Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location en France. Au 1er janvier 2028, ce sera au tour des étiquettes F, et en 2034 des E. À Lyon, où plus de 30 % des biens anciens sont concernés selon les estimations sectorielles, ces nouvelles règles bouleversent le marché de la vente comme de la location. Voici le point complet sur le DPE en 2026 à Lyon, ses obligations actualisées et son impact direct sur le prix de votre bien.
Ce qui change en 2026 pour le DPE à Lyon
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) reste le document central du dossier de diagnostic technique (DDT). Mais depuis sa réforme de juillet 2021, sa méthodologie est unique pour tous les logements et ses résultats sont juridiquement opposables — autrement dit, un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d’erreur.
Les seuils d’interdiction à la location actualisés
- 1er janvier 2025 : interdiction de mise en location des logements classés G (logements consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale)
- 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux logements F
- 1er janvier 2034 : interdiction étendue aux logements E
Ces seuils s’appliquent aussi bien à la location classique qu’aux locations meublées, mais aussi aux locations saisonnières type Airbnb depuis la loi du 19 novembre 2024.
L’audit énergétique réglementaire désormais obligatoire
Pour la vente d’un logement individuel classé F ou G, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023. Au 1er janvier 2025, les logements E y sont également soumis. Ce document, plus technique et plus complet que le DPE, propose deux scénarios chiffrés de travaux pour atteindre la classe B ou A.
Quel impact concret sur les prix de vente à Lyon ?
Les notaires de France constatent depuis plusieurs mois ce qu’ils appellent la « décote verte » : un logement classé F ou G se vend en moyenne 10 % à 15 % moins cher qu’un bien équivalent classé C ou mieux. À Lyon, cette décote peut être encore plus marquée dans certains quartiers comme la Croix-Rousse, le Vieux Lyon ou la Presqu’île, où le bâti ancien représente la majorité du parc.
| Étiquette DPE |
Impact moyen sur prix de vente |
Capacité à louer |
| A / B |
Plus-value jusqu’à +5 % |
OK |
| C / D |
Référence marché |
OK |
| E |
Décote -3 à -7 % |
OK jusqu’au 31 décembre 2033 |
| F |
Décote -10 à -12 % |
OK jusqu’au 31 décembre 2027 |
| G |
Décote -12 à -15 % |
Interdit depuis 2025 |
Pourquoi Lyon est particulièrement touchée
Le centre historique de Lyon (Lyon 1, Lyon 2, Lyon 4 Croix-Rousse, Lyon 5 Vieux Lyon) compte un nombre important d’immeubles construits avant 1948, souvent peu isolés et chauffés au gaz. Conséquence : la part des logements F et G y dépasse régulièrement les 35 %, contre une moyenne nationale autour de 17 % selon l’Observatoire National de la Rénovation Énergétique.
Plusieurs leviers existent pour gagner une ou deux classes énergétiques sans engager de travaux disproportionnés :
- Isolation des combles : un poste très rentable (souvent 3 000 à 6 000 €) qui peut faire gagner une lettre entière sur le DPE
- Remplacement de la chaudière : passer d’une chaudière au fioul ou au gaz ancienne génération à une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation
- Changement des fenêtres : double vitrage performant ou triple vitrage
- Ventilation : installation d’une VMC simple flux hygro-réglable ou double flux
Attention : un DPE est valable 10 ans. Si vous avez réalisé des travaux d’amélioration énergétique récents, il est souvent rentable de refaire un DPE pour acter le gain de classe avant la mise en vente.
Les aides mobilisables à Lyon en 2026
Pour financer ces travaux, plusieurs dispositifs sont disponibles :
- MaPrimeRénov’ : aide individuelle pour les propriétaires occupants ou bailleurs
- MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : pour les rénovations d’ampleur (saut de 2 classes minimum)
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €
- Aides de la Métropole de Lyon : Écoréno’v, prime jusqu’à 4 500 € pour les passoires thermiques
- CEE (Certificats d’économie d’énergie) : valorisables auprès des fournisseurs d’énergie
Questions fréquentes sur le DPE 2026 à Lyon
Combien coûte un DPE à Lyon ?
Le tarif d’un DPE à Lyon varie de 110 € à 250 € selon la surface du logement, la complexité du bien et le diagnostiqueur. Le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC. Pour comparer plusieurs intervenants ou trouver un diagnostiqueur en dehors de Lyon, l’annuaire national des diagnostiqueurs immobiliers recense les professionnels certifiés région par région.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute vente d’un logement à usage d’habitation. Il doit être annexé à la promesse de vente et à l’acte authentique. Sans DPE, la responsabilité du vendeur peut être engagée.
Que faire si mon logement est classé G à Lyon ?
Si vous louez un logement G, vous devez soit engager des travaux de rénovation pour faire monter la classe, soit cesser la location. Pour la vente, le bien reste vendable mais la décote sera importante et l’audit énergétique sera obligatoire.
Vous projetez de vendre ou louer un bien à Lyon ? Notre équipe de diagnostiqueurs certifiés Abcidia (accréditation COFRAC 4-0540) intervient sur Lyon 1 à Lyon 9 et la Métropole pour réaliser votre DPE et votre audit énergétique sous 24-48 h. Demandez votre devis gratuit ou appelez-nous au 06 73 96 69 86.
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