Audit énergétique Lyon ⚡ 18 mois avant interdiction DPE F (2028)

En bref

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Le 1er janvier 2028, louer un DPE F sera interdit. À Lyon en juin 2026, il reste exactement 18 mois pour faire l'audit énergétique réglementaire, chiffrer les travaux et débloquer MaPrimeRénov' + Écorénov' Métropole.

Au 29 juin 2026, il reste exactement 18 mois avant l’interdiction de louer un logement classé F au DPE — applicable au 1^er janvier 2028. Pour les propriétaires bailleurs lyonnais, c’est l’ultime fenêtre pour planifier l’audit énergétique, chiffrer les travaux et débloquer les aides MaPrimeRénov’ et Écorénov’ Métropole. Voici le calendrier exact, les coûts moyens à Lyon et la check-list 2026.

L’essentiel à retenir au 29 juin 2026

DPE G : interdit à la location depuis le 1^er janvier 2025 (déjà en vigueur).
DPE F : interdit à la location à partir du 1^er janvier 2028 — il vous reste 18 mois.
DPE E : interdit à la location à partir du 1^er janvier 2034.
Audit énergétique réglementaire obligatoire pour vendre une maison classée F ou G depuis avril 2023.
Coût audit à Lyon : dès 680 € (selon surface).
Aides : MaPrimeRénov’, Écorénov’ Métropole de Lyon (jusqu’à 5 000 € en copropriété), CEE, éco-PTZ.

Le calendrier loi Climat à mi-2026 : où en sommes-nous ?

La loi Climat & Résilience d’août 2021 a fixé un calendrier progressif d’interdiction de location pour les logements énergivores. Voici l’état exact à fin juin 2026 :

Classe DPE	Date d’interdiction location	Statut au 29/06/2026
G	1^er janvier 2025	Interdit (déjà appliqué)
F	1^er janvier 2028	Plus que 18 mois
E	1^er janvier 2034	Plus de 7 ans (anticipation conseillée)

À Lyon Métropole, l’observatoire local de l’habitat estime que 17 à 25 % du parc serait classé F ou G en 2026, soit environ 110 000 logements concernés à plus ou moins court terme. Les copropriétés des années 1960-1980 (Tonkin, Charpennes, Minguettes, Parilly, Cuire-le-Haut) et les pavillons non rénovés représentent l’essentiel de ces biens énergivores.

Qui est concerné à Lyon en juin 2026 ?

Les bailleurs DPE F : la fenêtre critique 2026-2027

Si vous louez un appartement ou une maison classé F au DPE, vous avez 18 mois pour :

Faire réaliser un audit énergétique réglementaire (par un cabinet certifié RGE ou Abcidia) — coût dès 680 € à Lyon.
Planifier les travaux : isolation toiture, murs, fenêtres, changement de chauffage (PAC, chaudière gaz THPE), VMC double-flux.
Solliciter les aides : MaPrimeRénov’ (jusqu’à 70 % selon revenus), Écorénov’ Métropole (5 000 € max copropriété), CEE, éco-PTZ.
Refaire le DPE après travaux pour valider le nouveau classement (idéalement D ou C).

Les vendeurs maison F ou G : audit obligatoire depuis 2023

Depuis avril 2023, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison individuelle classée F ou G. Le document doit être remis à l’acheteur dès la première visite. Il chiffre 2 scénarios de rénovation (gain énergétique, budget, aides). Sans cet audit, la vente est bloquée chez le notaire.

À Lyon, particulièrement concerné : pavillons des années 1950-1970 dans les quartiers Saint-Clair (Caluire), Buers et Bel-Air (Villeurbanne), Terraillon (Bron), Méginand (Tassin), zones pavillonnaires de Vénissieux et Saint-Priest.

Les copropriétés : DPE collectif et PPT

Les copropriétés de plus de 50 lots doivent désormais disposer d’un DPE collectif (validité 10 ans) et d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sur 10 ans, qui programme les rénovations énergétiques. Ces obligations s’étendent progressivement à toutes les copropriétés d’ici 2026-2027.

Combien coûte un audit énergétique à Lyon en 2026 ?

L’audit énergétique réglementaire à Lyon coûte selon la surface :

Surface	Prix TTC	Délai rapport
Jusqu’à 100 m²	dès 680 €	5-7 jours
101-140 m²	850 €	5-7 jours
141-180 m²	900 €	7 jours
181-220 m²	1 000 €	7-10 jours
221-260 m²	1 200 €	7-10 jours
261-300 m²	1 500 €	10 jours

L’audit comprend une visite sur place (mesures de l’enveloppe thermique, vérification du chauffage et de la ventilation), un diagnostic complet du bâtiment, puis la rédaction de 2 scénarios de rénovation chiffrés avec gain énergétique attendu, budget travaux et aides mobilisables.

