Errial gratuit ou ERP professionnel : lequel annexer à votre vente ?

Mis à jour le 31 juillet 2026 — comparatif fondé sur l’outil Errial officiel (Géorisques) et notre pratique quotidienne des ERP.

Oui, Errial est gratuit et juridiquement recevable : c’est l’outil officiel de l’État pour pré-remplir votre état des risques. Mais le document reste établi sous votre seule responsabilité, et les erreurs de saisie sont fréquentes. Voici quand Errial suffit, quand il vous piège, et quand 20 € de sécurité valent le coup.

Errial, c’est quoi exactement ?

Errial (errial.georisques.gouv.fr) est le service public gratuit qui génère un état des risques pré-rempli à partir d’une adresse : zonages PPR, sismicité, radon, pollution des sols, recul du trait de côte. Il a été créé pour aider vendeurs et bailleurs à produire eux-mêmes le document devenu obligatoire dès l’annonce immobilière depuis le 1ᵉʳ janvier 2023.

Le document Errial est-il valable juridiquement ?

Oui : un état des risques issu d’Errial, complet et daté de moins de 6 mois, remplit l’obligation légale. Le point clé est ailleurs : la loi met le contenu du document à la charge du vendeur ou du bailleur. Si l’ERP est erroné ou incomplet, c’est vous qui en répondez — jusqu’à la diminution du prix ou la résolution de la vente prévues par le code de l’environnement.

Où Errial peut-il vous piéger ?

Quatre pièges reviennent constamment : une mauvaise adresse ou parcelle sélectionnée (fréquent en copropriété ou en angle de rue), des rubriques à compléter à la main que l’outil ne remplit pas seul (arrêtés de catastrophe naturelle ayant donné lieu à indemnisation, prescriptions de travaux), la validité de 6 mois oubliée entre l’annonce et le compromis, et les secteurs d’information sur les sols mal interprétés.

Errial ou ERP professionnel : comment choisir ?

Si vous êtes à l’aise avec le cadastre et que votre bien est en zone sans risque particulier, Errial bien rempli suffit. Si le bien est en zone PPR, en secteur d’information sur les sols, ou si vous voulez simplement un document engageant un professionnel assuré, l’ERP professionnel à 20 € est le meilleur rapport sérénité-prix du dossier de vente : aucune visite, livraison par email sous 24 h, partout dans le Rhône et au-delà.

« Sur les ERP que je reprends, l’erreur numéro un est la parcelle : les gens saisissent l’adresse postale et valident la première proposition. En copropriété lyonnaise, c’est régulièrement la parcelle voisine. Le document est alors juridiquement fragile — pour 20 €, ça ne vaut pas le risque. »

— Maxime Bel, diagnostiqueur certifié (Abcidia n° 25-3247), Lyon Diagnostic Immobilier

En résumé

Errial est un excellent outil public — utilisez-le au moins pour connaître les risques de votre bien. Pour le document annexé au compromis ou au bail, arbitrez entre votre temps, votre maîtrise du sujet et 20 €. Besoin d’un ERP propre cette semaine ? Commandez-le ici en précisant « ERP seul » et l’adresse du bien. L’historique ERNMT/ESRIS est détaillé dans notre article dédié.