DPE et location : le calendrier des interdictions 2025-2034

Mis à jour le 7 août 2026 — calendrier issu de la loi Climat et résilience du 22 août 2021.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. Les F suivront au 1ᵉʳ janvier 2028, les E au 1ᵉʳ janvier 2034. Voici le calendrier complet des interdictions, ce qu’il signifie concrètement pour un bail en cours, et comment anticiper si votre bien est concerné.

Le calendrier des interdictions de louer

Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?

Non pour un nouveau bail : depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement G est réputé « non décent » et ne peut plus être proposé à la location. Pour un bail en cours, le locataire n’est pas expulsé et le bail n’est pas annulé : mais le locataire peut exiger des travaux de mise en conformité, et le juge peut réduire le loyer ou suspendre son paiement dans l’attente.

Un DPE F interdit-il déjà de louer ?

Pas encore : la classe F reste louable jusqu’au 31 décembre 2027. En revanche, son loyer est gelé depuis août 2022 — aucune augmentation possible, ni en cours de bail, ni entre deux locataires. À Lyon, où 7 % du parc est classé F ou G d’après notre étude sur 208 436 DPE, cela concerne des milliers de bailleurs, surtout dans le bâti ancien des pentes et de la Presqu’île.

Votre studio est-il concerné ? Vérifiez avant de rénover

Si votre bien fait moins de 40 m², ne lancez pas de travaux sur la foi d’un DPE antérieur à juillet 2024 : le barème petites surfaces a reclassé une partie des studios, et le nouveau coefficient électricité attendu en 2026 peut encore améliorer les biens chauffés à l’électrique. Testez en 30 secondes avec notre simulateur : votre studio gagne peut-être une classe sans le moindre chantier.

Que faire si votre bien est F ou G à Lyon ?

Bailleur lyonnais ? Notre guide terrain louer à Lyon avec un DPE F ou G détaille les solutions de rénovation quartier par quartier.

Dans l’ordre : 1) refaire un DPE récent si le vôtre date d’avant juillet 2024 — dès 125 €, il peut changer la donne ; 2) si la classe est confirmée, cibler les travaux au meilleur rendement (isolation, régulation, eau chaude) ; 3) mobiliser les aides — MaPrimeRénov et Écorénov Métropole se cumulent, notre guide du cumul est ici ; 4) revalider la classe après travaux.

« Le réflexe que je recommande aux bailleurs lyonnais : vérifier la date du DPE avant tout devis de travaux. Je vois encore des studios classés F sur un DPE de 2022 qui repassent E, voire D, avec le barème 2024 — la mise en conformité était déjà faite, personne ne le savait. »

— Maxime Bel, diagnostiqueur certifié (Abcidia n° 25-3247), Lyon Diagnostic Immobilier

Louez l’esprit tranquille

DPE location dès 125 €, dossier complet bailleur (DPE, électricité, gaz, ERP, plomb selon le bien) : tout est détaillé sur notre page DPE location, devis en 1 h ici.