Travaux types pour faire passer un DPE F en classe D ou C

L’objectif est généralement de passer de F (entre 330 et 420 kWh/m²/an) à D (180-250) ou C (110-180). Les travaux prioritaires à Lyon, par ordre d’impact :

Isolation des combles ou de la toiture : 30-50 €/m². Gain DPE : 1 à 2 classes. Aide MaPrimeRénov’ : 15-25 €/m² selon revenus.
Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : 130-180 €/m². Gain : 1 à 2 classes. Aide : 75 €/m² (revenus modestes).
Changement de chauffage (PAC air-eau ou pellets) : 12 000-18 000 €. Gain : 1 à 2 classes. Aide : jusqu’à 10 000 €.
Remplacement des fenêtres (double vitrage 4-16-4) : 600-900 €/fenêtre. Gain : 0,5 classe. Aide : 100-200 €/fenêtre.
VMC double flux : 4 000-7 000 €. Gain : 0,5 à 1 classe. Aide : 1 000-2 500 €.

Un projet de rénovation typique à Lyon pour passer F → D coûte entre 25 000 et 45 000 € TTC avant aides, et 10 000-25 000 € après aides pour un ménage aux revenus moyens.

Les aides disponibles à Lyon en 2026

MaPrimeRénov’ (État)

Aide nationale revue en 2026, désormais structurée en 4 parcours :

Parcours par geste : pour des travaux isolés (isolation, fenêtres).
Parcours accompagné : rénovation globale avec gain ≥ 2 classes — aides bonifiées (40-70 % du montant).
Parcours copropriété : pour les syndicats de copropriétaires.
Parcours sortie de passoire : bonus pour les biens F ou G qui passent à E ou mieux.

Écorénov’ Métropole de Lyon

Aide locale spécifique à la Métropole de Lyon, cumulable avec MaPrimeRénov’ :

Maison individuelle : 3 000 à 5 000 € selon le gain énergétique.
Copropriété : jusqu’à 5 000 € par logement pour les rénovations globales.
Conditions : audit énergétique obligatoire, accompagnement par un opérateur agréé (ALEC Lyon, Soliha).

Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Les fournisseurs d’énergie (TotalEnergies, EDF, etc.) versent des primes CEE : 500 à 3 000 € selon les travaux. Cumulables avec MaPrimeRénov’ et Écorénov’.

Éco-PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Jusqu’à 50 000 € empruntés à taux zéro sur 20 ans pour financer le reste à charge après aides.

Check-list 2026 pour les bailleurs et vendeurs lyonnais

☐ Connaître votre DPE actuel (durée de validité : 10 ans depuis juillet 2021).
☐ Demander un audit énergétique réglementaire si DPE F ou G — délai à Lyon : 5-10 jours pour le rapport.
☐ Évaluer les travaux prioritaires avec un accompagnateur Rénov’ (gratuit à Lyon via ALEC Lyon : 04 37 48 22 50).
☐ Faire chiffrer 2-3 devis travaux par des artisans RGE (obligatoire pour bénéficier des aides).
☐ Déposer la demande MaPrimeRénov’ AVANT le démarrage des travaux (sinon perte de l’aide).
☐ Demander Écorénov’ Métropole en parallèle.
☐ Faire les travaux avec un délai réaliste : 3-6 mois en moyenne.
☐ Refaire le DPE après travaux pour valider la nouvelle classe.
☐ Mettre à jour votre annonce locative ou de vente avec le nouveau DPE.

⚠️ Risque concret au 1^er janvier 2028

Si vous louez un DPE F au 1^er janvier 2028, vous ne pourrez plus :

Augmenter le loyer entre 2 locataires (sauf travaux justifiés).
Renouveler le bail avec un nouveau locataire (le bail ancien peut continuer jusqu’à l’expiration).
Vous prévaloir d’un loyer décent en cas de contentieux : risque de baisse de loyer ou résiliation par le locataire.

Questions fréquentes — Audit énergétique 2026

Combien de temps faut-il pour faire les travaux après l’audit ?

Délai moyen à Lyon, audit + montage du dossier d’aides + travaux + nouveau DPE : 6 à 12 mois. Si vous visez le 1^er janvier 2028, lancez l’audit AVANT décembre 2026 au plus tard.

Mon audit énergétique a été fait en 2023 ou 2024 — est-il encore valide ?

Oui. L’audit énergétique réglementaire a une validité de 5 ans. Un audit fait en 2023 reste valable jusqu’en 2028. Toutefois, si vous avez fait des travaux entre-temps, mieux vaut le refaire pour valoriser le nouveau classement.

Et si je suis en copropriété, qui doit faire l’audit ?

Pour un appartement en copropriété, c’est le DPE individuel qui compte pour les obligations de location. Le DPE collectif et le PPT relèvent du syndicat de copropriétaires. Si votre appartement seul est classé F, vous pouvez engager des travaux dans vos parties privatives (chauffage, fenêtres) sans attendre la copropriété.

Combien coûte un audit énergétique à Lyon avec aide ?

L’audit en lui-même n’est plus aidé directement par MaPrimeRénov’ depuis 2024. En revanche, son coût (680-1 500 € à Lyon) est intégrable au parcours accompagné MaPrimeRénov’ qui peut le rembourser partiellement (jusqu’à 50 % pour les revenus modestes).

Que se passe-t-il si je vends mon appartement F après janvier 2028 ?

La vente reste possible (l’interdiction concerne la location, pas la vente). Mais l’audit énergétique est obligatoire à la vente d’une maison F/G depuis 2023, et l’acheteur saura que le bien n’est plus louable en l’état — ce qui pèse fortement sur le prix de marché (décote estimée de 5 à 15 % en moyenne à Lyon en 2026).

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