/08/2008) |
6 ans si positif, illimite si negatif |
| Mise a disposition de parties communes (immeuble entier) |
Oui (depuis 12/08/2008) |
Illimite si negatif |
La methode XRF : comment se realise un CREP a Lyon ?
Le diagnostiqueur utilise un analyseur a fluorescence X (XRF), appareil scientifique qui mesure la concentration de plomb par unite de surface, en milligrammes par centimetre carre (mg/cm carre). C’est une methode non destructive : aucun prelevement, aucune dégradation des supports.
Protocole de mesure NF X 46-030
Le diagnostiqueur applique l’analyseur sur chaque unite de diagnostic (UD) : mur, plinthe, porte, fenetre, plafond, embrasure, etc. Pour un T3 lyonnais standard, comptez 40 a 80 UD mesurees, avec une duree de visite de 1 h 30 a 2 h.
Interpretation des resultats
- Classe 0 : concentration < 1 mg/cm carre - aucun risque
- Classe 1 : concentration entre 1 et 1,5 mg/cm carre – revetement non degrade, surveillance
- Classe 2 : revetement non degrade mais > 1,5 mg/cm carre – sensibilisation occupants
- Classe 3 : revetement degrade contenant du plomb – obligation de travaux
A Lyon, sur le bati avant 1949, le diagnostiqueur trouve frequemment des unites en classe 1 ou 2 (peintures saines mais contenant du plomb). Les unites en classe 3 sont moins frequentes mais imposent des mesures conservatoires immediates : information du proprietaire et de l’ARS si presence d’enfants, plan de travaux a engager dans un delai prescrit.
Prix d’un CREP a Lyon en 2026
Le tarif d’un CREP a Lyon en 2026 oscille entre 100 et 200 EUR TTC, selon la surface du logement et le nombre d’unites de diagnostic a mesurer. Quelques reperes :
| Type de bien |
Tarif moyen Lyon 2026 |
| Studio / T1 |
100 a 130 EUR |
| T2 / T3 |
130 a 170 EUR |
| T4 / T5 |
170 a 220 EUR |
| Maison 5 pieces et plus |
200 a 300 EUR |
| Parties communes immeuble |
250 a 600 EUR (forfait selon nombre d’etages) |
Plomb : pourquoi c’est dangereux pour la sante
Le plomb est un metal toxique qui s’accumule dans l’organisme. Les voies d’exposition principales chez l’enfant :
- Ingestion d’ecailles de peinture degradees (comportement main-bouche)
- Inhalation de poussieres contenant du plomb
- Contact cutane prolonge avec des surfaces poussiereuses
Consequences sanitaires : saturnisme, troubles neurologiques, retard de developpement intellectuel, anemie, troubles digestifs. Le seuil de plombemie sanguine declarable est de 50 microgrammes/L de sang chez l’enfant (decret 2015-1417).
Que faire si le CREP est positif a Lyon ?
Si le CREP detecte des unites en classe 3 (revetement degrade contenant du plomb), des obligations specifiques s’appliquent :
- Information immediate des occupants (notice obligatoire annexee au CREP)
- Mesures conservatoires : interdiction de gratter, ponser ou degrader davantage les surfaces concernees
- Travaux palliatifs dans un delai raisonnable (recouvrement par peinture acrylique epaisse, doublage, remplacement)
- Notification a l’ARS si presence d’enfants de moins de 6 ans dans le logement
Solutions techniques de traitement
| Solution |
Cout indicatif |
Duree intervention |
| Recouvrement peinture acrylique epaisse |
30 a 50 EUR/m carre |
1 a 2 jours par piece |
| Doublage placo + isolant |
60 a 100 EUR/m carre |
3 a 5 jours par piece |
| Decapage chimique professionnel |
80 a 150 EUR/m carre |
4 a 7 jours + protections |
| Depose et remplacement complet (boiseries) |
200 a 400 EUR/m carre |
variable |
Aides financieres disponibles a Lyon
Plusieurs dispositifs aident a financer le traitement du plomb :
- Aides Anah (Agence Nationale de l’Habitat) : jusqu’a 50 % du cout des travaux pour les menages modestes
- Programme Habiter Mieux Serenite : prime jusqu’a 3 500 EUR
- Prets bonifies travaux : Action Logement, banques mutualistes
- Subventions de la Ville de Lyon et de la Metropole pour le logement social
Le CREP des parties communes a Lyon
Pour les immeubles avec parties communes construits avant 1949 (escalier, halls, paliers), un CREP collectif a la charge du syndicat de coproprietaires devait etre realise avant le 12 aout 2008. Beaucoup de coproprietes lyonnaises sont en infraction sur ce point.
Le CREP des parties communes coute typiquement entre 250 et 600 EUR a Lyon, selon le nombre d’etages et la complexite. Il est recommande d’en discuter en assemblee generale et de l’integrer aux charges courantes.
Questions frequentes sur le CREP a Lyon
Mon bien est de 1950 : faut-il quand meme un CREP a Lyon ?
Non. La date butoir est le 1er janvier 1949. Pour un permis de construire date du 2 janvier 1949 ou apres, le CREP n’est pas obligatoire. Verifiez le permis original ou consultez les archives municipales en cas de doute.
Le CREP est-il valide combien de temps a Lyon ?
Si aucun plomb n’est detecte (toutes unites en classe 0), le CREP a une duree illimitee. S’il est positif, validite 1 an pour la vente, 6 ans pour la location.
Le CREP est-il destructif ?
Non, jamais. La methode XRF est strictement non destructive : pas de prelevement, pas d’eraflure, pas d’impact sur les revetements. Vous pouvez occuper le logement normalement pendant et apres le diagnostic.
Combien de temps prend une visite CREP pour un T3 lyonnais ?
Comptez 1 h 30 a 2 h sur place, avec mesure de 40 a 80 unites de diagnostic. Le rapport est ensuite remis sous 24 a 48 h ouvrees.
Vous vendez ou louez un bien construit avant 1949 a Lyon ? LYON DIAGNOSTIC IMMOBILIER realise votre CREP plomb avec un analyseur XRF de derniere generation, par un diagnostiqueur certifie Abcidia (COFRAC 4-0540) avec mention plomb. Rapport sous 24-48 h, conseils de traitement inclus. Demandez votre devis CREP gratuit ou contactez-nous au 06 73 96 69 86. Voir nos articles blog conseils Lyon.
