DPE location à Lyon : le guide bailleur
Vous remettez un logement en location à Lyon ? Le DPE doit exister avant la publication de l’annonce, et sa classe décide désormais de votre droit de louer : G interdit depuis 2025, F en 2028, loyers gelés en F et G. Je réalise votre DPE opposable sous 48 h, dès 125 €, avec les conseils pour protéger votre bien — du studio étudiant de la Guillotière au T3 de la Croix-Rousse.
- DPE dès 125 €, rapport opposable sous 24-48 h
- RDV en ligne 24h/24, visite sous 48 h, même entre deux locataires
- Conseils inclus si le bien sort en F ou G
Le DPE est-il obligatoire pour louer à Lyon ?
Oui, sans exception pour une location vide ou meublée en résidence principale : le DPE doit exister dès la publication de l’annonce. La classe énergétique (A à G) et l’estimation des dépenses d’énergie doivent figurer sur l’annonce elle-même — Leboncoin, SeLoger et les agences la exigent désormais systématiquement. Le DPE est ensuite annexé au bail, et il est opposable : un locataire peut se retourner contre vous si le document est erroné.
Un DPE de location est identique à un DPE de vente : même méthode 3CL, même validité de 10 ans, même valeur juridique. Si vous avez déjà fait un DPE pour ce logement après juillet 2021, il reste valable pour la mise en location — inutile d’en refaire un.
⚠️ Attention : tous les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 sont périmés. Si votre dernier DPE date de l’ancienne méthode, il faut le refaire avant de relouer.
Le calendrier qui change tout pour les bailleurs
Depuis la loi Climat et Résilience, la classe DPE conditionne le droit de louer :
| Date | Classes interdites à la location | Conséquence |
|---|---|---|
| Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023 | G+ (consommation > 450 kWh/m²/an) | Logement « indécent », interdit |
| Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 | Toute la classe G | Nouveau bail interdit |
| 1ᵉʳ janvier 2028 | Classe F | Nouveau bail interdit |
| 1ᵉʳ janvier 2034 | Classe E | Nouveau bail interdit |
Concrètement à Lyon : un studio classé G à la Guillotière ne peut plus être proposé à la location depuis 2025. Le locataire en place peut exiger des travaux, saisir la commission de conciliation, et le juge peut ordonner la mise en conformité, réduire le loyer ou suspendre son paiement. Un bailleur qui découvre sa classe au moment de relouer perd des semaines — faites le DPE avant la fin du préavis de votre locataire sortant.
Ce calendrier concerne la location classique. Pour la location courte durée type Airbnb, le régime est différent : voir notre page DPE location saisonnière et meublé de tourisme.
Gel des loyers : F et G ne peuvent plus augmenter
Depuis août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés : pas d’augmentation à la relocation, pas de révision annuelle IRL, pas de majoration en cours de bail. À Lyon, où l’encadrement des loyers s’applique déjà, un logement F ou G cumule donc deux plafonds. Passer en classe E ou mieux redonne le droit d’indexer le loyer — sur un T2 lyonnais à 800 €, l’indexation gelée représente environ 25 à 30 € par mois perdus chaque année.
Prix du DPE location à Lyon en 2026
| Prestation | Prix TTC |
|---|---|
| DPE studio / T1 (jusqu’à 30 m²) | 125 € |
| DPE T2 / T3 | 140 € |
| DPE T4 et plus | 165 € |
| DPE maison | jusqu’à 195 € |
| DPE + ERP (dossier location bien récent) | 145 € |
| Pack 3 diagnostics (DPE + élec + gaz > 15 ans) | 165 € |
Prix fermes, déplacement inclus. Le dossier complet du bailleur (avec Boutin, CREP si avant 1949) est détaillé sur la page diagnostics obligatoires pour louer à Lyon, et la grille générale sur nos tarifs 2026.
Comment ça se passe — pensé pour les bailleurs pressés
- Réservation en ligne 24h/24 : choisissez votre créneau sur le module de réservation — y compris si vous gérez à distance.
- Visite sous 48 h, possible en présence du locataire sortant ou avec vos clés (agence, conciergerie, voisin).
- Rapport sous 24-48 h, transmis en PDF : la classe et les valeurs à reporter sur votre annonce y figurent en première page.
- Conseils inclus : si le bien sort en F ou G, je vous indique les postes de travaux qui font regagner une classe (souvent : régulation du chauffage, isolation des combles) avant d’engager quoi que ce soit.
Bailleurs lyonnais : les trois cas que je rencontre chaque semaine
Le studio étudiant (7ᵉ, Guillotière, Villeurbanne près des campus) : petites surfaces chauffées à l’électrique, souvent pénalisées par l’ancienne méthode. Bonne nouvelle : le nouveau calcul 2026 (coefficient électricité abaissé à 1,9) et le barème spécifique des surfaces de moins de 40 m² font regagner une classe à beaucoup de studios — parfois sans aucuns travaux, juste en refaisant le DPE.
Le T2/T3 de rapport dans l’ancien (Croix-Rousse, pentes, Vieux Lyon) : bâti d’avant 1949, simple vitrage d’origine, convecteurs. C’est le profil type du F limite G. Le DPE précis (avec vos factures de travaux) fait souvent la différence entre « interdit de louer » et « louable jusqu’en 2028 » — le temps d’organiser une rénovation avec les aides.
L’appartement récent (Confluence, Gerland, Part-Dieu) : DPE C ou D quasi garanti, dossier réduit à DPE + ERP (145 €). Le rendez-vous se cale entre deux locataires, rapport le lendemain.
Questions fréquentes des bailleurs
Puis-je relouer mon logement classé G à Lyon ?
Mon DPE de vente est-il valable pour louer ?
Quels diagnostics en plus du DPE pour louer ?
Et pour une colocation ou un meublé ?
Le locataire peut-il contester mon DPE ?
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Maxime Bel, diagnostiqueur certifié Abcidia n° 25-3247, intervient sous 48 h à Lyon, Villeurbanne et en première couronne. Rapport opposable sous 24-48 h, note Google 5,0/5.
Adresse : 14 Rue du Dr Rebatel, 69003 Lyon · contact@lyondiagnosticimmobilier.fr
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