Zone termites Lyon et Rhone
Zone termites Lyon : arrete prefectoral, risque et diagnostic obligatoire
Le diagnostic termites est obligatoire pour la vente immobiliere dans les communes classees zone infestee par arrete prefectoral. Le Rhone est concerne pour plusieurs communes de la Metropole de Lyon. Prix, duree, procedure et liste des communes : le guide 2026 complet.
Ce qu il faut retenir
Diagnostic obligatoire uniquement en zone infestee.
Validite : 6 mois (la plus courte des diagnostics).
Prix moyen : 90 a 170 EUR a Lyon.
Base legale : article L.133-5 CCH et arrete prefectoral du Rhone.
Qu’est-ce que le diagnostic termites ?
Le diagnostic termites, ou etat relatif a la presence de termites, est une expertise visuelle obligatoire pour la vente de biens immobiliers situes en zone infestee par arrete prefectoral. Il vise a reperer la presence ou le risque de termites souterrains (Reticulitermes flavipes et Reticulitermes grassei) qui attaquent les bois d’oeuvre (charpentes, planchers, huisseries).
Arrete prefectoral du Rhone : qu’est-ce que cela implique ?
Un arrete prefectoral de zonage termites est pris par le prefet apres constat d’une infestation averee dans une commune ou un ilot. Il a deux effets :
- Obligation de declaration en mairie par tout occupant constatant des termites (formulaire Cerfa 12010).
- Obligation du diagnostic termites pour toute vente dans les communes classees.
L’arrete en vigueur dans le Rhone est consultable sur le site de la Prefecture du Rhone et dans le recueil des actes administratifs du departement.
Communes du Rhone et Metropole Lyon concernees
L’arrete prefectoral peut evoluer : nous verifions systematiquement avant intervention. Parmi les communes historiquement concernees dans la Metropole de Lyon :
- Lyon (plusieurs arrondissements, notamment 1er, 4e, 5e, 9e pour le bati ancien)
- Villeurbanne (secteur Gratte-Ciel et centre)
- Caluire-et-Cuire (coteaux anciens)
- Sainte-Foy-les-Lyon (secteurs centre)
- Vaulx-en-Velin, Venissieux, Oullins (ilots anciens)
Contrairement aux regions Aquitaine ou Landes, la Metropole de Lyon n’est pas classee zone infestee generalisee. Les arretes sont pris commune par commune, parfois par ilots. D’ou l’importance de verifier la version la plus recente de l’arrete prefectoral. — Maxime Bel, diagnostiqueur certifie Abcidia.
Prix du diagnostic termites a Lyon
| Surface | Tarif unitaire | Tarif en pack vente |
|---|
| Studio / T1 moins de 30 m2 | 90 – 110 EUR | Inclus + 40 EUR |
| T2-T3 40-70 m2 | 110 – 140 EUR | Inclus + 50 EUR |
| Maison 100 m2 | 140 – 170 EUR | Inclus + 60 EUR |
Pour un pack complet vente maison, voir pack diagnostic immobilier Lyon ou diagnostic vente maison Lyon.
Procedure d’inspection : ce que controle le diagnostiqueur
- Inspection visuelle de toutes les surfaces accessibles (sols, murs, plafonds, charpentes, boiseries, huisseries).
- Sondage des bois avec poinconnement leger pour detecter les galeries internes.
- Identification des indices de presence : cordonnets de terre, bois vermoule, galeries, essaimages.
- Rapport detaille avec plans, schemas et zones non accessibles explicitement listees.
L’intervention dure en moyenne 45 minutes a 1 h 30 selon la surface. Maxime Bel utilise un detecteur de bois endommage professionnel et respecte le protocole de la norme NF P 03-201.
Que faire si le diagnostic termites est positif ?
En cas de presence averee de termites, 3 obligations s’imposent :
- Declaration en mairie sous 30 jours (formulaire Cerfa 12010).
- Information ecrite de l’acheteur annexee au compromis de vente.
- En cas de demolition des bois infestes, elimination obligatoire sur site autorise.
La presence de termites n’interdit pas la vente mais permet a l’acquereur de negocier le prix pour couvrir le cout du traitement curatif (2 000 a 6 000 EUR selon la surface).
Traitement curatif : methodes et prix
- Barriere chimique par injection dans les sols et murs : 2 500 – 4 500 EUR pour une maison.
- Piege a appat avec surveillance trimestrielle : 1 500 – 3 000 EUR + 300 EUR/an de suivi.
- Traitement bois par injection (charpente) : 20 – 40 EUR/m3 de bois traite.
Le traitement doit etre realise par une entreprise certifiee CTB-A+. Nous realisons uniquement le diagnostic, pas le traitement, par principe d’independance technique exige par la norme.
Questions frequentes
Lyon est-elle classee zone termites en 2026 ?
Plusieurs communes du Rhone, dont une partie de Lyon et de sa Metropole, sont inscrites dans un arrete prefectoral de zonage termites. Le diagnostic termites est alors obligatoire pour toute vente. Les arrondissements concernes sont souvent ceux avec un bati ancien bois (Croix-Rousse, Vieux Lyon) : verifier l arrete en vigueur.
Le diagnostic termites est-il obligatoire pour la location a Lyon ?
Non. Le diagnostic termites n est obligatoire que pour la vente immobiliere. Pour la location, seul l Etat des Risques et Pollutions (ERP) informe sur la zone termites, sans obliger a realiser le diagnostic termites lui-meme.
Combien coute un diagnostic termites a Lyon en 2026 ?
Entre 90 et 170 EUR TTC selon la surface. En pack avec d autres diagnostics de vente, l addition est degressive : 40 a 60 EUR d ajout au pack standard.
Quelle est la validite du diagnostic termites ?
6 mois. Si le compromis n est pas signe dans les 6 mois, il faut refaire le diagnostic. C est le plus court delai de validite parmi les diagnostics immobiliers obligatoires.
Que faire si le diagnostic termites est positif ?
La presence de termites doit etre declaree en mairie (Cerfa 12010). Le vendeur n est pas oblige de traiter mais doit informer l acheteur. Un traitement curatif professionnel est recommande (2 000 a 6 000 EUR).
Ou trouver l arrete prefectoral termites du Rhone a jour ?
Sur le site de la Prefecture du Rhone (rhone.gouv.fr) rubrique politiques publiques / logement / lutte contre les termites. Nous verifions systematiquement pour vous lors du devis.
Devis gratuit diagnostic termites a Lyon
Maxime Bel, diagnostiqueur certifie Abcidia (COFRAC 4-0540) pour la mention termites, intervient sous 48 a 72 h a Lyon et dans toute la Metropole. Assurance Markel/Klarity 300 000 EUR par sinistre, rapport norme NF P 03-201 remis sous 24 h.
Adresse : 14 Rue du Dr Rebatel, 69003 Lyon · contact@lyondiagnosticimmobilier.fr
